Aide
Problèmes concrets de location
Des réponses sourcées aux situations qui se présentent vraiment dans une relation locative.
Bailleur : le locataire refuse l'état des lieux de sortie, comment récupérer le logement ?
Votre locataire ne se présente pas à l'état des lieux de sortie ou refuse de le signer ? Vous pouvez faire appel à un commissaire de justice, à frais partagés. Voici la procédure exacte, les délais et les précautions à prendre pour récupérer les clés et sécuriser la restitution du dépôt de garantie.
Bailleur : le locataire ne paie plus son loyer, quelles démarches avant l'expulsion ?
Impasse sur la procédure à suivre face à un locataire qui ne paie plus son loyer : mise en demeure, commandement de payer visant la clause résolutoire, assignation, expulsion. Chronologie, délais, pièges à éviter et recours pour le bailleur.
Clés rendues sans état des lieux de sortie : quelles retenues sur le dépôt de garantie ?
Votre locataire a rendu les clés sans état des lieux de sortie contradictoire et vous envisagez de retenir une partie du dépôt de garantie pour dégradations ? La loi est stricte : sans EDLS signé ni constat par commissaire de justice, les retenues pour dégradations sont très difficiles à justifier. Voici ce que dit l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 et comment sécuriser la restitution.
Bailleur : le locataire a rendu les clés sans état des lieux de sortie, quelles retenues possibles ?
Votre locataire a glissé les clés dans la boîte aux lettres sans état des lieux de sortie. Pouvez-vous encore retenir le dépôt de garantie pour dégradations ? Réponse, délais et procédure à suivre.
Bailleur : le locataire a rendu les clés dans la boîte aux lettres, quelles retenues sur le dépôt de garantie ?
Votre locataire a glissé les clés dans la boîte aux lettres sans état des lieux de sortie. Pouvez-vous encore retenir le dépôt de garantie pour dégradations ? Réponse, délais et procédure à suivre.
Bailleur : le locataire ne se présente pas à l'état des lieux de sortie, comment récupérer le logement ?
Votre locataire ne se présente pas à l'état des lieux de sortie ou refuse de le signer ? Vous pouvez faire appel à un commissaire de justice, à frais partagés. Voici la procédure exacte, les délais et les précautions à prendre pour récupérer les clés et sécuriser la restitution du dépôt de garantie.
Bailleur : le locataire reste après la fin du bail, comment éviter la tacite reconduction ?
Votre locataire est encore dans le logement après la date de fin du bail ? Chaque mot que vous écrivez peut transformer cette occupation en nouveau bail de 3 ans. Convention d'occupation précaire, reçus d'indemnités, procédure d'expulsion : les actions à mener sans commettre d'erreur.
Peinture et entretien extérieur : qui paie, le locataire ou le propriétaire ?
Votre propriétaire vous demande de peindre une barrière métallique ou un volet après 16 ans d'occupation ? La vétusté n'est jamais à la charge du locataire. Voici comment répondre sans vous faire piéger.
Bailleur : que faire quand le locataire ne paie plus son loyer ?
Impasse sur la procédure à suivre face à un locataire qui ne paie plus son loyer : mise en demeure, commandement de payer visant la clause résolutoire, assignation, expulsion, garantie loyer impayé. Chronologie, délais, pièges à éviter et recours pour le bailleur.
Propriétaire qui refuse de faire l'état des lieux de sortie : le commissaire de justice comme solution
Votre propriétaire repousse sans cesse l'état des lieux de sortie et vous continuez à payer loyer et charges ? Le commissaire de justice peut débloquer la situation, à frais partagés. Voici la procédure exacte et les précautions à prendre.
Bail mobilité : le dépôt de garantie est-il vraiment interdit ?
Vous avez signé un bail mobilité et le propriétaire vous a demandé un dépôt de garantie de 1 650 € ? Cette clause est illégale. Voici comment récupérer votre argent et contester la qualification du bail.
Bailleur : puis-je retenir un jour de loyer sur le dépôt de garantie ?
Votre locataire part le 1er du mois et vous vous demandez si vous pouvez retenir le loyer de cette journée sur le dépôt de garantie. Réponse : oui, à condition de justifier la retenue dans le décompte de sortie. Calcul au prorata, délais de restitution, pièces à fournir et erreurs à éviter.
Propriétaire qui bloque l'état des lieux de sortie : que faire ?
Votre propriétaire repousse sans cesse l'état des lieux de sortie et vous continuez à payer loyer et charges ? Voici comment forcer la réalisation de l'EDL, cesser les paiements et récupérer votre dépôt de garantie.