Vérifiez un dossier de candidat locataire
en quelques minutes, pas en quelques heures
Déposez tout le dossier d'un coup — un zip ou plusieurs fichiers — et laissez l'IA vérifier la cohérence des documents, extraire les données clés et comparer les revenus déclarés à vos propres critères. Sans jamais noter ni classer le candidat sur un critère prohibé.
Les critères de sélection doivent respecter le droit français anti-discrimination et le droit du logement. bail.immo ne prend pas la décision finale de location — cet outil organise et vérifie des documents, il ne note ni ne classe les candidats sur des critères prohibés.
Quels documents pouvez-vous légalement demander ?
Documents autorisés
- Pièce d'identité : Carte nationale d'identité, Passeport, Titre de séjour, Permis de conduire
- Justificatif de domicile actuel : 3 dernières quittances de loyer, Attestation du précédent bailleur, Attestation d'hébergement à titre gratuit
- Justificatif de situation professionnelle : Contrat de travail, Carte professionnelle, Extrait Kbis ou répertoire SIRENE (indépendants)
- Justificatif de ressources : 3 derniers bulletins de salaire, Justificatif de versement des indemnités (France Travail, CAF, retraite...)
- Avis d'imposition : Dernier ou avant-dernier avis d'imposition
- Attestation employeur : Attestation mentionnant le salaire et la date d'embauche (utile pour un début de contrat récent)
- Certificat de scolarité : Carte d'étudiant, Certificat de scolarité
- Documents du garant : Mêmes catégories que ci-dessus, pour le garant
Documents interdits
- Photo d'identité isolée
- Copie de la carte Vitale ou de tout document médical
- Relevé de compte bancaire complet (seul un RIB peut être demandé, pour le prélèvement du loyer)
- Attestation de bonne tenue de compte bancaire ou absence de crédit en cours
- Jugement de divorce (hors mention de la pension alimentaire)
- Contrat de mariage ou de PACS
- Autorisation de prélèvement automatique
- Carte grise
- Chèque de dépôt de garantie ou d'avance sur loyer avant signature du bail
- Extrait de casier judiciaire
Préparation du dossier…
Ce que vous vivez peut-être aujourd'hui
Des dizaines de PDF à rouvrir un par un
Pièce d'identité, bulletins de salaire, avis d'imposition, garant — chaque candidature multiplie les fichiers à relire manuellement.
Le doute sur un document
Un bulletin de salaire qui semble modifié, une incohérence de date ou de montant — difficile à repérer à l'œil sur un scan de mauvaise qualité.
L'incertitude légale
Quels documents avez-vous le droit de demander ? Quels critères pouvez-vous utiliser pour comparer des candidats sans risquer une discrimination locative ?
Ce que fait l'outil pour vous
Détection de documents suspects
L'IA compare les documents entre eux — noms, dates, montants, mise en forme — et signale les incohérences qui trahissent un document falsifié ou périmé, avant que vous ne preniez une décision dessus.
Score basé sur des critères légaux uniquement
Revenu net, stabilité de l'emploi (CDI, CDD, indépendant), présence et solidité d'un garant : les seuls critères que la loi autorise à évaluer. Jamais la situation familiale, l'origine ou tout autre critère protégé.
Dépôt en masse : un zip ou plusieurs fichiers
Glissez tout le dossier d'un coup — une archive .zip ou plusieurs PDF/photos en même temps. Chaque document est classé automatiquement par type, sans sélection manuelle.
Extraction structurée en quelques secondes
Nom, employeur, revenu déclaré, type de contrat, date : chaque document est lu et résumé automatiquement, plutôt que de rouvrir dix PDF un par un.
Lien sécurisé pour le candidat
Envoyez un lien qui expire après 30 jours : le candidat dépose lui-même ses documents, sans échange de mails ni pièces jointes volumineuses à trier.
Garde-fou anti-discrimination intégré
La liste des documents que vous pouvez légalement demander (et ceux qui sont interdits, décret n°2015-1437) est intégrée à l'outil — pour vous protéger d'un risque de discrimination locative.
Comment ça marche
Indiquez le loyer et votre règle
Loyer mensuel du logement et multiplicateur de revenu attendu (ex. revenus ≥ 3x le loyer) — vos propres critères, pas les nôtres.
Déposez ou faites déposer les documents
Glissez un zip ou plusieurs fichiers vous-même, ou envoyez un lien sécurisé au candidat pour qu’il les dépose directement.
L'IA vérifie et structure le dossier
Extraction des données clés, détection des incohérences, calcul automatique du ratio revenu/loyer.
Vous gardez la décision finale
L'outil organise et vérifie — il ne note ni ne classe le candidat. La décision de location, et sa conformité légale, vous appartiennent.
Questions fréquentes
Est-ce que l’outil note ou classe les candidats entre eux ?
Non. bail.immo organise et vérifie les documents fournis (cohérence, complétude, ratio revenu/loyer selon vos critères) mais ne produit aucune note globale ni classement de candidats. La décision de location reste entièrement la vôtre.
Quels documents puis-je légalement demander à un candidat ?
La liste des documents autorisés et interdits (décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015) est intégrée directement dans l'outil, sous «Quels documents pouvez-vous légalement demander ?».
Comment l’IA détecte-t-elle un document suspect ?
En comparant les informations extraites entre documents d'un même dossier (nom, dates, montants) et en signalant les incohérences ou les indices de faible confiance dans l'extraction — un signal à vérifier manuellement, jamais un verdict automatique.
Puis-je déposer tout le dossier d’un coup ?
Oui : glissez une archive .zip ou plusieurs fichiers en même temps dans la zone de dépôt, chaque document est classé automatiquement par type (identité, bulletin de salaire, avis d'imposition, etc.).
La situation familiale du candidat est-elle prise en compte ?
Non, jamais. Le droit du logement français interdit d'utiliser la situation de famille comme critère de sélection. bail.immo ne l'analyse ni ne l'affiche dans le résumé du dossier.
Prêt à vérifier un dossier ?
Déposez un zip ou plusieurs fichiers, ou envoyez un lien sécurisé au candidat.
Analyser un dossier ↑