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Problèmes concrets de location
Des réponses sourcées aux situations qui se présentent vraiment dans une relation locative.
Bailleur : le locataire a rendu les clés dans la boîte aux lettres, que faire ?
Un locataire a déposé les clés dans une boîte aux lettres au lieu de les remettre en main propre. Cette remise est-elle valable ? Pouvez-vous retenir le dépôt de garantie ? Quels délais s'appliquent et comment sécuriser la fin du bail ?
Bailleur : le locataire a quitté le logement sans état des lieux de sortie, que faire ?
Votre locataire est parti sans état des lieux de sortie et vous voulez retenir le dépôt de garantie pour des dégradations ? Sans constat contradictoire ou de commissaire de justice, c'est presque impossible. Voici la procédure exacte, les délais et les pièges à éviter.
Locataire qui ne paie plus : les garanties efficaces pour le bailleur
GLI, caution solidaire, Visale : comparez les garanties contre les impayés de loyer avant de louer. Ce que dit la loi, les limites de chaque dispositif et les réflexes à adopter pour sécuriser votre investissement locatif.
Passer d'une location vide à un meublé LMNP en cours de bail : est-ce possible ?
Un bailleur achète un bien occupé en zone tendue et veut transformer le bail nu en LMNP avec hausse de loyer. Ce que dit la loi, les risques d'abus de droit fiscal et les précautions à prendre.
Bailleur : le locataire a quitté le logement sans donner congé, que faire ?
Votre locataire est parti sans lettre de congé, sans préavis, sans état des lieux ? Le bail continue juridiquement, les loyers restent dus, et relouer trop vite peut vous exposer. Voici la marche à suivre pour sécuriser la fin du bail et récupérer votre logement sans vous piéger.
Bailleur : le locataire reste après la fin du bail, comment éviter la tacite reconduction ?
Votre locataire est toujours dans le logement après la date de fin du bail et vous n'avez pas donné congé dans les formes ? Le bail se renouvelle automatiquement pour 3 ou 6 ans. Voici comment éviter la tacite reconduction, sécuriser une occupation précaire et récupérer votre logement sans vous piéger.
Impayés de loyer : les démarches concrètes pour expulser
Votre locataire ne paie plus et vous voulez aller jusqu'au bout : commandement de payer, saisine du juge, commandement de quitter les lieux, concours de la force publique. La procédure d'expulsion étape par étape, avec les délais exacts.
Locataire refuse l'état des lieux de sortie : que faire ?
Votre locataire ne se présente pas ou refuse de signer l'état des lieux de sortie ? Voici comment sécuriser la restitution du logement avec un commissaire de justice, et ce que vous risquez si vous ne faites rien.
Fin de bail sans congé : la tacite reconduction expliquée
Votre locataire est toujours là après la date de fin du bail et personne n'a donné congé ? Découvrez comment fonctionne la tacite reconduction, sa durée et ce que cela change pour vous.
Clés rendues sans état des lieux : dépôt de garantie retenu
Vous avez rendu vos clés sans état des lieux de sortie et le propriétaire retient votre dépôt de garantie ? Voici ce que dit la loi et comment récupérer votre argent.
Impayés de loyer : le nouveau seuil de 450 € pour les locataires bénéficiaires d'aides au logement
À partir de quand un impayé de loyer est-il officiellement caractérisé pour un locataire touchant les APL, l'ALF ou l'ALS ? Le décret n° 2026-84 du 12 février 2026 fixe un seuil de 450 € et une procédure impliquant la CCAPEX. Voici ce que ça change pour vous, locataire ou bailleur.
Bailleur : que faire quand le locataire ne paie plus son loyer ?
Votre locataire a cessé de payer le loyer ? Mise en demeure, commandement de payer, clause résolutoire, garantie loyer impayé, procédure d'expulsion : la marche à suivre précise, étape par étape, pour agir sans vous tromper.