您已交还钥匙——无论是投进中介的信箱、亲手交给邻居，还是仅仅因为房东从未在约定时间出现——且未进行任何退房检查。几周后，您的押金毫无音讯，或者更糟：房东回复您说“没有退房检查，我什么都不能退给您”。好消息是：这与法律规定恰恰相反。
30秒快速解答
在没有退房检查的情况下，房屋被推定为已完好交还。因此，房东不能以损坏为由扣留押金中的任何金额，因为没有文件可以证明这些损坏。安排退房检查的责任在房东，即使租客缺席（必要时可传唤司法执达员）：租客绝不会仅仅因为没有这份文件而“失去”押金。
您的房东无正当理由扣留押金？在bail.immo上传您的租赁合同以核实您的确切权利并生成一封催告函。
法律规定
退房检查用于比较房屋在退租时的状态与入住时的状态（1989年7月6日法律第3-2条）：正是这份文件，且仅凭这份文件，房东才能以租赁损坏为由扣留押金。在没有该文件的情况下，判例法一贯认为：房屋被视为按原状交还，房东无法证明任何可归责于租客的损坏。因此，不能以此为由进行任何扣留。
如果房东（或其中介）未在约定时间出现，或拒绝安排退房检查，他有一个法律救济途径：聘请司法执达员（前执法员）单方面制作该文件。该专业人员必须至少提前七天通过挂号信传唤双方；即使当天租客或房东缺席，他所做的记录对双方均有约束力。此次介入的费用由房东和租客平均分担——但这是只有房东才能采取的措施，如果他希望扣留任何款项的话。
即使没有退房检查，法定退还期限仍然适用：当退房检查与入住检查一致时（或没有退房检查时，从实际交还钥匙之日起一个月内），自交还钥匙之日起一个月内；如有经证实的损坏，则最多两个月。超过此期限，未退还的押金将按每月（不足一个月按一个月计）加收月租金（不含杂费）10%的罚款。
可能存在的问题
一些房东，通常是出于善意，真诚地相信退房检查是任何退还的先决条件——“没有文件，就没有退款”。事实恰恰相反：缺少这份文件对租客有利，而非不利。另一些人则相反，试图利用这种情况“以防万一”扣留一笔钱，赌的是租客不了解自己的权利，或者不会为了几百欧元而诉诸法律。
从租客的角度来看，真正的风险是，如果纠纷升级，您也无法证明任何事情：没有可比较的入住检查、没有照片、没有交还钥匙的证人，讨论就变成各执一词。良好状态的推定并不能免除您收集证据的责任。
具体示例
一位租客在周日搬离，这是与中介约定的退房检查日。没有人出现。他将钥匙投进中介的信箱，附上一张注明日期的便条，并在当天发送电子邮件确认交还。三周后，中介回复说扣留400欧元用于“清洁”，但从未在租客离开后看过房屋。在没有双方共同进行的退房检查（或由司法执达员进行的检查）的情况下，这笔扣留没有法律依据：租客可以要求全额退还押金，如果超过一个月期限，还可加上逾期罚款。
例外情况
如果租客本人拒绝或系统性地阻碍退房检查的进行，尽管房东多次正式传唤（挂号信并要求回执，提供合理的时间段），且房东已通过司法执达员记录了这一情况，则良好状态的推定可在法官面前根据该执达员的记录进行讨论。同样，如果入住检查本身缺失或非常简略，则限制了可比较的内容，并使双方的主张都难以成立。
检查清单
- 收集所有能证明交还钥匙日期和条件的证据（电子邮件、短信、回执、证人）。
- 检查是否有双方共同签署的退房检查或由司法执达员制作的检查——如果两者都没有，则任何损坏扣留都是不合理的。
- 发送书面催告函，要求全额退还押金，并提及没有退房检查。
- 如果超过法定期限（1或2个月），同时要求每月10%的逾期罚款。
您可以做什么
首先向房东发送一封带回执的挂号信，提及交还钥匙的日期、没有退房检查，并要求在合理期限内全额退还押金。如果房东不回应或拒绝，您可以免费向省调解委员会申诉，最后可向司法法院（或小额诉讼法庭）提起诉讼，以追回押金和逾期罚款。在发送催告函之前，在bail.immo上检查您的租赁合同条款，以确保没有条款规定此方面的特殊机制。
常见问题
房东可以事后要求重新进行退房检查吗？ 不可以，退房检查必须在交还钥匙时进行；在搬离后很久单方面制作的文件不具有同等的证明力。
我可以在没有任何退房文件的情况下取回押金吗？ 可以：缺少文件绝不会阻止退还，它只是阻止房东以损坏为由扣留款项。
尽管没有退房检查，房东可以扣留未付杂费的金额吗？ 可以，扣留实际应付的杂费或租金仍然是可能的，这与退房检查无关：只需用其自身的文件（收据、杂费明细）证明即可。
来源
法律信息
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