租约在合同中到期，但没有人签署任何文件或发送任何信件。租客仍住在房屋内，照常支付租金，而房东也未发出任何解约通知。许多房东因此认为自己陷入了法律真空，甚至认为既然“租约已结束”，就可以要求租客立即搬走。这是一个可能代价高昂的错误：法律对此情况已有明确规定，而且对不知情者并不有利。
30秒快速解答
如果房东或租客均未按照1989年7月6日法律规定的形式和期限发出解约通知，租约不会终止：它将通过自动续约（tacite reconduction）继续有效。对于空置租赁，若房东为个人，租约续期三年；若为法人，则续期六年。对于家具租赁，续期为一年，条件与初始合同相同。无需签署新租约：原合同继续有效，条款不变。
对您的租约起草或续约条款有疑问？在bail.immo上提交您的合同，以核实适用于您情况的规定。
法律规定
1989年7月6日法律，适用于住宅租赁（无论是否带家具，主要居所），规定租约到期时，若任何一方未通过正式解约通知终止租约，则租约自动续约。房东必须有合法理由（收回自住、出售、严重理由如欠租），并需在到期前提前六个月通知；租客则可随时解约，根据区域和住房类型，提前一或三个月通知。若双方均未采取行动，法律视为双方默示选择继续。
续约期限并非象征性：空置租赁为三年（个人房东）或六年（法人房东），即新租约的正常期限。这不仅仅是几个月的延长。家具租赁续期为一年，即家具租赁的标准期限。续约后的租约保留初始合同的所有条款：租金金额（可能受年度修订条款约束）、担保人、住房用途等。
可能引发的问题
对房东而言，最常见的陷阱是认为“租约已结束”自动赋予收回住房或施加新条件（新租金、新租约、新押金）的权利。事实并非如此：只要未发出正式解约通知，合同按原条件继续，想收回住房的房东必须等到续约期结束（三或六年），并再次遵守六个月的提前通知和合法理由。
对租客而言，风险在于认为租约到期而房东无反应等同于默示终止，从而未按形式发出解约通知就搬走——这可能导致押金退还复杂化或难以证明搬离日期。自动续约保护租客（不能无理由或无通知被驱逐），但若想搬走，仍需正确发出解约通知。
具体示例
一份为期三年的空置租约于6月30日到期。房东未采取任何行动，租客也未行动：他继续在7月正常支付租金。从7月1日起，租约自动续期三年（房东为个人），条件与初始合同相同。若房东在9月改变主意想收回住房，不能立即执行：必须等到这三年新期限结束，并遵守六个月的法定提前通知和有效理由。
例外情况
自动续约不适用于所有租赁合同。它不适用于移动租赁（本质上不可续约，最长十个月）和季节性租赁。1989年法律范围之外的定期租赁（例如商业短期租赁）遵循其他规则。最后，若租约包含比法律规定更短的自动续约条款，该条款视为未写入：法定期限（空置三或六年，家具一年）仍然适用。
检查清单
- 检查租约到期日期，以及任何一方是否已发出解约通知。
- 若未发出解约通知，视为租约按原条件自动继续，期限为法定续约期。
- 房东：若想收回住房，请提前规划——六个月提前通知从新到期日计算，而非您改变主意之日。
- 租客：即使自动续约，若想搬走，务必以书面形式发出解约通知，以保障押金退还。
您可以采取的行动
如果您是房东，发现租约已自动续约而您原以为可以收回住房，请先核实确切的续约日期和您可用的收回理由：您需要等到下一个到期日。如果您是租客且想搬走，请通过挂号信（附回执）、当面递交（附收据）或司法执达员送达的方式发出解约通知，并遵守适用于您住房的提前通知期。无论哪种情况，若您对合同中的续约或提前通知条款有疑问，在bail.immo上分析您的租约，然后再发送任何文件。
常见问题
房东能否拒绝自动续约？ 不能，不能追溯拒绝：若未在期限内发出解约通知，续约自动生效。他只能在下一个到期日发出解约通知。
续约时租金能否增加？ 仅当初始租约包含基于IRL的年度修订条款时；不能借此机会自由重新谈判。
是否需要签署新租约？ 不需要，初始合同继续适用，无需额外签署。
来源
法律信息
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