反スコッター法：上院、2023年法の欠陥を補う法案を可決 (フランス)

この情報をご覧になった方もいるかもしれません。上院は、スコッター対策を強化する法案を第一読会で可決しました。この法案は2026年1月20日に採決されました。現時点では、所有者であれ賃借人であれ、あなたに直接の影響はありません。しかし、この法案は、住居を不法占拠される恐怖、あるいは正規の賃貸契約があるのにスコッターと誤って非難される恐怖という、非常に現実的な不安に触れるものであるため、注目に値します。

ここで焦点となっているのは、2023年7月27日の法律第2023-668号の欠陥を修正することです。この法律は、スコッターに対する制裁を強化し、一部の手続きを迅速化しました。しかし、依然として不安定な点がありました。県知事による強制退去手続きが、所有者が住居を奪われるすべてのケースに適用されなかったのです。上院で可決された法案は、この手続きを拡大するとともに、善意の賃借人を明示的に保護することを目的としています。

注意していただきたいのは、これはあくまで法案であり、現行法ではないということです。この法案は今後、国民議会での審議を経る必要があります。修正、否決、または原案通りの可決の可能性があります。まだ何も確定していません。

30秒でわかる回答

上院は2026年1月20日、スコッターの強制退去に関する県知事手続きを拡大する法案を可決しました。この法案は2023年7月27日法の欠陥を修正するものです。現在、不法に占有された住居の所有者は、裁判官を介さずに県知事に強制退去を申請できますが、特定のケースに限られています。この法案は、適用対象外だった状況にもこの制度を拡大しようとするものです。

あなたにとって重要な点は以下の通りです：

これはまだ法律ではありません。 この法案は国民議会での審議を経る必要があります。施行日は未定です。
善意の賃借人は明示的に適用対象から除外されています。 有効な賃貸契約を結んでいる場合、これらの手続きの対象にはなりません。
2023年法が引き続き現行法です。 新法案が最終的に可決されるまで、その規定は引き続き適用されます。

あなたの賃貸契約に不利な条項がないか確認したい場合は、賃貸契約書を分析できます。迅速で、あなたの権利を明確に把握できます。

法律の内容

この法案が何を変えるのかを理解するには、まず現行法の内容を確認する必要があります。2023年7月27日の法律第2023-668号は、行政による強制退去手続きを創設しました。具体的には、住居をスコッターに占拠された所有者は、県知事に占有者への退去命令を申請できます。占有者が退去しない場合、県知事は裁判官を介さずに強制退去を命じることができます。

この手続きには制限があります。住居が不法に占有されている場合、つまり権利も権原もない場合にのみ適用されます。賃貸契約が有効な賃借人には適用されません。家賃の滞納がある場合でも同様です。家賃を支払わなくなった賃借人に対する手続きは異なり、保護審判部の裁判官による退去命令が必要です。

上院が修正しようとしている欠陥は次の通りです。2023年法の県知事手続きは、すべての不法占有ケースに適用されるわけではありません。一部の所有者は、県知事手続きも利用できず、迅速な司法判断も得られないグレーゾーンに置かれています。2026年1月20日に可決された法案は、これらの状況をカバーするために県知事手続きの範囲を拡大しようとするものです。

この法案は、スコッターに対する制裁の強化も規定しています。ただし、これもまだ確定していません。国民議会は修正、否決、または原案通りの可決が可能です。

なぜ問題になり得るのか

スコッター問題は感情的なテーマです。所有者にとって、自分の住居が不法に占有されているのを見つけるのは試練です。怒り、無力感、手続きの遅さは理解できます。2023年法は、県知事手続きを創設することで、これらの懸念の一部に応えました。

しかし、この手続きには疑問点もあります。裁判官が状況を審査することなく、行政が強制退去を命じることを可能にします。これは、1989年7月6日法で認められた基本的人権である住居の権利を侵害する可能性があります。リスクは、不安定な占有権原を持つ人や、賃貸契約の有効性を争う人が、裁判所で主張する機会を得られないまま強制退去させられることです。

そのため、上院で可決された法案は、善意の賃借人の除外を強調しています。賃貸契約を結び、家賃を支払い、住居を主たる住居として使用している場合、これらの手続きの対象にはなりません。所有者が反対の主張をしても同様です。

具体的な例を挙げましょう。あなたが2年間アパートを借りているとします。賃貸契約は適法で、毎月家賃を支払っています。ある日、所有者が家族を住まわせるために住居を回収したいと告げます。あなたをスコッターと呼び、県知事に強制退去を申請すると言います。それは誤りです。あなたには有効な賃貸契約があり、1989年7月6日法によって保護されています。所有者はあなたに対して反スコッター手続きを利用できません。解約通知の規則に従い、予告期間と正当な理由が必要です。

別の例：あなたがシェアハウスに住んでいて、同居人の一人が解約通知を出したとします。所有者は、賃貸契約が変更されたからといって、あなたがスコッターになったと見なすことはできません。占有権原がある限り、あなたは保護されます。

知っておくべき例外

上院で可決された法案には、いくつかの例外と保護措置が規定されています。覚えておくべき点は以下の通りです：

善意の賃借人は除外されます。 有効な賃貸契約がある場合、県知事手続きの対象にはなりません。
権利も権原もない占有者が対象です。 この手続きは、例えば不法侵入や詐欺的な入居など、いかなる権原もなく住居を占有する人を対象としています。
家賃滞納の状況は対象外です。 家賃を支払わなくなった賃借人はスコッターではありません。滞納による退去手続きは裁判官を介し、県知事は関与しません。
法案はまだ変更される可能性があります。 国民議会は適用条件、期間、制裁を修正できます。

賃借人で、所有者から反スコッター手続きを取ると脅されている場合は、冷静さを保ってください。賃貸契約が適法で、占有権原があることを確認してください。そうであれば、あなたは保護されています。賃貸契約書を分析して、不利になる可能性のある濫用的または不適法な条項がないか確認できます。

チェックリスト：確認すべき項目

賃借人で、このニュースに不安を感じている場合、確認すべき点は以下の通りです：

賃貸契約書に署名し、その写しを保管している。
賃貸契約書に居住面積、家賃額、賃貸期間が記載されている。
家賃と共益費を定期的に支払っている。
住居を主たる住居として使用している。
所有者から適法な解約通知を受け取っていない。
解約通知を受け取った場合、その内容が法的要件（理由、予告期間、形式）を満たしているか確認した。

すべての項目にチェックが入る場合、心配する理由はありません。反スコッター法案はあなたには適用されません。

可能な対応

所有者で、住居がスコッターに占拠されている場合、現行法でもすでに対応できます。以下のことが可能です：

住居不法侵入で告訴する。
2023年法の条件を満たす場合、県知事に占有者への退去命令を申請する。
保護審判部の裁判官に退去命令を求めて申し立てる。

上院で可決された法案は、2番目の選択肢を簡素化することを目的としています。しかし、最終的に可決されるまでは、2023年法が適用されます。

賃借人で、所有者からスコッターと誤って非難されている場合、以下のことが可能です：

有効な賃貸契約があり、反スコッター手続きは善意の賃借人には適用されないことを伝える。
所有者にその主張を書面で説明するよう求める。
状況が続く場合は、保護審判部の裁判官に申し立てる。

いずれの場合も、混乱した状況に一人で直面しないでください。賃貸契約書を確認して、自分の権利と義務を正確に把握しましょう。

FAQ

反スコッター法案はすでに施行されていますか？ いいえ。この法案は2026年1月20日に上院で第一読会を通過したばかりです。今後、国民議会での審議が必要です。施行日は未定です。

有効な賃貸契約を結んでいる賃借人は対象になりますか？ いいえ。善意の賃借人は明示的に適用対象から除外されています。適法な賃貸契約があり、住居を主たる住居として使用している場合、対象にはなりません。

家賃を滞納している場合、所有者からスコッターと呼ばれることはありますか？ いいえ。家賃を支払わなくなった賃借人はスコッターではありません。滞納による退去手続きは裁判官を介し、県知事は関与しません。

所有者から反スコッター手続きを取ると脅された場合、どうすればよいですか？ 冷静さを保ってください。賃貸契約が適法か確認してください。適法であれば、あなたは保護されています。所有者に書面で主張を説明するよう求め、必要に応じて裁判官に申し立ててください。

2023年法はまだ有効ですか？ はい。2023年7月27日の法律第2023-668号は、新法案が最終的に可決されるまで引き続き現行法です。

出典

法的情報

このページに記載されている情報は、情報提供を目的としており、公開時または最終更新時点で利用可能な法令および情報源に基づいています。法律、規制、判例は随時変更される可能性があります。bail.immoが提供する結果および説明は、法的助言を構成するものではなく、弁護士またはその他の適切な法律専門家の意見に代わるものではありません。