パリおよび72自治体における家賃規制：2年間の延長へ向けて？ (フランス)

家賃規制、すなわち逼迫地域72自治体での値上げを上限で制限するこの制度は、現在の形では最後の数ヶ月を迎えているかもしれません。法的な期限は2026年11月23日に設定されています。しかし、すでに2年間の延長を目指す法案が動いています。まだ採決されておらず、まだ施行されていません。単なるプロジェクトであり、その約束と曖昧さを伴っています。

パリ、リール、リヨン、ボルドー、モンペリエで賃貸しているなら、おそらく契約書で「基準家賃（上限）」をすでに見かけたことがあるでしょう。問題は、この制度が有用かどうかではなく、期限を乗り越えて存続するかどうかです。そして現時点での答えは一言で言えば「かもしれない」です。

30秒でわかる回答

現在：家賃規制は72自治体で2026年11月23日まで有効です。
プロジェクト：当初はエシャニーズ議員が提出し修正された法案が、実験期間を2年間延長することを目指しています。
スケジュール：議会再開時に上院で審議予定です。まだ何も採決されていません。
あなたへの影響：現時点では何もありません。今日署名した賃貸契約は、現在の規則に従います。
落とし穴：延長が確定しているかのように先回りすることです。まだ確定していません。

規制地域で契約を結ぶ前に、請求されている家賃が現在の上限を遵守しているか確認してください。たとえ明日法律が変わっても、今日過大な家賃で署名した契約は異議を申し立てることができます。数分で契約書を分析して、リスクのある条項や疑わしい金額を見つけましょう。

法律の規定

家賃規制は恒久的な制度ではありません。これは2018年のELAN法によって導入され、2022年の3DS法によって延長された実験的措置に基づいています。法的根拠はELAN法第140条であり、逼迫地域における家賃水準の規制に関する実験的措置を創設しました。

現在の法律は明確な期限を定めています：2026年11月23日。この日を過ぎると、新たな立法措置がなければ、この制度は効力を失います。対象自治体は、再貸し出し時および初回貸し出し時に家賃を上限で制限する可能性を失うことになります。

審議中の法案は新しいメカニズムを創設するものではありません。期限を2年間、つまり2028年11月まで延長するだけです。この法案は委員会で修正されており、内容は固定されていません。上院はまだ修正、拒否、またはそのまま採択することができます。

覚えておくべきこと：現在の法律は変わっていません。72自治体で有効な家賃上限は2026年11月23日まで適用され続けます。議会が法案を採決し、公布されるまで、いかなる延長も確定していません。

なぜ問題になるのか

未採決の延長をめぐる法的な曖昧さは、誤りを招きやすい土壌を作り出します。自動的に更新されると見越して、将来の是正に賭け、現在の上限を超える家賃を設定しようとする大家もいるかもしれません。それは悪い計算です。

たとえ明日法律が延長されても、現在の基準家賃（上限）を超える家賃で今日署名された契約は違法のままです。延長は遡及しません。過去の超過を有効化しません。賃借人は、契約署名から3年間、家賃額に異議を申し立てる権利を保持します。

逆に、期限直前の2026年11月に契約を結ぶ賃借人は、奇妙な状況に陥るかもしれません：制度が失効し、数週間後に延長される。失効の窓口期間中に署名された契約は、規制の対象となるのでしょうか？この問題は決着していません。まさにこの種の不確実性を避けるために、立法者は期限前に制度を延長しようとしているのです。

もう一つの摩擦点は範囲です。法案は72自治体のリストを変更しません。しかし、議会での議論がこの問題を再び開く可能性があります。一部の議員は他の逼迫地域への拡大を主張し、他の議員は段階的な撤退を主張しています。何も確定していません。

具体的な例

パリの45㎡のアパートで、基準家賃（上限）が32€/㎡に設定されている地域を考えます。再貸し出し時に許可される最大家賃は、共益費抜きで1,440€です。

大家が2026年10月に1,600€の家賃で契約を結び、延長が通り、上限が引き上げられるかもしれないと考えたとします。情報通の賃借人は、署名から3ヶ月以内に家賃に異議を申し立てます。裁判官は月160€の超過を認定します。大家は契約開始からの過払い分を返還しなければならず、家賃は上限に引き下げられます。

仮に延長されても状況は変わりません。契約はその時点で有効な規則の下で署名されたのです。未採決の法律を先取りすることは戦略ではなく、負け戦です。

署名する前に、自分の地域に適用される基準家賃を確認してください。月50€の誤差は年間600€、3年の時効期間では最大1,800€になります。契約書を分析して、家賃額と必須記載事項を確認しましょう。

知っておくべき例外

72自治体内のすべての住居が家賃規制の対象となるわけではありません。いくつかのケースはこの制度の対象外です：

社会住宅（HLM、APL協定住宅）：独自の家賃設定規則に従います。
観光用家具付き住宅：通常の家具付き賃貸との境界は曖昧かもしれませんが、別の規制に従います。
初めて貸し出される住居：家賃は自由ですが、特に大規模な工事が行われた場合、大家はその選択を正当化できなければなりません。
家賃上乗せ（補足家賃）：例外的な立地や快適性の特徴を正当化できる場合、大家は基準家賃（上限）を超えることができます。ただし、この上乗せは契約書に明記され、賃借人は異議を申し立てることができます。
契約更新：規制の適用が異なります。再貸し出し時は家賃が上限で制限されます。更新時は、明らかに過小評価されていない限り、家賃を引き上げることはできません。

審議中の法案はこれらの例外を変更しません。現在の輪郭を持つ既存の制度を延長するだけです。しかし、議会での議論が調整を導入する可能性があります。今後に注目です。

チェックリスト：今日確認すべきこと

あなたの自治体は、規制対象の72自治体のリストに含まれていますか？
契約書に基準家賃と基準家賃（上限）が記載されていますか？
請求されている家賃は、署名日時点で適用される上限を遵守していますか？
家賃上乗せが予定されている場合、契約書で正当化されていますか？
契約書と家賃の証明書類のコピーを保管していますか？
賃借人の場合、署名から3ヶ月以内に家賃額を確認しましたか？

可能なアクション

賃借人の場合：

県庁または市役所のウェブサイトで、自分の住居に適用される基準家賃を確認してください。
家賃が上限を超えている場合、内容証明郵便で大家に催告書を送ってください。
返答がない場合、県の調停委員会に申し立て、その後、保護訴訟担当裁判官に訴えてください。
契約署名から3年以内に行動してください。この期間を過ぎると、家賃減額の訴えは時効となります。

大家の場合：

延長や緩和を見越していても、現在の上限を超える家賃で契約を結ばないでください。
家賃上乗せを請求する場合、契約書に正確に理由を記載してください：住居の特徴、立地、サービス。
すべての証明書類を保管してください：広告、入居時確認書、工事の請求書、診断書。
議会での法案の進展を追ってください。延長は過去の超過を有効化しません。

不適切に書かれた契約や誤って設定された家賃は、双方にとって高くつく可能性があります。署名前に契約書を確認して、不意のトラブルを避けましょう。

FAQ

家賃規制の延長はすでに採決されていますか？ いいえ。これは法案であり、議会再開時に上院で審議されます。まだ採択されておらず、内容はまだ変更される可能性があります。

2026年11月23日までに法案が採決されない場合はどうなりますか？ 実験的措置は効力を失います。対象自治体は再貸し出し時に家賃を上限で制限する可能性を失います。ただし、新しい法案が後日採択される可能性はあります。

今日過大な家賃で署名された契約は、延長によって是正されますか？ いいえ。仮に延長されても遡及しません。現在の規則の下で署名された契約は、その規則に従います。賃借人は3年間、家賃に異議を申し立てる権利を保持します。

対象の72自治体は2022年と同じですか？ はい、法案は範囲を変更しません。ただし、議会での議論がこの問題を再び開く可能性があります。現時点では何も確定していません。

家賃上乗せは延長の対象ですか？ はい、延長された制度には家賃上乗せに関する現在の規則が含まれます。上乗せは引き続き可能ですが、住居の例外的な特徴によって正当化される必要があります。

出典

法的情報

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