2026 年 1 月 1 日，能源績效診斷（DPE）對數十萬套電暖住房的計算邏輯發生了變化。沒有工程、沒有新鍋爐、沒有緊急安裝的雙層玻璃。只是一個係數從 2.3 降至 1.9。而在這個數字背後，有一個非常具體的後果：被列為 F 或 G 級、因此禁止出租的住房，可能一夜之間升至 E 級，甚至 D 級。
如果您是純電暖公寓的業主，或是租住 DPE 評級偏低的租戶，這項改革直接影響您。它可能改變房產的租賃價值、出租的合法性，甚至您原本計劃的翻新策略。
30 秒快速解答
自 2026 年 1 月 1 日起，DPE 計算中的電力轉換係數從 2.3 降至 1.9。具體而言，電暖住房在紙面上的初級能源消耗減少，從而機械性地提高評級。在此日期之前簽發的 DPE 仍然有效，但您可以在 Ademe 的 DPE-Audit 觀察站網站上免費申請更新，無需重新上門勘察。對於現行租約，合同中顯示的 DPE 仍是簽約時提供的版本。但如果您的住房脫離能源篩子類別，這可能重新開啟出租或續約的可能性。
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法律規定
2025 年 8 月 13 日的法令（於 2025 年 8 月 26 日刊登在《官方公報》）修改了 2021 年 3 月 31 日關於 DPE 的法令的附件 3。它將電力的最終能源轉換為初級能源的係數從 2.3 改為 1.9。此值與歐洲係數一致。
要理解其影響，必須了解 DPE 的邏輯。診斷測量的是住房的初級能源消耗，而不僅僅是您帳單上支付的能源。對於電力，迄今為止應用 2.3 的係數：每消耗 1 kWh 計為 2.3 kWh 初級能源，理由是生產和運輸電力需要消耗能源。而天然氣和木材的係數為 1。
採用新係數 1.9 後，差距縮小。在實際消耗相同的情況下，純電暖住房的初級能源消耗計算值下降約 17%。這足以讓許多住房跨越能源等級，尤其是那些處於 E 和 F 或 F 和 G 邊界的住房。
公共服務部門估計，這項措施可能涉及約 85 萬套住房。這不是統計上的小事：對部分租賃住房來說，這是真正的地位轉變。
為什麼這可能造成問題
DPE 不僅是一份資訊文件。自《氣候與韌性法》以來，它決定了出租的可能性。自 2025 年 1 月 1 日起，G 級住房禁止出租。F 級住房將從 2028 年 1 月 1 日起禁止。E 級住房將在 2034 年跟進。
然而，近年來許多業主收到了不利的 DPE，通常是因為 2.3 的係數懲罰了電力。有些人進行了昂貴的翻新，有些人將房產撤出租賃市場，還有一些人簽訂了包含由租戶承擔翻新費用或租金上漲取決於 DPE 改善的條款的租約。
係數的變化重新洗牌。2024 年被列為 G 級的住房可能在 2026 年被列為 F 級甚至 E 級，而無需進行任何工程。對業主來說，這是好消息：房產重新可出租，或可出租更長時間。對租戶來說，則更為模糊。紙面上改善的 DPE 不會改變牆壁、隔熱或電費的實際情況。如果租約包含將租金或翻新與能源等級掛鉤的條款，新的 DPE 可能改變合同平衡。
舉一個具體例子。一位業主在 2024 年簽訂了一份 45 平方米、使用電暖器的公寓租約，等級為 G。租約中註明了 DPE G，這是法律要求的。業主計劃進行隔熱翻新，以在禁令到期前脫離能源篩子地位。2026 年 1 月，他申請免費更新 DPE：住房升至 F 級，然後在輕微改善後升至 E 級。計劃的翻新部分變得多餘。但租戶仍然支付高額電費。DPE 在紙面上改善了，但日常生活沒有改變。
另一種情況：2025 年簽訂的租約，DPE 為 G。理論上，該住房自 2025 年 1 月 1 日起禁止出租，但租約是在 DPE 更新之前簽訂的。如果新的 DPE 將住房列為 F 級，租約是否追溯性地重新有效？答案並不簡單。簽約時提供的 DPE 仍是合同中顯示的版本。但業主可以在後續程序中提供新的 DPE，例如續約或向新租戶出租。
需要了解的例外情況
並非所有住房都受到相同影響。
已完成的 DPE 仍然有效。 在 2026 年 1 月 1 日之前使用舊係數 2.3 簽發的 DPE 在 10 年內保持有效。您沒有義務重新進行。更新是可選的，不是強制性的。
免費更新僅在重新計算改善評級時才可能。 如果您的住房保持在同一等級，或者新係數降低了評級（某些混合用途可能出現的罕見情況），則更新沒有立即的意義。
使用天然氣或木材供暖的住房不受影響。 這些能源的係數 1 不變。只有主要供暖為電力或使用熱泵的住房，其計算才會改變。
為出售而進行的 DPE 遵循相同規則。 新係數適用於自 2026 年 1 月 1 日起簽發的 DPE，無論是租賃還是出售。
現行租約不會自動修改。 租約中註明的 DPE 仍是簽約時提供的版本。沒有法律規定要求業主在租約期間提供新的 DPE，除非租約續約或新租戶入住。
清單：2026 年 1 月 1 日後該做什麼
- 檢查您的 DPE 簽發日期。如果早於 2026 年 1 月 1 日，則使用舊係數。
- 確定住房的主要供暖方式。電力、熱泵、天然氣、木材？
- 如果住房使用電暖且被列為 F 或 G 級，請在 Ademe 的 DPE-Audit 觀察站網站上申請免費更新。
- 比較舊評級和新評級。如果住房脫離能源篩子類別，請保留新 DPE 的副本。
- 如果您是業主且住房重新可出租，請檢查出租條件：更新的 DPE、租約中的註明、通知租戶。
- 如果您是租戶且住房的 DPE 改善，不要期望費用降低。新係數不會改變您的實際消耗。
- 如果您的租約包含與 DPE 相關的條款（翻新、租金、解約），請根據新評級重新閱讀。將義務與 F 或 G 級掛鉤的條款可能失效。
您對租約中與 DPE 或翻新相關的條款有疑問？請在 https://bail.immo/ 上分析您的合同，以識別潛在問題。
可能的行動
對於業主：
- 如果您的住房使用電暖且被列為 F 或 G 級，請申請免費 DPE 更新。快速、無需上門，可能改變房產的租賃地位。
- 如果住房脫離能源篩子類別，您可以重新出租或延長現有租約，而無需立即進行工程。
- 將新 DPE 保存在住房檔案中。任何新的出租或續約都需要它。
- 如果您計劃進行翻新以脫離能源篩子地位，請重新評估其緊迫性。新係數可能給您時間，但不能免除最終改善隔熱的責任。
對於租戶：
- 檢查租約中註明的 DPE。如果被列為 F 或 G 級且使用電暖，新係數可能改善評級。
- 不要混淆能源等級和實際舒適度。DPE 從 G 升至 E 不會改變冬天牆壁的溫度。
- 如果您的業主提出與新 DPE 相關的租約附錄，請仔細閱讀。評級改善並不自動證明租金上漲是合理的。
- 如果您正在尋找新住房，請要求最新的 DPE。使用新係數列為 E 或 F 級的住房可能比使用舊係數列為 D 級的住房更有吸引力。
常見問題
我的 DPE 是 2024 年的，將我的住房列為 G 級。我必須重新做嗎？ 不。您的 DPE 在 10 年內有效。但如果住房使用電暖且新係數改善評級，您可以申請免費更新。
免費更新是自動的嗎？ 不。您必須在 Ademe 的 DPE-Audit 觀察站網站上申請。無需診斷師重新上門。
新係數適用於 2026 年 1 月 1 日之前進行的 DPE 嗎？ 不。在此日期之前簽發的 DPE 保留舊係數 2.3。只有自 2026 年 1 月 1 日起簽發的 DPE 才包含係數 1.9。
我的住房使用天然氣供暖。我受影響嗎？ 不。天然氣的轉換係數保持為 1。改革僅涉及電力。
新的 DPE 可以修改我現行的租約嗎？ 不。租約中註明的 DPE 仍是簽約時提供的版本。業主沒有義務在租約期間提供新的 DPE，除非續約或重新出租。
使用舊係數列為 G 級的住房可以在 2026 年 1 月 1 日後出租嗎？ 如果新的 DPE 將住房列為 F 級或更好，業主可以提供此新 DPE 來證明出租的合理性。但使用舊 DPE G 級簽訂的租約仍受簽約日期適用的規則約束。
來源
- 住宅租約中的押金
- 租戶發出解約通知的預告期和手續（住宅租約）
- 租戶應支付的費用（租賃費用或可回收費用）
- 住宅租約的入住檢查
- 住房
- 空置租賃：合同金額和期限 - ANIL
- DPE 計算：新變化 - 公共服務
- 2025 年 8 月 13 日法令，修改能源績效診斷中電力最終能源轉換為初級能源的係數 - Légifrance
- 1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律，旨在改善租賃關係 - Légifrance
- 住宅租約（租賃合同）的起草 - 公共服務
法律資訊
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