在沒有這些規則的環境中長大，卻要在法國租屋
簽約前免費核查您的合約
押金、擔保人、預告期、管理費……法國的租屋規則與許多其他國家不同。上傳您的合約，找出哪些是正常的，哪些是不尋常的，哪些根本就是違法的。
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您是房東嗎？幾分鐘內起草一份合規租約。
🔐 隱私與信任
- 偵測範例：違法的違約金條款、禁止飼養寵物、催繳費用。
- 僅供參考的分析 — 不構成法律建議。
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法國 vs 台灣：有何不同
此內容僅為一般性資訊，並非法律建議——基於一般知識撰寫，可能不完整、已過時，或因地區而異。在依賴此資訊之前，請務必透過當地管道核實。
押金上限
法律規定上限：未附家具住宅為一個月租金，附家具住宅為兩個月。
依民法第422-1條，押金上限為兩個月租金，與法國附家具住宅的規定相近。
房客提前通知期
房客需提前一個月（住房緊張地區）或三個月通知。
通常依租賃契約條款約定提前通知期限，租賃住宅市場發展及管理條例對此有補充規範，但期限仍主要由契約約定。
一般性資訊，未精確核實來源——請透過當地管道核實。
保證人慣例
常見做法是提供個人保證人，或使用 Action Logement 提供的免費公共保證（Visale）。
部分房東會要求保證人（連帶保證），但並非全面強制，實務上也常僅依賴押金與身分證明。
一般性資訊，未精確核實來源——請透過當地管道核實。
租期內的租金調漲
除法定例外情況外，合約期內原則上不得調漲租金；年度調整依據 IRL 指數。
租期內租金原則上依契約約定執行，若契約未約定調整條款，房東通常不得片面調漲，續約時則可協商新租金。
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書面契約要求
主要住所的租賃必須簽訂符合法定範本的書面契約。
書面契約並非強制要求，但依租賃住宅市場發展及管理條例，主管機關訂有租賃契約範本供參考使用，書面契約為普遍實務做法。
一般性資訊，未精確核實來源——請透過當地管道核實。
Ce que vous vivez peut-être en ce moment
您不知道在法國什麼是正常的
在您本國顯得不尋常的條款在這裡可能完全合法，反之亦然。沒有參照標準，很難分辨其中差異。
擔保人的要求可能不夠明確
個人擔保人、銀行擔保、免費公共制度（由 Action Logement 管理的 Visale）：這些選項及其條件並非總是解釋清楚。
法語法律術語是又一重障礙
理解一份對母語為法語的人來說都已相當密集的合約，再加上一門新語言和陌生的行政體系，往往需要您在簽約前沒有的時間。
Comment bail.immo vous aide
簽約前
無論您之前在何處租屋，簽約前先核實合約是否符合法國的規則。
了解押金與預告期
取得法國法律規定的確切金額與期限，並附上相關法律條文。
與房東出現分歧時
依靠準確的法律依據（1989年法、ALUR 法、ÉLAN 法），而不是猜測自己的權利。
Questions fréquentes
如果我在法國沒有擔保人，房東可以要求我提供嗎？
可以，這很常見。如果沒有個人擔保人，還有其他多種選擇，包括由 Action Logement（公共機構）為符合條件的房客提供的免費擔保 Visale。
合約必須用法語撰寫嗎？
法律並未規定語言，但用法語撰寫的合約仍是常規做法，並在法國法院發生糾紛時具有法律效力。
多少押金是合法的？
空屋為不含管理費的月租一個月，附家具住宅為兩個月——超過此金額即為不公平條款，無論您的身分或國籍為何。
我擁有與法國房客相同的權利嗎？
是的：1989年7月6日法律保護在法國居住的所有房客，與國籍無關。
核查我的法國租屋合約
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