反佔屋法：參議院通過法案以填補2023年法律的漏洞 (法國)

您可能已經看到這則消息：參議院一讀通過了一項旨在加強打擊佔屋的法律提案。該文本於2026年1月20日投票通過。無論您是房東還是租客，這對您目前還沒有任何改變。但值得我們關注，因為它觸及一個非常實際的擔憂：發現自己的住房被佔用，或者因持有合法租約卻被錯誤指控為佔屋者。

這裡的關鍵在於修正2023年7月27日第2023-668號法律的漏洞。該法律已經加強了對佔屋者的制裁，並加快了某些程序。但有一點仍然不完善：省級行政強制驅逐程序並非在所有房東失去住房的情況下都適用。參議院通過的法律提案旨在擴大這一程序的適用範圍，同時明確保護善意租客。

請注意，這只是一個提案，而非現行規則。該文本仍需提交國民議會審議。它可能被修改、否決，或原樣通過。一切尚未定案。

30秒快速解答

參議院於2026年1月20日通過了一項法律提案，擴大省級行政強制驅逐佔屋者的程序。該文本修正了2023年7月27日法律的漏洞：目前，住房被非法佔用的房東可以請求省長發出驅逐令，無需經過法官，但僅限於某些特定情況。該法律提案旨在將此機制擴展到原本被排除的情況。

對您而言重要的是：

如果您想確認您的租約中沒有可能使您處於不利地位的條款，您可以分析您的租賃合同。這很快，而且能讓您清楚了解自己的權利。

要理解這個文本改變了什麼，首先需要回顧現行法律的規定。2023年7月27日第2023-668號法律創設了行政強制驅逐程序。具體來說，住房被佔用的房東可以請求省長向佔用者發出限期離開的正式通知。如果佔用者不離開，省長可以下令強制驅逐，無需經過法官。

這一程序受到嚴格規範。它僅適用於住房被非法佔用的情況，即無權無據。它不涉及持有有效租約的租客，即使他們有租金欠款。對於不再支付租金的租客，程序不同：必須通過保護事務法官，並作出驅逐判決。

參議院想要修正的漏洞如下：2023年法律的省級程序並非適用於所有非法佔用情況。某些房東陷入灰色地帶，既無法使用省級程序，也無法迅速獲得司法判決。2026年1月20日通過的法律提案旨在擴大省級程序的適用範圍，以涵蓋這些情況。

該文本還計劃加強對佔屋者的制裁。但同樣，一切尚未定案。國民議會可以修改文本、否決它，或原樣通過。

佔屋是一個情緒化的話題。對於房東來說，發現自己的住房被非法佔用是一場考驗。我們理解憤怒、無助感以及程序的緩慢。2023年法律通過創設省級程序回應了部分這些擔憂。

但這一程序也引發了問題。它允許行政機關在沒有法官審查情況的情況下下令驅逐。這可能侵犯住房權，而住房權是1989年7月6日法律承認的基本權利。風險在於，一個擁有脆弱佔有權或質疑租約合法性的人，可能在沒有機會在法庭上陳述理由的情況下被驅逐。

這就是為什麼參議院通過的文本強調排除善意租客。如果您簽署了租約、按時支付租金，並將住房作為主要住所，您不受這些程序影響。即使您的房東聲稱相反。

舉一個具體例子。假設您租了一間公寓兩年。您的租約合法，您每月支付租金。有一天，您的房東告訴您他想收回住房以安置家人。他對您說您是佔屋者，並將請求省長驅逐您。這是錯誤的。您有有效租約，受1989年7月6日法律保護。房東不能對您使用反佔屋程序。他必須遵守解約規則，包括提前通知和合法理由。

另一個例子：您合租，其中一位室友解約。房東不能因為租約被修改就認為您成了佔屋者。只要您有佔有權，您就受到保護。

參議院通過的文本規定了多項例外和保障措施。以下是要點：

如果您是租客，且房東威脅對您提起反佔屋程序，請保持冷靜。確認您的租約合法，您確實有佔有權。如果是這樣，您受到保護。您可以分析您的租約，以確認其中沒有可能使您處於不利地位的濫用或不規範條款。

如果您是租客，且對這則新聞感到擔憂，以下是需要確認的點：

如果您勾選所有項目，您沒有理由擔心。反佔屋法律提案不涉及您。

如果您是房東，且住房被佔用，現行法律已允許您採取行動。您可以：

參議院通過的法律提案旨在簡化第二個選項。但在最終通過之前，適用的是2023年法律。

如果您是租客，且房東錯誤指控您為佔屋者，您可以：

無論如何，不要獨自面對混亂的情況。檢查您的租約，以準確了解您的權利和義務。

反佔屋法律提案是否已生效？ 否。該文本於2026年1月20日由參議院一讀通過。仍需提交國民議會審議。尚未確定生效日期。

如果我是持有有效租約的租客，是否受影響？ 否。善意租客明確被排除在該機制之外。如果您有合法租約並將住房作為主要住所，您不受影響。

如果我有租金欠款，房東可以稱我為佔屋者嗎？ 否。不再支付租金的租客不是佔屋者。欠租驅逐程序通過法官，而非省長。

如果房東威脅對您提起反佔屋程序，該怎麼辦？ 保持冷靜。確認您的租約合法。如果是這樣，您受到保護。您可以要求房東以書面形式說明立場，必要時請求法官介入。

2023年法律是否仍然有效？ 是。2023年7月27日第2023-668號法律在新法律提案最終通過之前仍是參考。

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