一位合租者宣布离开，配偶发出退租通知，您想知道下个月谁来支付租金。答案往往就在租约中的一行字：连带责任条款。它可能让离开住房的人在离开后数月甚至数年内承担责任。对房东来说，这是一种保障。对离开者来说，这是一个财务陷阱，值得在签署或发出退租通知前了解清楚。
30秒速览
如果租约中包含连带责任条款，发出退租通知的合租者或同居伴侣在通知期结束后6个月内仍需承担租金和杂费，除非有新租客在此之前入住。对于已婚夫妇，连带责任仅在离婚或另一方配偶永久离开时终止。对于Pacs伴侣，连带责任持续到Pacs关系结束或另一方伴侣离开。若无连带责任条款，义务在通知期结束时终止。
在签署租约或发出退租通知前，请检查该条款的存在及其确切后果。一个简单的疏忽可能造成数千欧元的损失。
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法律规定
1989年7月6日的法律规范住房租赁，但并未自行定义连带责任条款。这是由合同设立的。连带责任意味着每位签署人对全部债务负责，而不仅仅是其份额。因此，房东可以向任何一位合租者或配偶索要全部租金，即使其他人已支付了各自份额。
公共服务部门根据情况明确了规则：
- 有连带责任条款的同居关系：发出退租通知者需在通知期结束后6个月内继续承担租金和杂费，或直到新租客入住（若在此之前）。
- 无连带责任条款的同居关系：义务在通知期结束时终止，或在新租客入住时（若更早）。
- 已婚夫妇：发出退租通知的配偶需直到另一方配偶永久离开住房或离婚在民事登记簿上登记前，继续承担连带支付租金和杂费的义务。
- Pacs伴侣：发出退租通知的伴侣需直到Pacs关系结束或另一方伴侣离开住房前，继续承担连带义务。
这些规则载于关于租客通知期和退租的官方文件中。它们适用于受1989年7月6日法律约束的住房租赁，无论是空置还是带家具。
为何这可能成为问题
连带责任条款在签署时往往被视为一种形式。当合租关系破裂或伴侣关系解体时，它才成为真正的问题。
对于离开的租客，风险在于继续支付一个不再居住的住房。如果留下的合租者不支付其份额，房东可以追究已离开者的责任，即使是在六个月后。在已婚夫妇中，如果离婚拖延或另一方配偶继续居住，这种义务可能持续数年。
对于房东，连带责任条款是宝贵的保障。但它有局限性。超过法定期限后，离开的租客不再承担责任。在家庭暴力情况下，法律规定了例外，免除受害者在退租后未付租金的责任。
对于留下的合租者，连带责任不改变其支付全部租金的义务。但它可能使寻找替代者复杂化：新合租者必须得到房东的接受，而在其到来之前，旧合租者仍需负责。
具体示例
三位合租者签署了一份带有连带责任条款的单一租约。其中一位于3月1日发出退租通知，通知期为一个月。通知期于3月31日结束。连带责任条款使其需承担租金和杂费直到9月30日，即通知期结束后六个月。如果新合租者于6月1日签署租约，旧合租者的义务在该日期终止。相反，如果住房仍由另外两人居住而无替代者，旧合租者可能因未付租金而被追索直到9月30日。
需了解的例外情况
连带责任并非绝对。多种情况可使其提前终止或完全免除。
家庭暴力
当配偶、Pacs伴侣或同居者之一有暴力行为时，受害者可以发出退租通知，通知期缩短为1个月。通知必须通过挂号信并要求回执发送，说明理由并附上保护令、刑事定罪或任何证明起诉的文件。在这种情况下，受害者不承担挂号信送达房东后产生的未付租金。其担保人也不承担责任。
新租客入住
对于有连带责任条款的同居者，义务在新租客入住时终止，即使是在六个月期限届满之前。这是重要的一点：离开的租客应尽快找到替代者。
无连带责任条款
如果租约中没有连带责任条款，发出退租通知的租客仅需负责到通知期结束。对于已婚或Pacs伴侣，即使没有条款，法定连带责任也适用，但遵循特定规则。
流动性租约或学生租约
流动性租约受1989年7月6日法律管辖，可包含连带责任条款。相同原则适用，但由于租约期限短，风险较小。对于学生租约，连带责任取决于合同的具体措辞。
检查清单：需核实的事项
- 租约中是否包含连带责任条款？查找“连带地”、“连带责任”、“共同且连带地负责”等术语。
- 签署人是谁？连带责任仅约束签署租约的人。
- 伴侣关系的性质是什么？婚姻、Pacs或同居：规则不同。
- 是否计划有新租客？其入住可能解除离开租客的责任。
- 是否存在暴力情况？受害者享有保护性制度。
- 退租通知是否以正确形式发出？挂号信并要求回执，遵守通知期。
可行行动
对于想离开的租客：
- 重新阅读租约并识别连带责任条款。
- 通过挂号信并要求回执发出退租通知，遵守通知期。
- 积极寻找替代者并通知房东其入住。
- 保留所有付款和通信证明。
- 若存在暴力情况，将证明文件附在退租通知中。
对于房东：
- 确保连带责任条款书写正确并由所有合租者签署。
- 若发生未付租金，向所有签署人（包括已离开者）发出正式催告。
- 遵守法定期限：对于同居者，离开租客的连带责任在六个月后终止。
- 若存在暴力情况，不要向受害者追索退租后的未付租金。
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常见问题
连带责任条款是强制性的吗？ 不是。它是可选的。但在单一租约的合租中非常常见，因为它保护房东。
合租者能在六个月前解除责任吗？ 可以，如果新租客在六个月期限届满前签署租约。义务在替代者入住之日终止。
连带责任适用于杂费吗？ 是的。离开的租客仍需承担租金和杂费，条件相同。
如果租约中没有连带责任条款会怎样？ 对于同居者，义务在通知期结束时终止。对于已婚或Pacs伴侣，法定连带责任根据婚姻或Pacs的特定规则适用。
离开租客的担保人是否也承担责任？ 是的，在相同范围内。若存在暴力情况，受害者的担保人不承担退租后的未付租金。
房东能否拒绝替代者以延长连带责任？ 房东必须有正当理由拒绝候选人。滥用拒绝可能被质疑，但连带责任仅在替代者实际签署租约时终止。
来源
- 住房租赁中的押金
- 租客需支付的费用（租金杂费或可回收费用）
- 住房租赁的入住检查
- 住房
- 1989年7月6日第89-462号法律，旨在改善租赁关系 - Légifrance
- 租客发出的退租通知和手续（住房租赁）- Service Public
- 住房租赁合同的起草 - Service Public
- 空置租赁：租赁合同的金额和期限 - ANIL
法律信息
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