反占屋法：参议院通过法案以填补2023年法律的漏洞 (法国)

您可能已经看到这条消息：参议院一读通过了一项旨在加强打击占屋行为的法律提案。该文本于2026年1月20日投票通过。无论您是业主还是租户，目前它不会对您产生任何改变。但它值得我们关注，因为它触及一个非常现实的问题：担心自己的住房被他人占据，或者担心自己明明持有合法租约却被错误地指控为占屋者。

这里的关键在于修正2023年7月27日第2023-668号法律的一个漏洞。该法律已经加强了对占屋者的处罚，并加快了一些程序。但仍有一个不完善之处：在某些情况下，业主被剥夺住房后，无法适用行政驱逐程序。参议院通过的法律提案旨在扩大该程序的适用范围，同时明确保护善意租户。

请注意，这只是一个提案，并非现行规则。该文本仍需提交国民议会审议。它可能被修改、否决，或原样通过。一切尚未定论。

30秒快速解答

参议院于2026年1月20日通过了一项法律提案，扩大了行政强制驱逐占屋者的程序。该文本修正了2023年7月27日法律的一个漏洞：目前，如果业主的住房被非法占据，他可以请求行政长官下令驱逐，而无需经过法官，但仅限于某些特定情况。该法律提案旨在将这一机制扩展到被排除在外的情况。

对您来说重要的是：

这还不是法律。 该文本必须提交国民议会。尚未确定生效日期。
善意租户明确被排除在该机制之外。 如果您持有有效租约，您不受这些程序的影响。
2023年法律仍然是现行参考。 在新文本最终通过之前，其条款继续适用。

如果您想检查您的租约中是否含有可能使您处于不利地位的条款，您可以分析您的租赁合同。这很快，并且能让您清楚了解自己的权利。

法律内容

要理解这一文本带来的变化，首先需要回顾现行法律的规定。2023年7月27日第2023-668号法律创建了行政强制驱逐程序。具体来说，如果住房被占屋者占据，业主可以请求行政长官向占屋者发出离开的正式通知。如果占屋者不离开，行政长官可以下令强制驱逐，而无需经过法官。

该程序受到严格限制。它仅适用于住房被非法占据的情况，即无任何权利或凭证。它不涉及持有有效租约的租户，即使他们有租金欠款。对于不再支付租金的租户，程序不同：需要通过保护诉讼法官，并作出驱逐决定。

参议院希望修正的漏洞如下：2023年法律的行政程序并不适用于所有非法占据的情况。一些业主陷入灰色地带，既无法使用行政程序，也无法迅速获得司法裁决。2026年1月20日通过的法律提案旨在扩大行政程序的适用范围，以涵盖这些情况。

该文本还计划加强对占屋者的处罚。但同样，一切尚未最终确定。国民议会可以修改文本、否决它，或按原样通过。

为什么这可能引发问题

占屋是一个情绪化的话题。对于业主来说，发现自己的住房被非法占据是一种考验。我们可以理解愤怒、无助感以及程序的缓慢。2023年法律通过创建行政程序回应了部分担忧。

但这一程序也引发了一些问题。它允许行政部门在法官未审查情况的情况下下令驱逐。这可能侵犯住房权，而住房权是1989年7月6日法律承认的基本权利。风险在于，一个持有脆弱居住凭证或质疑其租约合法性的人，可能在未能在法庭上陈述理由的情况下被驱逐。

这就是为什么参议院通过的文本强调排除善意租户。如果您签署了租约，支付租金，并将该住房作为主要住所，您不受这些程序的影响。即使您的业主声称相反。

让我们看一个具体例子。假设您租住一套公寓已有两年。您的租约合法，您每月支付租金。有一天，您的业主告诉您他想收回住房以供其家庭成员居住。他说您是占屋者，并打算请求行政长官驱逐您。这是错误的。您持有有效租约，受1989年7月6日法律保护。业主不能对您使用反占屋程序。他必须遵守解约规则，包括提前通知和合法理由。

另一个例子：您与他人合租，其中一位合租人发出解约通知。业主不能因为租约被修改而认为您变成了占屋者。只要您持有居住凭证，您就受到保护。

需要了解的例外情况

参议院通过的文本规定了若干例外和保障措施。以下是需要记住的要点：

善意租户被排除。 如果您持有有效租约，您不受行政程序的影响。
无权利或无凭证的占屋者仍是目标。 该程序针对的是无任何凭证占据住房的人，例如通过破门而入或欺诈性进入。
租金欠款情况不适用。 不再支付租金的租户不是占屋者。因欠款而驱逐的程序需通过法官，而非行政长官。
文本仍可能变化。 国民议会可以修改适用条件、期限或处罚。

如果您是租户，而您的业主威胁要对您采取反占屋程序，请保持冷静。检查您的租约是否合法，您是否持有居住凭证。如果是，您受到保护。您可以分析您的租约，以检查其中是否含有可能使您处于不利地位的滥用或不规范条款。

检查清单：您需要核实的事项

如果您是租户，并且对这一新闻感到担忧，以下是需要核实的要点：

您的租约已签署，并且您持有副本。
租约中注明了居住面积、租金金额和租赁期限。
您定期支付租金和杂费。
您将该住房作为主要住所。
您未收到业主发出的合法解约通知。
如果您收到了解约通知，您已核实其是否符合法律条件（理由、提前通知、形式）。

如果您勾选了所有选项，您没有理由担心。反占屋法律提案不涉及您。

可能的行动

如果您是业主，且您的住房被占屋者占据，现行法律已经允许您采取行动。您可以：

就侵犯住宅权提起刑事控告。
请求行政长官发出正式通知，前提是符合2023年法律的条件。
请求保护诉讼法官作出驱逐决定。

参议院通过的法律提案旨在简化第二种选择。但在其最终通过之前，适用的是2023年法律。

如果您是租户，而您的业主错误地指控您是占屋者，您可以：

提醒他您持有有效租约，反占屋程序不适用于善意租户。
要求他以书面形式说明其立场。
如果情况持续，请求保护诉讼法官介入。

在任何情况下，都不要独自面对混乱的局面。检查您的租约，以准确了解您的权利和义务。

常见问题解答

反占屋法律提案是否已经生效？ 否。该文本于2026年1月20日由参议院一读通过。仍需提交国民议会审议。尚未确定生效日期。

如果我持有有效租约，我是否受影响？ 否。善意租户明确被排除在该机制之外。如果您持有合法租约并将住房作为主要住所，您不受影响。

如果我有租金欠款，我的业主可以称我为占屋者吗？ 不可以。不再支付租金的租户不是占屋者。因欠款而驱逐的程序需通过法官，而非行政长官。

如果我的业主威胁要对您采取反占屋程序，我该怎么办？ 保持冷静。检查您的租约是否合法。如果是，您受到保护。您可以要求业主以书面形式说明其立场，并在必要时请求法官介入。

2023年法律是否仍然有效？ 是的。在新法律提案最终通过之前，2023年7月27日第2023-668号法律仍然是参考。

来源

法律信息

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