巴黎及72个市镇的租金管制：有望延长两年？ (法国)

租金管制，这项在72个紧张市镇限制租金上涨的措施，可能正以目前的形式度过最后几个月。其法定期限为2026年11月23日。但一项法案已在流传，旨在将其延长两年。尚未投票，尚未生效。只是一个提案，带着它的承诺和未知数。

如果您在巴黎、里尔、里昂、波尔多或蒙彼利埃租房，您很可能已经在租约上见过加价参考租金。问题不在于该措施是否有用，而在于它能否在到期后继续存在。目前，答案只有一个词：也许。

30秒速览

在受管制区域签署租约前，请确认要求的租金确实符合现行上限。今天签署的租约即使租金过高，即使法律明天改变，仍然可以提出异议。在几分钟内分析您的租约，以识别风险条款和可疑金额。

租金管制并非永久性措施。它基于2018年ELAN法律引入的实验，随后由2022年3DS法律延长。其法律基础是ELAN法律第140条，该条在紧张市镇创建了租金水平管制的实验性措施。

现行文本设定了明确的期限：2026年11月23日。超过此日期，若无新的立法干预，该措施将停止生效。相关市镇将失去在重新出租和首次出租时限制租金的可能性。

讨论中的法案并未创建新机制。它只是将期限推迟两年，即至2028年11月。该文本已在委员会中修正，这意味着其内容尚未固定。参议院仍可修改、拒绝或原样通过。

需要记住的是：现行法律没有改变。72个市镇现行的租金上限在2026年11月23日前仍然适用。在议会投票通过并颁布之前，任何延长都未确定。

围绕未投票延长的法律模糊性为错误创造了温床。一些房东预期自动续期，可能试图设定超过现行上限的租金，寄希望于未来的调整。这是错误的计算。

今天签署的租约，如果租金高于加价参考租金，即使法律明天延长，仍然是非法的。延长不具有追溯力。它不会使之前的超额合法化。租客保留在租约签署后三年内对租金金额提出异议的权利。

相反，在2026年11月即将到期前签署租约的租客，可能会陷入奇怪的情况：措施到期，几周后又延长。在到期窗口期间签署的租约，是否受管制？这个问题尚未解决。这正是立法者试图通过在到期前延长措施来避免的不确定性。

另一个摩擦点：范围。法案并未修改72个市镇的名单。但议会辩论可能重新打开这个问题。一些民选官员主张扩展到其他紧张区域，另一些则主张逐步退出。尚未确定。

以巴黎一套45平方米的公寓为例，该区域加价参考租金为32欧元/平方米。重新出租时允许的最高租金因此为1440欧元（不含杂费）。

房东在2026年10月签署租约，租金为1600欧元，认为延长会通过，上限可能会提高。信息灵通的租客在签署后三个月内对租金提出异议。法官确认每月超额160欧元。房东必须退还自租约开始以来的多收款项，租金降至上限。

可能的延长不会改变这一点。租约是在当时有效规则下签署的。预期未投票的法律不是策略，而是失败的赌注。

签署前，请检查您所在区域的参考租金。每月50欧元的错误意味着每年600欧元，三年时效期内高达1800欧元。分析您的租约以检查租金金额和强制性条款。

并非所有位于72个市镇的住房都受租金管制。多种情况不受该措施约束：

讨论中的法案不修改这些例外。它延长现有措施及其当前范围。但议会辩论可能引入调整。敬请关注。

如果您是租客：

如果您是房东：

一份起草不当的租约或错误设定的租金，可能让双方付出高昂代价。签署前检查您的合同以避免意外。

租金管制的延长是否已投票？ 没有。这是一项法案，将在议会复会时由参议院审议。尚未通过，内容仍可能变化。

如果文本在2026年11月23日前未投票，会发生什么？ 实验性措施将停止生效。相关市镇将失去在重新出租时限制租金的可能性。但新文本仍可能稍后通过。

今天签署的租约租金过高，延长会使其合法化吗？ 不会。可能的延长不具有追溯力。在现行规则下签署的租约仍受这些规则约束。租客保留在三年内对租金提出异议的权利。

涉及的72个市镇与2022年相同吗？ 是的，法案不修改范围。但议会辩论可能重新打开这个问题。目前尚未确定。

租金附加费是否受延长影响？ 是的，延长的措施包括当前关于租金附加费的规则。附加费仍然可能，但必须由住房的特殊特征证明。

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