您的孩子即将完成学业，需要一个落脚点；您的母亲正经历一段困难时期；一位朋友在两次住房之间需要几个月的住所：作为租客，在自己家中免费接待亲友似乎是理所当然的。然而，许多租客会疑惑是否需要通知房东、签署文件，或者是否面临租赁合同被解除的风险。以下是法律的实际规定。
30秒速览
租客有权在其住房内免费接待任何其希望接待的人，无需获得房东的同意，只要没有金钱作为交换。这是1989年7月6日法律所保护的权利。界限简单但严格：一旦被接待者以金钱形式参与支付租金或费用，就不再是免费接待，而是转租，这需要房东的书面同意。在bail.immo上传您的租赁合同以检查是否有条款禁止您接待第三方——这样的条款很可能是非法的。
法律规定
1989年7月6日第89-462号法律第7条规定了原则：租客有义务安静地使用租赁的房屋，这包括有权在其选择的期限内接待和安置其选择的人，无需就此向房东交代。租赁合同中的任何条款都不能有效禁止租客免费接待亲友：此类条款将被视为未写入。
一旦涉及付款，情况则完全不同。同一法律的第8条对转租进行了规定：只有在房东事先书面同意的情况下才能转租，该同意必须同时涉及转租的原则和适用的租金金额，且租金不得超过主租客支付的金额（按转租面积的比例）。未经同意转租会使主租客面临因违约而解除租赁合同的风险，而次租客则对房东没有任何可主张的权利。
为何可能引发问题
实际困难在于，免费接待与变相转租之间的界限并不总是清晰的。偶尔“帮忙买点东西”的亲友仍属于免费接待。而定期支付一笔款项的亲友，即使这笔款项被称为“费用分摊”而非“租金”，只要该款项是经常性的且与占用住房相关，就属于转租——法律定性取决于事实的实际情况，而非所选择的标签。
这对住房补助也有影响：免费被接待的人在某些条件下，在计算某些补助（尤其是APL）时可能与接待者不同地被考虑，而如果实际支付了款项却虚假申报为免费，则构成欺诈，可能受到CAF的处罚。
一个具体例子
一位女租客在其儿子学习期间免费接待了他两年，他未支付任何费用。房东在中期检查时，对租赁合同中未提及的第三方长期居住感到惊讶，并威胁要解除合同。然而，房东无权这样做：只要没有付款证明，女租客完全有权这样做。如有疑问，她可以提供一份手写的免费住宿证明，注明其身份、被接待者的身份、住房地址和住宿期限——该文件也可作为被接待者自身行政手续中的居住证明。
例外和边缘情况
- 带有主要住所条款的短期家具租赁：一些新合同包含将住房作为主要住所的个人占用义务；偶尔接待亲友仍可，但长期接待会使该义务失去意义，房东可以对此提出异议。
- 单一合同的合租：情况不同——每位签署合租合同的合租者都有自己的权利和义务，这严格来说不是免费接待。
- 社会住房（HLM）：除了普通法律外，可能还有关于占用和家庭构成的特殊规定。
安心接待亲友的检查清单
- 确保被接待者没有支付任何金钱，即使是小额且定期的，以换取住房。
- 告知您的住房保险公司第三方长期居住的情况，某些合同要求这样做。
- 如果被接待者需要，为其撰写一份免费住宿证明。
- 如果房东没有书面同意，切勿签署任何将安排定性为“转租”的文件。
- 如果与房东就此问题发生争执，请书面提醒其1989年7月6日法律第7条。
可能的行动
如果您的房东在无任何付款的情况下质疑您免费接待亲友的权利，通常只需书面提醒1989年法律第7条即可结束争议。在bail.immo分析您的租赁合同以检查您的合同是否有任何条款试图超越法律允许的范围。
常见问题解答
如果我免费接待亲友，是否需要通知房东？ 不需要，这不是法律义务，尽管出于礼貌通知可以避免误解，尤其是在检查房屋状况时。
免费住宿证明是否具有特殊的法律效力？ 它在许多行政手续中作为居住证明，但它不是合同：它只是证明一种事实情况。
我可以要求小额费用分摊而不冒被重新定性为转租的风险吗？ 这是有风险的：一旦证明有定期付款，即使金额很小，也可能被定性为转租。
来源
法律信息
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