您的租赁合同中包含一项完全禁止在住房内饲养动物的条款，您想知道是否必须与宠物分离、放弃领养，或者相反可以无视该条款。答案明确且由来已久：在绝大多数情况下，此类条款不具有任何法律效力。
30秒速览
自1970年以来，法律禁止出租人在住房租赁合同中插入阻止承租人饲养宠物的条款。此类条款被视为“未写入”：它依法无效，无需法官确认。仅存在两种例外：第一类犬（所谓的“攻击性犬”）和旅游 furnished 季节性租赁。在 bail.immo 上提交您的租赁合同 以检查您的合同中是否包含此类条款以及它是否确实无效。
法律如何规定
参考文本是1970年7月9日第70-598号法律第10条，该条以非常直接的方式确立了原则：
“除旅游 furnished 季节性租赁合同外，任何旨在禁止在住宅内饲养动物的条款，只要涉及宠物，均视为未写入。但该饲养以动物不对建筑物造成任何损害或不对建筑物 occupants 造成任何使用干扰为条件。”
具体而言：出租人不能在合同中写入“禁止在住房内饲养动物”并期望该条款产生任何效果。如果该条款仍然存在，它将被忽略，如同从未被写入——合同的其他部分则继续正常适用。该规则同样适用于空置住房的承租人和普通 furnished 租赁的承租人，也适用于面临共有物业章程中禁止条款的居住共有人。
同一条款还规定了第二句，较少为人所知：“旨在禁止饲养农村和海洋渔业法典第 L. 211-12 条所述第一类犬的条款是合法的。”这是出租人可以通过合同条款有效排除的唯一动物类别。
为什么这可能造成问题
在实践中，这些条款仍被广泛使用，通常是从旧合同模板或网上复制而来，出租人自己可能不知道它无效。承租人方面的风险是自我审查：仅凭一项从未被质疑的非法条款，就放弃领养动物，甚至更糟，与宠物分离。
第二个风险则相反。法律保护饲养动物，但不保护它可能造成的滋扰。出租人不能援引禁止条款采取行动，但如果动物对住房造成损坏（抓痕、气味、表面损坏）或对邻居造成实际使用干扰（反复吠叫、攻击性、卫生问题），则可以完全提起诉讼。此时，过错不在于饲养动物本身，而在于违反第7条规定的安静使用房屋的义务——即使没有特定的“反动物”条款，也可以在此基础上采取行动。
一个具体例子
一位承租人搬进公寓，合同中包含：“严禁在租赁场所饲养任何动物，即使是临时的。”六个月后，他领养了一只猫。出租人在一次访问中发现动物，并威胁因违反合同而解除合同。然而，该条款自合同签订之日起就被视为未写入：承租人仅因饲养一只不造成损害或邻居干扰的猫，并未构成任何违约行为。他可以书面回复，引用1970年法律第10条；任何仅基于该条款的催告都无法成功。
例外和边缘情况
- 第一类犬：属于农村法典第 L. 211-12 条的所谓“攻击性犬”（主要是无血统的比特犬类型）是合同条款可以有效排除的唯一动物类别。
- 旅游 furnished 季节性租赁：出租人可以在短期旅游租赁（如分类为旅游 furnished 的 Airbnb）中完全禁止动物。此例外不适用于长期“普通” furnished 租赁，后者仍受第10条保护。
- 实际损害或使用干扰：饲养仍以不对建筑物造成损害和不干扰其他 occupants 为条件。造成反复且有记录的滋扰的动物可以证明出租人采取行动是合理的，无论是否有任何条款。
- 共有物业章程：共有物业章程中禁止动物的条款受相同原则约束，并在相同条件下视为未写入，无论涉及的是居住共有人还是承租人。
- 非宠物动物：保护针对宠物（“动物 familier”）。它不涵盖饲养外来、危险或受其他法规管制的动物（需授权的 NAC、受保护物种等），这些动物仍受其特定文本管辖。
面对反动物条款的应对清单
- 重新阅读您的合同：如果条款禁止饲养动物，它很可能被视为未写入——无需征得出租人同意即可忽略。
- 检查您的情况是否属于两种法定例外（第一类犬、旅游 furnished 季节性租赁）。
- 确保您的动物不对住房造成损害或邻居干扰：这是唯一真正可对抗的条件。
- 如果出租人提出异议，请书面回复，引用1970年7月9日第70-598号法律第10条。
- 保留所有相关交流的书面记录，以防持续分歧。
可能的行动
如果您的出租人仅以您饲养动物为由威胁解除合同或拒绝续租，书面提醒1970年法律第10条通常足以解决争议。如果陷入僵局，可以向省级调解委员会或司法法院提出申诉，但实际结果非常可预测，只要没有证明损害或邻居干扰。在 bail.immo 上分析您的合同 以识别此类条款并了解其实际效力，然后再与出租人讨论。
常见问题
我的出租人能否因为我养宠物而拒绝续租？ 不能，饲养不造成损害或邻居干扰的宠物不构成不续租或解除合同的合法理由。
我是否必须在领养动物前通知出租人？ 这不是法律义务。通知他仍是一种礼貌，特别是为了预见与住房保险或房屋状况检查相关的问题。
限制动物大小或数量的条款是否有效？ 无效：只要它“旨在禁止”饲养宠物，即使部分禁止（超过一定数量、一定大小），也受相同原则约束，视为未写入，但以不造成损害或使用干扰为条件。
如果我的动物损坏了住房怎么办？ 禁止条款仍然无效，但出租人可以要求赔偿动物造成的损害，与任何其他租赁损害一样，基于承租人责任的普通法。
来源
法律信息
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