룸메이트가 떠난다고 하고, 배우자가 계약을 해지한다고 하면, 다음 달 임대료를 누가 낼지 궁금해질 것입니다. 답은 종종 임대차 계약서의 한 줄에 있습니다: 연대보증 조항. 이 조항은 떠나는 사람이 몇 달, 때로는 몇 년 동안 계속해서 책임을 지게 할 수 있습니다. 집주인에게는 안전장치입니다. 떠나는 사람에게는 서명하거나 계약을 해지하기 전에 이해해야 할 재정적 함정입니다.
30초 요약
임대차 계약서에 연대보증 조항이 포함되어 있다면, 계약을 해지하는 룸메이트나 동거인은 통지 기간 종료 후 6개월 동안 임대료와 관리비를 계속 부담해야 합니다. 단, 그 전에 새로운 임차인이 들어오는 경우는 예외입니다. 결혼한 커플의 경우, 연대보증은 이혼 또는 다른 배우자가 최종적으로 떠날 때까지 지속됩니다. 파트너십 커플의 경우, Pacs 종료 또는 다른 파트너가 떠날 때까지 지속됩니다. 연대보증 조항이 없으면, 의무는 통지 기간 종료 시 종료됩니다.
임대차 계약서에 서명하거나 계약을 해지하기 전에, 이 조항의 존재와 정확한 결과를 확인하십시오. 단순한 실수가 수천 유로의 비용을 초래할 수 있습니다.
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법률이 말하는 것
1989년 7월 6일 법률은 주거용 임대차를 규율하지만, 연대보증 조항 자체를 정의하지는 않습니다. 계약이 이를 도입합니다. 연대보증은 각 서명자가 전체 채무에 대해 책임을 진다는 것을 의미하며, 단지 자신의 몫만이 아닙니다. 따라서 집주인은 다른 사람들이 자신의 몫을 지불했더라도 룸메이트나 배우자 중 누구에게든 전체 임대료를 요구할 수 있습니다.
공공 서비스는 상황에 따라 규칙을 명시합니다:
- 연대보증 조항이 있는 동거: 계약을 해지하는 사람은 통지 기간 종료 후 6개월 동안 또는 그 전에 새로운 임차인이 들어오는 경우 그때까지 임대료와 관리비를 계속 부담해야 합니다.
- 연대보증 조항이 없는 동거: 의무는 통지 기간 종료 시, 또는 그보다 먼저 새로운 임차인이 들어오는 경우 그 시점에 종료됩니다.
- 결혼한 커플: 계약을 해지하는 배우자는 다른 배우자가 최종적으로 주거지를 떠날 때까지 또는 이혼이 호적에 기재될 때까지 임대료와 관리비를 연대하여 부담해야 합니다.
- 파트너십 커플: 계약을 해지하는 파트너는 Pacs 종료 시까지 또는 다른 파트너가 주거지를 떠날 때까지 연대하여 부담해야 합니다.
이 규칙은 임차인의 통지 기간 및 계약 해지에 관한 공식 정보에 명시되어 있습니다. 1989년 7월 6일 법률의 적용을 받는 주거용 임대차(비가구 또는 가구 임대)에 적용됩니다.
이것이 왜 문제가 될 수 있는가
연대보증 조항은 종종 서명 시점에 형식적인 것으로 여겨집니다. 그러나 룸메이트 관계가 해체되거나 커플이 갈라설 때 실제 문제가 됩니다.
떠나는 임차인의 경우, 더 이상 거주하지 않는 주거지에 대한 비용을 계속 지불해야 할 위험이 있습니다. 남아 있는 룸메이트가 자신의 몫을 지불하지 않으면, 집주인은 떠난 사람에게 6개월 후에도 청구할 수 있습니다. 결혼한 커플의 경우, 이혼이 지연되거나 다른 배우자가 그 장소에 남아 있으면 이 의무가 몇 년 동안 지속될 수 있습니다.
집주인의 경우, 연대보증 조항은 귀중한 보증입니다. 그러나 한계가 있습니다. 법적 기간이 지나면, 떠난 임차인은 더 이상 책임을 지지 않습니다. 그리고 가정 폭력의 경우, 법은 피해자가 계약 해지 이후의 미지급분에 대해 모든 연대보증에서 면제되는 예외를 규정합니다.
남아 있는 룸메이트의 경우, 연대보증은 전체 임대료를 지불해야 하는 의무를 변경하지 않습니다. 그러나 대체자를 찾는 것을 복잡하게 만들 수 있습니다: 새로운 룸메이트는 집주인의 승인을 받아야 하며, 그가 도착할 때까지 이전 사람은 계속 책임을 집니다.
구체적인 예
세 명의 룸메이트가 연대보증 조항이 포함된 단일 임대차 계약서에 서명합니다. 그중 한 명이 3월 1일에 한 달의 통지 기간으로 계약을 해지합니다. 그의 통지 기간은 3월 31일에 종료됩니다. 연대보증 조항은 그가 통지 기간 종료 후 6개월인 9월 30일까지 임대료와 관리비를 부담하도록 합니다. 새로운 룸메이트가 6월 1일에 계약서에 서명하면, 이전 사람의 의무는 그 날짜에 종료됩니다. 반면, 주거지가 대체자 없이 다른 두 사람이 계속 거주하면, 이전 룸메이트는 9월 30일까지 미지급분에 대해 추적될 수 있습니다.
알아야 할 예외
연대보증은 절대적이지 않습니다. 여러 상황이 이를 더 일찍 종료시키거나 완전히 배제합니다.
가정 폭력
배우자, Pacs 파트너 또는 동거인 중 한 명이 폭력적인 경우, 피해자는 1개월로 단축된 통지 기간으로 계약을 해지할 수 있습니다. 계약 해지는 내용 증명 우편으로 발송되어야 하며, 사유를 명시하고 보호 명령, 형사 판결 또는 기소를 증명하는 문서를 첨부해야 합니다. 이 경우, 피해자는 집주인에게 내용 증명 우편이 제시된 이후의 미지급분에 대해 책임을 지지 않습니다. 그녀의 보증인도 책임을 지지 않습니다.
새로운 임차인의 도착
연대보증 조항이 있는 동거인의 경우, 의무는 새로운 임차인이 도착하는 즉시 종료되며, 6개월이 끝나기 전에 도착하더라도 마찬가지입니다. 이것은 중요한 점입니다: 떠나는 임차인은 대체자가 빨리 찾아지는 것이 유리합니다.
연대보증 조항의 부재
임대차 계약서에 연대보증 조항이 없으면, 계약을 해지하는 임차인은 통지 기간 종료 시까지만 책임을 집니다. 결혼한 커플이나 파트너십 커플의 경우, 법적 연대보증은 조항이 없어도 적용되지만, 고유한 규칙을 따릅니다.
이동 임대차 또는 학생 임대차
1989년 7월 6일 법률에 의해 규율되는 이동 임대차는 연대보증 조항을 포함할 수 있습니다. 동일한 원칙이 적용되지만, 임대차 기간이 짧아서 중요성은 덜합니다. 학생 임대차의 경우, 연대보증은 계약서의 작성에 달려 있습니다.
체크리스트: 확인해야 할 사항
- 임대차 계약서에 연대보증 조항이 포함되어 있습니까? "연대하여", "연대보증", "공동 및 연대하여 책임"이라는 용어를 찾아보십시오.
- 서명자는 누구입니까? 연대보증은 임대차 계약서에 서명한 사람들만 구속합니다.
- 커플의 성격은 무엇입니까? 결혼, Pacs 또는 동거: 규칙이 다릅니다.
- 새로운 임차인이 예정되어 있습니까? 그의 도착은 떠나는 임차인을 해방시킬 수 있습니다.
- 폭력이 있습니까? 피해자는 보호 체계의 혜택을 받습니다.
- 계약 해지가 형식에 맞게 이루어졌습니까? 내용 증명 우편, 통지 기간 준수.
가능한 조치
떠나고 싶은 임차인을 위해:
- 임대차 계약서를 다시 읽고 연대보증 조항을 확인하십시오.
- 내용 증명 우편으로 계약을 해지하고 통지 기간을 준수하십시오.
- 적극적으로 대체자를 찾고 집주인에게 그의 도착을 알리십시오.
- 모든 지불 증빙과 통신 기록을 보관하십시오.
- 폭력의 경우, 계약 해지에 증빙 서류를 첨부하십시오.
집주인을 위해:
- 연대보증 조항이 올바르게 작성되고 모든 룸메이트가 서명했는지 확인하십시오.
- 미지급이 발생하면, 떠난 사람을 포함한 모든 서명자에게 최고장을 보내십시오.
- 법적 기한을 준수하십시오: 동거인의 경우 떠나는 임차인의 연대보증은 6개월 후 종료됩니다.
- 폭력의 경우, 피해자의 계약 해지 이후의 미지급분을 요구하지 마십시오.
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FAQ
연대보증 조항은 의무적입니까? 아니요. 선택 사항입니다. 그러나 단일 임대차 계약서가 있는 룸메이트 상황에서는 집주인을 보호하므로 매우 일반적입니다.
룸메이트가 6개월 전에 면제될 수 있습니까? 네, 6개월이 끝나기 전에 새로운 임차인이 계약서에 서명하면 가능합니다. 의무는 대체자가 도착한 날짜에 종료됩니다.
연대보증은 관리비에도 적용됩니까? 네. 떠나는 임차인은 동일한 조건으로 임대료와 관리비를 계속 부담해야 합니다.
임대차 계약서에 연대보증 조항이 없으면 어떻게 됩니까? 동거인의 경우, 의무는 통지 기간 종료 시 종료됩니다. 배우자 또는 Pacs 파트너의 경우, 법적 연대보증은 결혼 또는 Pacs에 고유한 규칙에 따라 적용됩니다.
떠나는 임차인의 보증인도 책임을 집니까? 네, 임차인과 동일한 한도 내에서. 폭력의 경우, 피해자의 보증인은 계약 해지 이후의 미지급분에 대해 책임을 지지 않습니다.
집주인이 연대보증을 연장하기 위해 대체자를 거부할 수 있습니까? 집주인은 후보자를 거부하려면 정당한 사유가 있어야 합니다. 남용적인 거부는 이의를 제기할 수 있지만, 연대보증은 대체자가 실제로 계약서에 서명할 때만 종료됩니다.
출처
- 주거용 임대차의 보증금
- 임차인이 부담해야 할 비용(임대료 부담금 또는 회수 가능한 비용)
- 주거용 임대차의 입주 상태 점검
- 주거
- 1989년 7월 6일 법률 n° 89-462 - 임대 관계 개선에 관한 법률 - Légifrance
- 임차인이 통지 기간 및 계약 해지 절차(주거용 임대차) - Service Public
- 주거용 임대차 계약서 작성(임대 계약) - Service Public
- 비가구 임대차: 금액 및 계약 기간 - ANIL
법적 정보
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