모빌리티 임대차: 보증금이 정말 금지되어 있나요? (프랑스)

리옹에서 6개월 업무를 위해 방금 모빌리티 임대차 계약을 체결했습니다. 집주인은 두 달치 월세에 해당하는 1,650유로의 보증금을 요구했습니다. 모든 임대차에서 일반적인 관행이기에 망설임 없이 지불했습니다. 하지만 모빌리티 임대차는 일반적인 임대차가 아닙니다. 그리고 이 조항은 법으로 명백히 금지되어 있습니다.

문제는 집주인이 선의인지 여부가 아닙니다. 문제는 당신이 손해를 보지 않고 돈을 돌려받을 수 있는지입니다. 이를 이해하려면 한 가지를 알아야 합니다: 보증금이 있는 모빌리티 임대차는 모빌리티 임대차가 아닙니다. 그것은 모든 제약을 수반하는 일반 가구 임대차로 위장된 것입니다.

30초 요약

아니요, 모빌리티 임대차에서 보증금은 금지됩니다. 1989년 7월 6일 법률 제25-12조는 명확합니다: 모빌리티 임대차는 일반 가구 임대차 규칙을 따르되, 기간, 해지 통보 기간, 갱신 및 보증금은 예외입니다. 즉, 입법자는 모빌리티 임대차의 범위에서 보증금을 명시적으로 제외했습니다. 계약에 보증금 조항이 있다면 해당 조항은 무효이며 즉시 반환을 요구할 수 있습니다.

하지만 주의하세요: 임대인이 이 금액을 수령했다면, 이는 종종 그가 모빌리티 임대차 조건을 준수하지 않았음을 의미합니다. 그리고 실제 위험은 단지 1,650유로가 아닙니다. 계약이 일반 가구 임대차로 재분류되어 해지 통보 기간이 1개월 대신 3개월이 되고, 기간이 최대 10개월 대신 1년 갱신 가능이 될 수 있습니다. 무작정 덤비기 전에, 당신의 상황이 모빌리티 임대차 기준을 충족하는지 확인하세요. 그렇지 않으면 한 전투에서 이기고 전쟁에서 질 수 있습니다.

계약의 유효성에 의문이 있으신가요? 분쟁을 시작하기 전에 위험한 조항을 확인하려면 bail.immo에 업로드하세요.

법률이 말하는 것

모빌리티 임대차는 2018년 11월 23일 ELAN 법에 의해 도입되었습니다. 1989년 7월 6일 법률 제89-462호 제25-12조에 규정되어 있습니다. 목적: 전문적 이동이나 학생 신분인 사람들에게 일반 가구 임대차의 제약 없이 가구가 비치된 주택을 제공하는 것입니다.

조건은 엄격합니다:

임차인은 학생, 직업 훈련생, 임시 파견 근무자, 전근자, 견습 계약자, 인턴, 시민 서비스 자원봉사자, 또는 직업화 계약자여야 합니다.
임대차 기간은 1개월에서 10개월이며, 갱신 및 재계약이 불가능합니다.
주택은 가구가 비치되어 있어야 합니다.
임차인의 해지 통보 기간은 1개월입니다.
보증금은 금지됩니다.

마지막 사항은 해석이 아닙니다. 제25-12조는 일반 가구 임대차 조항(제25-3조~제25-11조)을 참조하지만, 일부는 모빌리티 임대차에 적용되지 않는다고 명시합니다. 이러한 예외 중에는 일반 가구 임대차에서 보증금을 허용하는 제25-7조가 있습니다. 결과적으로 모빌리티 임대차에서 임대인은 계약 체결 시나 임대 기간 중에 보증금을 요구할 수 없습니다.

Service-public은 이를 명확히 확인합니다: 모빌리티 임대차의 경우 "임대인은 보증금을 요구할 수 없습니다." 이는 공공 질서에 관한 금지 사항입니다. 어떤 계약 조항도 이를 위반할 수 없습니다.

왜 문제가 될 수 있는가

불법 보증금은 단순한 행정적 세부 사항이 아닙니다. 그것은 증상입니다. 모빌리티 임대차에서 1,650유로를 요구하는 임대인은 법학도도 알아차릴 실수를 저지르는 것입니다. 따라서 두 가지 가설이 있습니다:

첫 번째 가설: 무지. 임대인이 일반 가구 임대차 계약서 양식을 사용하고 보증금 조항을 삭제하는 것을 잊었습니다. 특히 혼자 관리하는 소규모 임대인에게 흔합니다. 이 경우 일반적으로 내용 증명 우편을 보내면 금액을 돌려받을 수 있습니다.

두 번째 가설: 의도적 행위. 임대인은 보증금이 금지되어 있다는 것을 잘 알지만, 당신의 무지를 이용합니다. 왜일까요? 보증금을 수령한다는 것은 퇴거 시 공제를 예상하기 때문입니다. 그리고 공제를 예상한다는 것은 전액을 반환할 의사가 없다는 뜻입니다. 보증금은 압박 수단이 됩니다: 퇴거를 망설이게 하고, 부당한 공제를 수용하게 하며, 상태 점검에 이의를 제기하는 것을 포기하게 만듭니다.

하지만 진짜 위험은 다른 곳에 있습니다. 임대인이 보증금 조항을 대충 처리했다면, 모빌리티 임대차 조건도 대충 처리했을 가능성이 높습니다. 임차인이 기준을 충족하지 못하면(파견 증명서 없음, 학생 신분 없음 등), 계약은 일반 가구 임대차로 재분류됩니다. 그러면 모든 것이 바뀝니다:

보증금은 다시 합법이 되며, 최대 두 달치 월세까지 가능합니다.
해지 통보 기간은 3개월이 됩니다(또는 긴급 지역에서는 1개월이지만, 그것은 또 다른 싸움입니다).
최소 기간은 1년이 되며 갱신이 가능합니다.

즉, 모빌리티 임대차 자격을 확인하지 않고 보증금에 이의를 제기하면 더 큰 문제를 불러일으킬 수 있습니다. 임대인은 이렇게 반박할 수 있습니다: "좋습니다, 이것은 모빌리티 임대차가 아니라 일반 가구 임대차입니다. 따라서 3개월의 해지 통보 기간이 필요하고 보증금은 완전히 합법입니다."

그래서 분노가 아닌 방법으로 행동해야 합니다.

구체적인 예

28세 IT 컨설턴트인 Sarah의 사례를 봅시다. 그녀는 보르도에서 고객사를 위한 8개월 프로젝트로 모빌리티 임대차를 체결했습니다. 집주인은 한 달 반치 월세에 해당하는 1,400유로의 보증금을 요구했습니다. Sarah는 지불하고 입주했으며, 3주 후에 모빌리티 임대차에서 보증금이 금지되어 있다는 것을 알게 됩니다.

그녀는 집주인에게 내용 증명 우편을 보내 반환을 요구합니다. 집주인은 답합니다: "당신은 임시 파견 근무자가 아니라 정규직입니다. 이것은 모빌리티 임대차가 아니라 일반 가구 임대차입니다. 보증금은 합법이고, 해지 통보 기간은 3개월입니다."

Sarah는 곤란해졌습니다. 그녀는 임시 파견 증명서가 없고, 8개월 발령이 있는 정규직 계약만 있습니다. 모빌리티 임대차는 실제로 취약했습니다. 이의를 제기하기 전에 자격을 확인했다면 다른 방식으로 협상할 수 있었을 것입니다: 예를 들어, 해지 통보 기간 단축을 조건으로 재분류를 수용하거나, 상업적 차원에서 보증금 반환을 협상하는 것입니다.

교훈: 계약 전체를 확인하지 않고 불법 조항에 이의를 제기하지 마십시오. 국지적 승리가 전략적 패배를 숨길 수 있습니다.

예외 및 특수 사례

자격을 갖춘 임차인의 모빌리티 임대차: 기준을 충족하고(학생, 임시 파견 등) 계약 기간이 1~10개월이라면 보증금은 무효입니다. 임대차 종료를 기다리지 않고 즉시 반환을 요구할 수 있습니다.

자격이 없는 임차인의 모빌리티 임대차: 기준을 충족하지 못하면 계약은 일반 가구 임대차로 재분류됩니다. 보증금은 다시 합법이 되며, 최대 두 달치 월세까지 가능합니다. 반환을 요구할 수 없습니다.

법인 임대인의 모빌리티 임대차: 보증금 금지는 법인 임대인(회사, SCI 등)에게도 적용됩니다. 예외는 없습니다.

2018년 11월 24일 이전에 체결된 모빌리티 임대차: 그 이전에는 모빌리티 임대차가 존재하지 않았습니다. 계약이 그 이전이라면 다른 유형의 임대차이며 규칙이 다릅니다.

공동 임대 모빌리티 임대차: 모빌리티 임대차는 공동 임대로 체결될 수 있지만, 각 공동 임차인은 자격 기준을 충족해야 합니다. 보증금은 여전히 금지됩니다.

체크리스트: 행동하기 전에 확인할 사항

계약서에 "모빌리티 임대차"라고 명시되어 있거나 1989년 7월 6일 법률 제25-12조를 참조하고 있습니다.
학생, 직업 훈련, 임시 파견, 전근, 견습, 인턴, 시민 서비스, 직업화 계약 중 하나의 자격을 충족합니다.
서면 증빙이 있습니다: 고용주 확인서, 재학 증명서, 인턴십 협약 등.
임대차 기간이 1개월에서 10개월 사이입니다.
주택에 가구가 비치되어 있습니다.
계약에 갱신 또는 묵시적 갱신 조항이 없습니다.
보증금이 계약서에 정확한 금액과 함께 명시되어 있습니다.
지불 증빙이 있습니다: 은행 거래 내역, 영수증, 수표 사본.
임대인이 다른 불법 조항(과도한 중개 수수료, 남용적 해지 조항 등)을 삽입하지 않았는지 확인했습니다.

모든 항목을 체크했다면 유리한 위치에 있습니다. 그렇지 않다면 신중하게 진행하세요.

가능한 조치

1. 모빌리티 임대차 자격을 확인하세요. 이것은 첫 번째 단계이며 협상할 수 없습니다. 자격이 없다면 보증금에 이의를 제기하지 마세요. 계약이 불리하게 재분류될 수 있습니다.

2. 증거를 수집하세요. 임대차 계약서, 자격 증빙, 보증금 지불 증빙, 임대인과의 서면 교환. 모든 것을 기록해야 합니다.

3. 내용 증명 우편을 보내세요. 수령 확인이 있는 내용 증명 우편으로 1989년 7월 6일 법률 제25-12조를 인용하며 15일 이내에 보증금 반환을 요구하세요. 사실적으로, 위협적이지 않게.

4. 임대인이 거부하거나 무시하면 주 차원 조정 위원회에 신청하세요. 무료이며 종종 소송보다 빠릅니다. 위원회는 구속력 없는 의견을 제시하지만, 분쟁 시 큰 영향력을 갖습니다.

5. 최후의 수단으로 보호 분쟁 판사에게 신청하세요. 주택 소재지의 사법 법원이 관할입니다. 보증금 반환을 요구할 수 있으며, 임대인이 악의적으로 행동했다면 손해 배상도 요구할 수 있습니다.

6. 월세 지불을 중단하지 마세요. 임대인이 불법 행위를 저질렀더라도 월세를 지불할 의무는 여전히 있습니다. 그렇지 않으면 퇴거 절차에 직면할 수 있습니다.

어떤 편지를 보내기 전에, 다른 위험한 조항이 없는지 계약서를 분석받으세요. bail.immo에 계약서를 업로드하고 권리에 대한 명확한 해석을 얻으세요.

FAQ

임대인이 보증금 대신 보증인을 요구할 수 있나요?

네. 보증금 금지는 보증에는 적용되지 않습니다. 임대인은 보증인, 즉 당신이 지불하지 못할 경우 대신 지불할 사람을 요구할 수 있습니다. 모빌리티 임대차에서 완전히 합법입니다.

임대차 종료 전에 보증금을 돌려받을 수 있나요?

네. 보증금은 불법이므로 임대차 종료를 기다리지 않고 즉시 반환을 요구할 수 있습니다. 임대인은 퇴거까지 "담보"로 보유할 수 없습니다.

임대인이 보증금 반환을 거부하면 어떻게 되나요?

주 차원 조정 위원회에 신청한 후 보호 분쟁 판사에게 신청할 수 있습니다. 임대인은 금액 반환 및 잠재적 손해 배상에 직면할 수 있습니다.

모빌리티 임대차는 갱신될 수 있나요?

아니요. 모빌리티 임대차는 1~10개월 기간으로 체결되며 갱신 및 재계약이 불가능합니다. 임대인이 갱신을 제안한다면 계약이 진정한 모빌리티 임대차가 아니라는 신호입니다.

제 모빌리티 임대차에 보증금과 갱신 조항이 있습니다. 어떻게 해야 하나요?

경보 신호입니다. 계약에 두 가지 불법 사항이 있습니다. 임대인이 모빌리티 임대차 조건을 준수하지 않았을 가능성이 높습니다. 행동하기 전에 계약을 분석받으세요. 일반 가구 임대차로 재분류되면 불리할 수 있습니다.

출처

법적 정보

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