반스쿼트법: 상원, 2023년 법의 허점을 메우기 위한 법안 채택 (프랑스)

이 소식을 보셨을 수도 있습니다: 상원이 스쿼트(불법 점거)와의 투쟁을 강화하려는 법안을 1차 독회에서 채택했습니다. 이 법안은 2026년 1월 20일에 표결을 통과했습니다. 소유주든 임차인이든 아직 여러분에게 아무런 변화가 없습니다. 하지만 이 법안은 매우 현실적인 두려움, 즉 내 주거가 점거당하거나, 정식 임대차 계약이 있는데도 스쿼터로 오해받는 상황에 관한 것이므로 주목할 만합니다.

여기서 핵심은 2023년 7월 27일 법률 제2023-668호의 허점을 수정하는 것입니다. 이 법은 이미 스쿼터에 대한 제재를 강화하고 일부 절차를 신속화했습니다. 그러나 한 가지 문제가 남아 있었습니다: 강제 퇴거를 위한 행정(프레펙트) 절차가 소유주가 주거를 빼앗기는 모든 경우에 적용되지는 않았습니다. 상원이 채택한 법안은 이 절차를 확대하는 동시에 선의의 임차인을 명시적으로 보호하는 것을 목표로 합니다.

주의하세요, 이는 어디까지나 법안일 뿐이며 현재 시행 중인 규칙이 아닙니다. 이 법안은 여전히 하원의 심의를 거쳐야 합니다. 수정, 거부, 또는 원안대로 채택될 수 있습니다. 아직 확정된 것은 없습니다.

30초 요약

상원은 2026년 1월 20일 스쿼터에 대한 강제 퇴거 행정 절차를 확대하는 법안을 채택했습니다. 이 법안은 2023년 7월 27일 법의 허점을 수정합니다: 현재, 불법 점거된 주거의 소유주는 판사를 거치지 않고 프레펙트에게 퇴거를 요청할 수 있지만, 특정한 경우에만 가능합니다. 이 법안은 이 장치를 적용 대상에서 제외되었던 상황으로 확장하는 것을 목표로 합니다.

여러분에게 중요한 점:

아직 법이 아닙니다. 이 법안은 하원의 심의를 거쳐야 합니다. 발효일은 정해지지 않았습니다.
선의의 임차인은 명시적으로 적용 대상에서 제외됩니다. 유효한 임대차 계약이 있다면 이 절차의 대상이 아닙니다.
2023년 법이 여전히 유효한 기준입니다. 새 법안이 최종 채택될 때까지 기존 조항이 계속 적용됩니다.

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법이 규정하는 내용

이 법안이 무엇을 바꾸는지 이해하려면 먼저 현행법이 무엇을 규정하는지 상기해야 합니다. 2023년 7월 27일 법률 제2023-668호는 강제 퇴거를 위한 행정 절차를 만들었습니다. 구체적으로, 주거가 스쿼트된 소유주는 프레펙트에게 점유자에게 퇴거를 명령하도록 요청할 수 있습니다. 점유자가 떠나지 않으면 프레펙트는 판사를 거치지 않고 강제 퇴거를 명령할 수 있습니다.

이 절차는 제한적입니다. 주거가 불법적으로, 즉 권리나 자격 없이 점거된 경우에만 적용됩니다. 임대료 연체가 있더라도 유효한 임대차 계약이 있는 임차인에게는 적용되지 않습니다. 더 이상 임대료를 지불하지 않는 임차인의 경우 절차는 다릅니다: 보호 분쟁 판사(판사)를 통해 퇴거 결정을 받아야 합니다.

상원이 수정하려는 허점은 다음과 같습니다: 2023년 법의 프레펙트 절차가 모든 불법 점거 사례에 적용되지는 않습니다. 일부 소유주는 프레펙트 절차를 사용할 수도, 신속한 법원 결정을 받을 수도 없는 회색 지대에 놓입니다. 2026년 1월 20일에 채택된 법안은 이러한 상황을 포함하도록 프레펙트 절차의 범위를 확대하는 것을 목표로 합니다.

이 법안은 또한 스쿼터에 대한 제재를 강화할 계획입니다. 그러나 역시 아직 확정된 것은 아닙니다. 하원은 법안을 수정하거나, 거부하거나, 원안대로 통과시킬 수 있습니다.

왜 문제가 될 수 있는가

스쿼트는 감정적인 주제입니다. 소유주에게 불법 점거된 주거를 발견하는 것은 시련입니다. 분노, 무력감, 절차의 지연을 이해할 수 있습니다. 2023년 법은 프레펙트 절차를 만들어 이러한 우려의 일부에 대응했습니다.

그러나 이 절차는 또한 의문을 제기합니다. 행정부가 판사의 심리 없이 퇴거를 명령할 수 있게 합니다. 이는 1989년 7월 6일 법이 인정하는 기본권인 주거권에 대한 잠재적 침해입니다. 위험은 취약한 점유 자격을 가졌거나 임대차 계약의 적법성을 다투는 사람이 법원에서 자신의 주장을 제기할 기회 없이 퇴거당할 수 있다는 것입니다.

이 때문에 상원이 채택한 법안은 선의의 임차인 배제를 강조합니다. 임대차 계약을 체결하고, 임대료를 지불하며, 주거를 주요 거주지로 사용하고 있다면 이 절차의 대상이 아닙니다. 소유주가 반대 주장을 해도 마찬가지입니다.

구체적인 예를 들어 보겠습니다. 2년 동안 아파트를 임대하고 있다고 가정해 봅시다. 임대차 계약은 적법하고, 매달 임대료를 지불합니다. 어느 날 소유주가 가족을 위해 주거를 되찾고 싶다고 알립니다. 당신을 스쿼터라고 부르며 프레펙트에게 퇴거를 요청하겠다고 말합니다. 이는 거짓입니다. 유효한 임대차 계약이 있고, 1989년 7월 6일 법의 보호를 받습니다. 소유주는 반스쿼트 절차를 당신에게 사용할 수 없습니다. 통지 기간과 정당한 사유를 포함한 퇴거 통지 규칙을 준수해야 합니다.

또 다른 예: 쉐어하우스에 살고 있고, 한 룸메이트가 퇴거 통지를 냅니다. 소유주는 임대차 계약이 변경되었다고 해서 당신이 스쿼터가 되었다고 간주할 수 없습니다. 점유 자격이 있는 한 보호받습니다.

알아야 할 예외 사항

상원이 채택한 법안은 여러 예외와 안전장치를 규정합니다. 기억해야 할 사항은 다음과 같습니다:

선의의 임차인은 제외됩니다. 유효한 임대차 계약이 있다면 프레펙트 절차의 대상이 아닙니다.
권리나 자격이 없는 점유자가 여전히 대상입니다. 이 절차는 예를 들어 침입이나 사기적 진입 후 주거를 점거하는 사람들을 대상으로 합니다.
임대료 연체 상황은 해당되지 않습니다. 더 이상 임대료를 지불하지 않는 임차인은 스쿼터가 아닙니다. 연체로 인한 퇴거 절차는 프레펙트가 아닌 판사를 통해 진행됩니다.
법안은 여전히 변경될 수 있습니다. 하원은 적용 조건, 기한 또는 제재를 수정할 수 있습니다.

임차인이고 소유주가 반스쿼트 절차로 위협한다면 침착함을 유지하세요. 임대차 계약이 적법하고 점유 자격이 있는지 확인하세요. 그렇다면 보호받고 있습니다. 임대차 계약서 분석을 통해 불리하게 작용할 수 있는 남용적이거나 불규칙한 조항이 없는지 확인할 수 있습니다.

체크리스트: 확인해야 할 사항

임차인이고 이 뉴스에 대해 걱정된다면, 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:

임대차 계약서에 서명했고 사본을 보유하고 있습니다.
계약서에 주거 면적, 임대료 금액, 임대 기간이 명시되어 있습니다.
임대료와 관리비를 정기적으로 지불합니다.
주거를 주요 거주지로 사용합니다.
소유주로부터 정식 퇴거 통지를 받지 않았습니다.
퇴거 통지를 받았다면 법적 요건(사유, 통지 기간, 형식)을 충족하는지 확인했습니다.

모든 항목에 해당한다면 걱정할 이유가 없습니다. 반스쿼트 법안은 당신과 관련이 없습니다.

가능한 조치

소유주이고 주거가 스쿼트된 경우, 현행법에 따라 이미 조치를 취할 수 있습니다. 다음을 할 수 있습니다:

주거 침입으로 고소합니다.
2023년 법의 조건이 충족되면 프레펙트에게 점유자에 대한 퇴거 명령을 요청합니다.
보호 분쟁 판사에게 퇴거를 요청합니다.

상원이 채택한 법안은 두 번째 옵션을 간소화하는 것을 목표로 합니다. 그러나 최종 채택될 때까지는 2023년 법이 적용됩니다.

임차인이고 소유주가 당신을 스쿼터로 잘못 비난하는 경우, 다음을 할 수 있습니다:

유효한 임대차 계약이 있으며 반스쿼트 절차가 선의의 임차인에게 적용되지 않는다는 점을 상기시킵니다.
서면으로 자신의 입장을 정당화하도록 요청합니다.
상황이 지속되면 보호 분쟁 판사에게 신청합니다.

어떤 경우든 혼란스러운 상황에서 혼자 있지 마세요. 임대차 계약서 확인을 통해 권리와 의무를 정확히 파악하세요.

FAQ

반스쿼트 법안이 이미 시행 중인가요? 아니요. 이 법안은 2026년 1월 20일 상원에서 1차 독회를 통과했습니다. 아직 하원의 심의를 거쳐야 합니다. 발효일은 정해지지 않았습니다.

유효한 임대차 계약이 있는 임차인도 적용 대상인가요? 아니요. 선의의 임차인은 명시적으로 적용 대상에서 제외됩니다. 적법한 임대차 계약이 있고 주거를 주요 거주지로 사용한다면 해당되지 않습니다.

임대료를 연체하면 소유주가 나를 스쿼터라고 부를 수 있나요? 아니요. 더 이상 임대료를 지불하지 않는 임차인은 스쿼터가 아닙니다. 연체로 인한 퇴거 절차는 프레펙트가 아닌 판사를 통해 진행됩니다.

소유주가 반스쿼트 절차로 위협하면 어떻게 해야 하나요? 침착함을 유지하세요. 임대차 계약이 적법한지 확인하세요. 그렇다면 보호받고 있습니다. 소유주에게 서면으로 입장을 정당화하도록 요청하고, 필요하면 판사에게 신청할 수 있습니다.

2023년 법은 여전히 유효한가요? 네. 2023년 7월 27일 법률 제2023-668호는 새 법안이 최종 채택될 때까지 여전히 기준입니다.

출처

법적 정보

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