物件ポートフォリオ、追うべき数十の期限
家賃改定、適法性、入居希望者管理を一元化
年次家賃改定、契約書の適法性、入居希望者の検証：不動産管理には見逃せない期限が多数存在します。bail.immoは家賃改定の計算、契約書の確認、物件管理を一つの空間で支援します。
こちらに賃貸契約書をドラッグ＆ドロップ
PDF、Word、または画像（最大10MB）
貸主の方ですか？数分で適法な契約書を作成できます。
🔐 プライバシーと信頼
- 検出例：違法な違約金条項、ペット禁止、督促手数料。
- 情報提供のみを目的とした分析です — 法的助言ではありません。
現在の家賃と適用IRL指数を入力すると、改定後の最大家賃が算出されます。
Ce que vous vivez peut-être en ce moment
見逃した家賃改定は無期限に取り戻せません
契約書に定められた改定日から1年が経過すると、大家はその経過期間分の増額改定を受ける権利を失います（1989年法第17-1条）。
物件ポートフォリオが多いほど、管理すべき契約書も増えます
各物件には独自の改定日、履歴、時には独自の契約テンプレートがあり、専用ツールなしでは全体像を把握するのが困難です。
複数物件にわたる入居希望者の検証には時間がかかります
物件ごとに書類を確認し負担率を計算する作業は、再賃貸を遅らせます。
Comment bail.immo vous aide
家賃改定を管理
IRL指数に基づく改定後の最大家賃を計算し、物件を登録して次回の期限を追跡しましょう。
契約書の適法性を確認
ポートフォリオ全体で使用されているテンプレートの中から、時代遅れまたは不適合な条項を見つけます。
入居希望者を検証
貴社の基準に基づいて計算された負担率とともに、入居希望者の書類を整理・確認します。
Questions fréquentes
bail.immoで複数の物件を管理できますか？
はい、オーナー専用スペースで物件を登録し、期限（特に家賃改定）を管理できます。
IRL改定の計算は信頼できますか？
計算は、お客様が入力するIRL指数値（insee.frで確認可能）に法定の計算式を適用します — bail.immoが指数を推測することはありません。
家賃規制も考慮されますか？
対象都市では、IRLで改定された家賃も地域の基準家賃上限の対象となる場合があります — 専用ツールでご確認ください。
これらのツールは管理組合や管理会社にも適していますか？
はい、各ツールは物件ごとに独立して、契約不要でご利用いただけます。
家賃改定を計算する
現在の家賃と適用IRL指数を入力すると、改定後の最大家賃が算出されます。
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- 情報提供のみを目的とした分析です — 法的助言ではありません。