契約書に記載された賃貸借契約の終了日が来ても、誰も何も署名せず、手紙も送らなかった場合を考えてみましょう。借主は引き続き住み続け、家賃もこれまで通り支払い、大家も解約通知を出していません。多くの大家は、自分たちが法的な空白状態に置かれていると考え、あるいは「契約は終了したのだから」と借主に即座に退去を要求できると考えるかもしれません。これは高くつく誤解です。法律はまさにこのケースを想定しており、無知な者に不利な形で機能します。
30秒でわかる回答
1989年7月6日の法律で定められた形式と期限に従って、大家も借主も解約通知を出していない場合、賃貸借契約は終了しません。自動的にタシット・ルコンデュクシオン（自動更新）によって継続します。空室賃貸の場合、大家が個人であれば契約は3年間、法人であれば6年間更新されます。家具付き賃貸の場合、当初契約と同じ条件で1年間の更新となります。新しい契約書に署名する必要はありません。同じ契約が同じ条項で継続するのです。
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法律の規定
住居賃貸（家具付き・なし、主たる住居）を規律する1989年7月6日の法律は、契約期間満了時に、いずれの当事者も正当な解約通知によって契約を終了させていない限り、契約はタシット・ルコンデュクシオンによって継続すると定めています。大家は正当な理由（自己使用のための回収、売却、家賃不払いなどの重大な理由）が必要で、満了日の6ヶ月前までに予告通知をしなければなりません。一方、借主は、地域や住居の種類に応じて1ヶ月または3ヶ月の予告期間をもって、いつでも解約通知を出すことができます。どちらもこの手続きを行わない場合、法律は当事者が暗黙のうちに契約継続を選択したとみなします。
更新期間は象徴的なものではありません。空室賃貸では3年間（大家が個人の場合）または6年間（大家が法人の場合）、つまり新規契約の標準的な期間です。これは単なる数ヶ月の延長ではありません。家具付き賃貸では、更新は1年間で、家具付き賃貸の標準的な契約期間です。更新された契約は、当初契約のすべての条項（家賃額（改定条項がある場合はその適用を条件とする）、保証人、住居の用途など）を保持します。
なぜ問題になるのか
大家側の最も一般的な落とし穴は、「契約は終了した」と自動的に住居を回収したり、新しい条件（新しい家賃、新しい契約書への署名、新しい保証金）を課したりする権利が得られると考えることです。実際はそうではありません。正当な解約通知がなされない限り、契約は当初の条件で継続し、住居を回収したい大家は更新期間（3年または6年）の終了を待ち、再び6ヶ月の予告期間を守り、正当な理由を示さなければなりません。
借主側のリスクは、大家の反応がないまま満了を迎えた契約は暗黙の契約終了とみなされ、正式な解約通知なしに退去してもよいと考えることです。これにより、敷金の返還や退去日の証明が複雑になる可能性があります。タシット・ルコンデュクシオンは借主を保護します（理由や予告なしに退去を強制されることはありません）が、退去したい場合に正式な解約通知を出す義務を免除するものではありません。
具体例
3年間の空室賃貸契約が6月30日に満了を迎えます。大家は何もせず、借主も何もしません。借主は7月も通常通り家賃を支払い続けます。7月1日から、契約は自動的に新たに3年間（大家が個人の場合）更新され、当初契約と同じ条件が適用されます。大家が9月になって気が変わり、住居を回収したいと考えた場合、すぐに実行することはできません。この新しい3年間の期間の満了を待ち、正当な理由をもって法定の6ヶ月の予告期間を守らなければなりません。
例外
タシット・ルコンデュクシオンはすべての賃貸契約に適用されるわけではありません。モビリティ賃貸（性質上更新不可、最長10ヶ月）や季節賃貸には適用されません。1989年法の適用範囲外の有期賃貸（例えば、商業用の特例賃貸）は別の規則に従います。最後に、契約に法律で定められた期間より短い期間での自動更新条項が含まれている場合、その条項は書かれていないものとみなされます。法定の期間（空室は3年または6年、家具付きは1年）が適用されます。
チェックリスト
- 契約の満了日と、いずれかの当事者による解約通知がなされたかどうかを確認します。
- 解約通知がない場合、契約は法定の更新期間、同じ条件で自動的に継続すると考えます。
- 大家：住居を回収したい場合は、早めに行動しましょう。6ヶ月の予告期間は、新しい満了日から計算され、気が変わった日からではありません。
- 借主：タシット・ルコンデュクシオン中でも、退去する場合は常に書面で正式な解約通知を出し、敷金の返還を確実にしましょう。
あなたができること
大家で、住居を回収できると思っていたのに契約が自動更新されていたことに気づいた場合、まず正確な更新日と、あなたが持っている回収の理由を確認してください。次の満了日まで待つ必要があります。借主で退去したい場合は、あなたの住居に適用される予告期間を守り、内容証明郵便（または受領証付きの手渡し、執行官の送達）で解約通知を送ってください。どちらの場合も、契約書に記載された更新条項や予告条項に疑問がある場合は、何かを送る前にbail.immoで契約書を分析してもらいましょう。
FAQ
大家はタシット・ルコンデュクシオンを拒否できますか？ いいえ、遡及的に拒否することはできません。期限内に解約通知を出さなかった場合、更新は自動的です。次の満了日に向けてのみ解約通知を出すことができます。
更新時に家賃を上げることはできますか？ 当初契約にIRLに連動した年間改定条項がある場合のみ可能です。この機会に自由に再交渉することはできません。
新しい契約書に署名する必要がありますか？ いいえ、当初契約が追加の署名なしに継続して適用されます。
出典
法的情報
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