入居者が数ヶ月間家賃を支払わず、すでに催告書を送ったにもかかわらず、何の反応もない。ある時点で、問題は「どのような救済手段があるか」ではなく、「具体的に最後まで進めるための手続きは何か」になります。これは長い手続きであり、各段階で厳格な法的期限が定められており、順序や形式を誤ると数ヶ月の遅れが生じる可能性があります。
30秒でわかる回答
家賃滞納による立ち退き手続きは、決められた順序に従います：司法執行人（旧執行官）による支払い命令、債務が解決されない場合の保護審判部の裁判官への申し立て、賃貸借契約の解除を宣告する判決、退去命令、そして最終手段としての公権力の支援。各段階には独自の期限があり、冬季の執行停止期間（11月1日から3月31日まで）は、入居者の再住宅提供がない限り強制執行を停止します。着手する前に、bail.immoに賃貸借契約書をアップロードして、契約に解除条項が含まれているか、これまでの手続きが有効かを確認してください。
法律の規定
滞納による立ち退き手続きは、1989年7月6日の法律第89-462号と、民事執行手続法典の冬季執行停止期間および立ち退きに関する規定によって規律されています。
ステップ1：支払い命令。 司法執行人（旧執行官）が入居者に支払い命令を送達します。この文書には、債務額を正確に記載し、支払い不履行が賃貸借契約の解除と立ち退きにつながる可能性があることを通知し、県の住宅連帯基金（FSL）の連絡先を明記しなければなりません。入居者には、解除条項が効力を生じる前に状況を改善するための猶予期間が与えられます。
ステップ2：調停または裁判所への申し立て。 債務額が5,000ユーロ以下の場合、裁判所に申し立てる前に調停または和解の試みが必須です。この金額を超える場合、賃貸人は直接保護審判部の裁判官に申し立てることができます。司法執行人はまた、県知事に訴状の送達を通知し、必要に応じて社会調査を可能にしなければなりません。
ステップ3：判決。 裁判官は、入居者の誠意と状況を考慮して、最大3年間の支払い猶予を認めることができます。裁判官が、定められた条件で債務が解決されていないこと、または支払いが一切ないことを認めた場合、賃貸借契約の解除を宣告し、立ち退きを命じます。
ステップ4：退去命令。 判決が執行可能となった後、退去命令が入居者に送達され、原則として2ヶ月の猶予期間が与えられます。入居者は、誠意があり再住宅に困難がある場合、執行裁判官に追加の猶予（1ヶ月から12ヶ月）を申請できます。
ステップ5：公権力の支援。 入居者がそれでも退去しない場合、司法執行人は県庁に公権力の支援を要請でき、県庁は介入前に判決が執行可能であることを確認しなければなりません。立ち退き自体は、平日の6時から21時の間に行われ、冬季の執行停止期間（11月1日から3月31日）中は、入居者の再住宅提供または住居が不法占拠されている場合を除き、行うことはできません。
さらに、2026年2月12日の2つの政令により、住宅手当（APL、ALF、ALS）を受給している入居者の滞納処理が変更され、支払い命令の段階で社会的・経済的評価が開始されるようになりました（従来は司法段階で開始）。この変更は、2027年1月1日以降に報告される滞納に適用されます。
なぜ問題が生じるのか
多くの賃貸人は、段階を飛ばしたり、支払い命令を誤って作成したり、県知事への通知を忘れたりして、貴重な時間を失います。これにより手続きが不適法となり、最初からやり直さなければならない場合があります。逆に、不誠実な入居者は、時間稼ぎのために猶予申請を繰り返すことができます。冬季の執行停止期間は、しばしば誤解されますが、判決がすでに得られている場合でも、強制執行を5ヶ月間完全に停止します。10月に開始した案件は、翌春まで停止される可能性があります。
具体的な例
入居者が3ヶ月間家賃を支払っていない賃貸人が、6月に支払い命令を送達させます。入居者は反応しません。賃貸人は保護審判部の裁判官に申し立てます（債務が5,000ユーロを超えるため、事前の調停は不要です）。判決は9月に下され、賃貸借契約の解除と2ヶ月の退去猶予が宣告されます。退去命令は10月に送達されます。しかし、冬季の執行停止期間は11月1日に始まります。入居者がその日までに退去しない場合、実際の立ち退きは、再住宅提供がない限り、翌年3月31日の停止期間終了まで待たなければなりません。
行動する前に確認すべきこと
- 賃貸借契約に滞納による解除条項が含まれているか、それとも裁判による解除を求める必要があるか？
- 支払い命令は、必要な記載事項をすべて満たして司法執行人によって送達されたか？
- 債務額は5,000ユーロを超えているか（裁判官への直接申し立てが可能）、それともまず調停を試みる必要があるか？
- 県知事に訴状の送達が通知されたか？
- 冬季の執行停止期間（11月1日～3月31日）に関して、現在どの段階か？
具体的な対応
まず、賃貸借契約に有効な解除条項が含まれているか、支払い命令が正しく作成されているかを確認してください。この段階での形式上の誤りは、手続き全体を数ヶ月遅らせる可能性があります。bail.immoで賃貸借契約書を無料で分析して、司法執行人に依頼する前にこの点を確認してください。すでに手続きが進行している場合は、特に債務額が事前の調停を必要とする場合、裁判所への申し立てについて司法執行人または弁護士の支援を受けてください。
よくある質問
入居者は判決後でも猶予を得られますか？ はい、執行裁判官は、退去命令後でも、誠意があり再住宅に困難がある入居者に追加の猶予（1ヶ月から12ヶ月）を認めることができます。
冬季の執行停止期間は常に適用されますか？ いいえ。住居が不法占拠されている場合や、入居者のニーズに合った再住宅が提供された場合は適用されません。
立ち退き後に残された家具はどうなりますか？ 2ヶ月間、入居者の費用負担で保管されます。この期間を過ぎると、回収されなかった物品は放棄されたとみなされ、売却または廃棄される可能性があります。
出典
法的情報
このページに記載されている情報は、情報提供を目的としており、公開時または最終更新時点で利用可能な法令および情報源に基づいています。法律、規制、判例はいつでも変更される可能性があります。bail.immoが提供する結果および説明は、法的助言を構成するものではなく、弁護士またはその他の適切な法律専門家の意見に代わるものではありません。