郵便受けの鍵が返却されない：敷金が差し押さえられる？ (フランス)

アパートの鍵は返却し、退去時の状態確認書（état des lieux de sortie）にも署名したのに、郵便受けの鍵が足りないという理由だけで、大家が敷金全額を差し押さえている。これは過剰に思えます。しかし、法的には必ずしもそうとは言えず、それが問題なのです。

30秒でわかる回答

入居時に渡され、入居時の状態確認書（état des lieux d'entrée）に記載されたすべての鍵は、郵便受け、自転車置き場、地下室の鍵を含めて返却しなければなりません。破棄院（Cour de cassation）は、すべての鍵が返却されるまで、貸主は敷金を返還する義務を負わないと判示し、鍵の返却義務を貸主に転嫁しようとした借主の主張を退けました。しかし、これは貸主が正当な理由なく敷金全額を保持できることを意味するものではありません。貸主が差し押さえられるのは、関連する錠前やシリンダーの交換にかかる実際の費用のみであり、見積書や請求書の提示が必要です。恣意的な定額や、郵便受けの鍵1本のために敷金全額を差し押さえることはできません。bail.immo に状態確認書をアップロードして、差し押さえが妥当かどうかを確認しましょう。

法律の規定

1989年7月6日法第22条は、敷金からの差し押さえを厳格に規制しています。差し押さえは、貸主に実際に支払われるべき金額に基づき、具体的な書類（請求書、見積書、状態確認書の比較）によって裏付けられる必要があります。「鍵が足りないから」という理由だけで、金額の裏付けもなく、実際の損害との関連もない差し押さえは、この規定に適合しません。

鍵の返却自体については、ANILが扱う破棄院の判例は明確です。貸主は、鍵（入居時に記載されたすべての鍵、郵便受けの鍵を含む）が返却されるか、その返却が正式に確認されるまで、敷金を返還する義務を負いません。コメントされた事件では、借主がすべての鍵を返さずに退去し、その後敷金と損害賠償を請求しました。控訴裁判所は、貸主が立会いによる状態確認書を手配しなかったことを非難して借主の主張を認めましたが、破棄院はこの判決を破棄しました。借主は、貸主の退去手続き上の不備にかかわらず、自身の鍵の返却について責任を負うとされました。

なぜ問題になるのか

摩擦のポイントはほぼ常に同じです。貸主が敷金全額を差し押さえる一方で、実際の損害（郵便受けの錠前の交換）は通常数十ユーロ程度しかかかりません。ここでは2つのルールが働いており、それらは矛盾しません。貸主は鍵が不足している間、返還を保留する権利がありますが、最終的に差し押さえる金額は、実際の交換費用に見合ったものでなければならず、書類による裏付けが必要です。15ユーロの郵便受けの鍵のために800ユーロの敷金全額を差し押さえることは、たとえ差し押さえの原則自体は正当であっても、真剣な審査に耐えません。

具体的な例。 あなたが住居を退去し、玄関の鍵とホールの鍵は返却したが、個人のキーホルダーに付けたままだった郵便受けの鍵を忘れたとします。貸主は「不足している鍵を受け取るまで」敷金を保持すると通知してきました。これは、まだ金額が返還されていない限り、弁護可能です。一方、その後、鍵屋の見積もりなしに「鍵のために」200ユーロを差し押さえると通知した場合、あなたはこの金額を正当に争うことができます。同時に、不足している鍵をすぐに送る（または再作成する）ことで、残りの敷金の返還を促すべきです。

例外。 郵便受けが標準的な錠前を備えており、鍵屋で数ユーロで合鍵を作成できる場合、貸主は建物全体の郵便受けシステムの交換費用をあなたに負担させることはできません。関連するシリンダーの交換のみ、実際の費用で請求可能です。

具体的な対応策

可能であれば不足している鍵を見つけるか、鍵屋で合鍵を作成し、すぐに貸主に渡す。
書面（メールまたは手紙）で、差し押さえられた正確な金額と、対応する裏付け書類（交換の見積書または請求書）を要求する。
差し押さえられた金額が明らかに実際の費用を超えている場合は、1989年法第22条のコピーを添えて、差額の返還を貸主に催告する。
催告後も回答や裏付け書類がない場合は、無料の県調停委員会（commission départementale de conciliation）に申し立てを行い、その後、司法裁判所（tribunal judiciaire）への提訴を検討する。

FAQ

貸主は、鍵が1本不足しているだけで、敷金全額を無期限に保持できますか？ いいえ。貸主は、鍵を回収するか、交換費用を正当化するまでの間、返還を保留できますが、最終的に差し押さえる金額は実際の費用に相当するものでなければならず、敷金全額ではありません。

鍵がどうしても見つからない場合は？ 貸主が恣意的な金額を設定するのを防ぐため、見積書の提示に基づいて、関連する錠前の交換費用を直接支払うことを提案してください。

敷金の返還期限（1ヶ月または2ヶ月）は、鍵が不足している間、停止されますか？ 引用された判例は、不足している鍵に関連する敷金の部分についてこの方向性を示していますが、貸主は、この紛争に関係のない敷金の部分を遅滞なく返還する義務を免れるものではありません。

敷金に適用された差し押さえについて疑問がありますか？bail.immo であなたの状況を確認しましょう。

出典

法的情報

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