リヨンでの6ヶ月のミッションのために、あなたはちょうどbail mobilité（モビリティ賃貸借契約）を締結したところです。家主はあなたに敷金として家賃2ヶ月分にあたる1,650ユーロを要求しました。あなたは何の疑問も持たずに支払いました。なぜなら、それはすべての賃貸において標準的なことだからですよね？しかし、bail mobilitéは通常の賃貸借契約ではありません。そして、この条項は法律によって単純に禁止されているのです。
問題は、家主が善意であるかどうかではありません。問題は、あなたが損をせずにお金を取り戻せるかどうかです。そのためには、一つのことを理解する必要があります：敷金付きのbail mobilitéは、bail mobilitéではないのです。それは、あなたにとってのすべての制約を伴う、偽装された通常の家具付き賃貸借契約（bail meublé classique）なのです。
30秒でわかる回答
いいえ、bail mobilitéでは敷金は禁止されています。1989年7月6日の法律第25-12条は明確です：bail mobilitéは、期間、予告期間、更新、敷金を除いて、通常の家具付き賃貸借契約の規則に従います。言い換えれば、立法者はbail mobilitéの範囲から敷金を明確に除外したのです。あなたの契約に敷金の条項がある場合、その条項は無効であり、即時の返還を要求することができます。
しかし注意してください：家主がこの金額を回収した場合、それは彼がbail mobilitéの条件を尊重しなかったことの兆候であることが多いです。そして、本当のリスクは1,650ユーロだけではありません。それは、契約が通常の家具付き賃貸借契約に再分類され、予告期間が1ヶ月ではなく3ヶ月になり、期間が最長10ヶ月ではなく1年間の更新可能なものになることです。頭から突っ込む前に、あなたの状況が本当にbail mobilitéの基準を満たしているかどうかを確認してください。そうしないと、戦いに勝って戦争に負ける可能性があります。
あなたの賃貸借契約の有効性に疑問がありますか？bail.immoに提出して、争いを始める前にリスクのある条項を確認してください。
法律の規定
bail mobilitéは、2018年11月23日のELAN法によって創設されました。それは1989年7月6日の法律第89-462号の第25-12条に法典化されています。その目的は、職業上の移動や学生である人々に、通常の家具付き賃貸借契約の制約に縛られることなく、家具付きの住居を提供することです。
条件は厳格です：
- 借主は、学生、職業訓練中、一時的な任務中、職業上の転勤中、見習い契約中、インターンシップ中、市民奉仕の枠組みでのボランティア活動中、または職業訓練契約中でなければなりません。
- 期間は1ヶ月から10ヶ月で、更新不可、再契約不可です。
- 住居は家具付きでなければなりません。
- 借主の予告期間は1ヶ月です。
- 敷金は禁止されています。
この最後の点は解釈ではありません。第25-12条は通常の家具付き賃貸借契約の規定（第25-3条から第25-11条）を参照していますが、いくつかはbail mobilitéに適用されないと明記しています。これらの除外の中には、通常の家具付き賃貸借契約で敷金を許可する第25-7条が含まれます。結果として、bail mobilitéでは、家主は契約締結時にも契約期間中にも敷金を要求することはできません。
Service-public.frは明確に確認しています：bail mobilitéの枠組みでは、「家主は敷金を要求することはできません」。これは公序に関する禁止事項です。契約のいかなる条項もこれに違反することはできません。
なぜ問題になるのか
違法な敷金は単なる管理上の詳細ではありません。それは症状です。bail mobilitéで1,650ユーロを要求する家主は、法学部の学生でさえ気づくような間違いを犯しています。では、2つの仮説があります：
第一の仮説：無知。 家主は通常の家具付き賃貸借契約のモデルを使用し、条項を削除するのを忘れました。これは、自分で管理している小規模な家主によく見られます。この場合、通常は内容証明郵便による催告だけで十分に返金を得られます。
第二の仮説：策略。 家主は敷金が禁止されていることをよく知っていますが、あなたの無知に賭けています。なぜでしょうか？なぜなら、敷金を回収するということは、退去時の差し引きを見込んでいるからです。そして、差し引きを見込んでいるということは、全額を返還するつもりがないということです。敷金は圧力の手段となります：あなたは退去をためらい、不当な差し引きを受け入れ、現状回復の記録（état des lieux）に異議を唱えることを諦めるでしょう。
しかし、本当の危険は別のところにあります。家主が敷金の条項をいい加減に扱ったなら、bail mobilitéの条件もいい加減に扱った可能性が高いです。しかし、借主が基準を満たしていない場合（ミッションの証明書がない、学生の身分がないなど）、契約は通常の家具付き賃貸借契約に再分類されます。そして、すべてが変わります：
- 敷金は再び合法になり、家賃の2ヶ月分までとなります。
- 予告期間は3ヶ月になります（または逼迫地域では1ヶ月ですが、それは別の戦いです）。
- 最低期間は1年、更新可能になります。
言い換えれば、bail mobilitéへの適合性を確認せずに敷金に異議を唱えると、より大きな問題を引き起こすリスクがあります。家主はこう反論するかもしれません：「結構です、これはbail mobilitéではなく、通常の家具付き賃貸借契約です。したがって、あなたは3ヶ月の予告期間が必要であり、敷金は完全に合法です。」
だからこそ、怒りではなく、方法を持って行動する必要があります。
具体的な例
28歳のITコンサルタント、Sarahのケースを考えてみましょう。彼女はボルドーでクライアントのミッションのために8ヶ月のbail mobilitéを締結します。家主は彼女に家賃の1.5ヶ月分にあたる1,400ユーロの敷金を要求します。Sarahは支払い、入居し、3週間後にbail mobilitéでは敷金が禁止されていることを知ります。
彼女は家主に内容証明郵便を送り、返還を要求します。家主はこう答えます：「あなたは一時的なミッションではなく、正社員です。これはbail mobilitéではなく、通常の家具付き賃貸借契約です。敷金は合法であり、あなたの予告期間は3ヶ月です。」
Sarahは行き詰まっています。彼女には一時的なミッションの証明書がなく、8ヶ月の配置がある正社員の契約しかありません。bail mobilitéは確かに脆弱でした。もし彼女が異議を唱える前に自分の適合性を確認していたら、別の方法で交渉できたかもしれません：例えば、予告期間の短縮と引き換えに再分類を受け入れる、または商業的な理由で敷金の返還を交渉するなどです。
教訓：契約全体を確認せずに違法な条項に異議を唱えてはいけません。局地的な勝利が戦略的な敗北を隠していることがあります。
例外と特別なケース
適合する借主とのbail mobilité：あなたが基準（学生、一時的なミッションなど）を満たし、契約が1ヶ月から10ヶ月の期間を尊重している場合、敷金は無効です。契約終了を待たずに即時の返還を要求できます。
適合しない借主とのbail mobilité：あなたが基準を満たしていない場合、契約は通常の家具付き賃貸借契約に再分類されます。敷金は再び合法になり、家賃の2ヶ月分までです。あなたはその返還を要求できません。
法人の家主とのbail mobilité：敷金の禁止は法人の家主（会社、SCIなど）にも適用されます。例外はありません。
2018年11月24日より前に締結されたbail mobilité：bail mobilitéはこの日付より前には存在しませんでした。あなたの契約がそれ以前のものであれば、それは別の種類の賃貸借契約であり、規則は異なります。
ルームシェアでのbail mobilité：bail mobilitéはルームシェアで締結できますが、各同居人が適合基準を満たす必要があります。敷金は依然として禁止されています。
チェックリスト：行動する前に何を確認すべきか？
- あなたの契約が「bail mobilité」と明記されているか、または1989年7月6日の法律第25-12条を参照している。
- あなたが適合基準のいずれかを満たしている：学生、職業訓練、一時的なミッション、転勤、見習い、インターンシップ、市民奉仕、職業訓練契約。
- 書面による証明書がある：雇用主の証明書、在学証明書、インターンシップ協定など。
- 契約期間が1ヶ月から10ヶ月の間である。
- 住居が家具付きである。
- 契約に更新条項や自動更新条項がない。
- 敷金が契約に明記され、正確な金額が記載されている。
- 支払いの証拠がある：銀行明細、領収書、小切手のコピー。
- 家主が他の違法な条項（過剰な仲介手数料、濫用的な解除条項など）を挿入していないことを確認した。
すべての項目にチェックが入っていれば、あなたは有利な立場にいます。そうでなければ、慎重に進んでください。
可能なアクション
1. bail mobilitéへの適合性を確認する。 これは最初のステップであり、交渉の余地はありません。あなたが適合しない場合、敷金に異議を唱えないでください。あなたの不利益に契約が再分類されるリスクがあります。
2. 証拠を集める。 賃貸借契約書、適合証明書、敷金の支払い証明、家主との書面でのやり取り。すべてを記録に残す必要があります。
3. 内容証明郵便で催告を送る。 1989年7月6日の法律第25-12条を引用し、15日以内に敷金の返還を要求します。事実に基づき、脅迫的ではなく。
4. 家主が拒否または無視した場合、県調停委員会（commission départementale de conciliation）に申し立てる。 無料で、訴訟よりも迅速なことが多いです。委員会は意見を出しますが、拘束力はありませんが、訴訟になった場合に大きな重みを持ちます。
5. 最後の手段として、保護訴訟裁判官（juge des contentieux de la protection）に申し立てる。 住居の所在地の司法裁判所（tribunal judiciaire）が管轄です。敷金の返還、および家主が悪意で行動した場合は損害賠償を請求できます。
6. 家賃の支払いを決して止めない。 家主が違法行為を犯したとしても、あなたは家賃を支払う義務を負い続けます。そうしないと、立ち退き手続きに直面する可能性があります。
どんな手紙を送る前に、他のリスクのある条項がないか、あなたの賃貸借契約を分析してもらいましょう。bail.immoに契約書を提出して、あなたの権利を明確に理解しましょう。
FAQ
家主は敷金の代わりに保証人（caution）を要求できますか？
はい。敷金の禁止は保証には及びません。家主は保証人、つまりあなたが支払い不能になった場合に代わりに支払うことを約束する人を要求できます。これはbail mobilitéでは完全に合法です。
契約終了前に敷金を回収できますか？
はい。敷金は違法であるため、契約終了を待たずに即時の返還を要求できます。家主はあなたの退去まで「保証として」それを保持することはできません。
家主が敷金の返還を拒否した場合はどうなりますか？
県調停委員会、その後保護訴訟裁判官に申し立てることができます。家主は金額の返還、および場合によっては損害賠償に直面します。
bail mobilitéは更新できますか？
いいえ。bail mobilitéは1ヶ月から10ヶ月の期間で締結され、更新不可、再契約不可です。家主が更新を提案した場合、それは契約が本当のbail mobilitéではない兆候です。
私のbail mobilitéに敷金と更新条項が含まれています。どうすればよいですか？
それは警告信号です。あなたの契約は2つの違法行為を累積しています。家主がbail mobilitéの条件を尊重していない可能性が高いです。行動する前に契約を分析してもらいましょう。通常の家具付き賃貸借契約への再分類があなたに不利になる可能性があるからです。
出典
- 借主が支払う費用（賃貸料負担金または回収可能な費用）
- 住宅賃貸借契約における入居時の現状確認
- 住居
- Service-public.fr – 住宅賃貸借契約における敷金
- Service-public.fr – Bail mobilité
- Légifrance – 1989年7月6日の法律第89-462号
- Service-public.fr – 住宅賃貸借契約の作成
- ANIL – 空き家賃貸借契約：契約の金額と期間
法的情報
このページに記載されている情報は情報提供のみを目的としており、公開時または最終更新時点で利用可能なテキストと情報源に基づいています。法律、規制、判例はいつでも変更される可能性があります。bail.immoが提供する結果と説明は法的助言を構成するものではなく、弁護士または他の有能な法律専門家の意見に代わるものではありません。