DPE 2026：新電気係数により85万戸が「エネルギーパス」の地位を脱する (フランス)

2026年1月1日、エネルギー性能診断（DPE）は、電気暖房を使用する数十万戸の住宅にとって、その考え方を変えました。工事もなく、新しいボイラーもなく、緊急に二重窓を設置する必要もありません。ただ係数が2.3から1.9に変わるだけです。そして、この数字の背後には非常に具体的な結果があります。賃貸が禁止されているFまたはGクラスの住宅が、一夜にしてE、さらにはDに変わる可能性があるのです。

オール電化のアパートの所有者であれ、DPEが低いランクに留まっている住宅の賃借人であれ、この改革はあなたに直接関係します。それは物件の賃貸価値、賃貸開始時の合法性、そして計画していた工事戦略さえも変える可能性があります。

30秒でわかる回答

DPEの計算における電気の変換係数は、2026年1月1日から2.3から1.9に引き下げられます。具体的には、電気暖房の住宅は、紙上では一次エネルギー消費量が少なくなり、その結果、評価が機械的に向上します。この日以前に発行されたDPEは引き続き有効ですが、AdemeのDPE-Audit観測所のウェブサイトで、再訪問なしで無料の更新を申請できます。進行中の賃貸契約の場合、契約書に表示されているDPEは、署名時に提供されたものがそのまま残ります。しかし、あなたの住宅が熱的不良住宅（パッソワール）のカテゴリーから外れた場合、賃貸や契約更新の可能性が再び開かれるかもしれません。

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法律の規定

2025年8月13日の省令（2025年8月26日付官報掲載）は、DPEに関する2021年3月31日の省令の付属書3を修正します。これは、電気の最終エネルギーから一次エネルギーへの変換係数を2.3から1.9に置き換えるものです。この値は欧州の係数に合わせられています。

何が変わるのかを理解するには、DPEの論理を把握する必要があります。診断は、請求書で支払うエネルギーだけでなく、住宅の一次エネルギー消費量を測定します。電気については、これまで係数2.3が適用されていました。つまり、消費された1kWhは、その電気を生産・輸送する必要があるという理由で、2.3kWhの一次エネルギーとしてカウントされていました。ガスと木材は係数1です。

新しい係数1.9により、その差は縮まります。オール電化の住宅は、実際の消費量が同じでも、計算上の一次エネルギー消費量が約17%減少します。これは、多くの住宅、特にEとF、またはFとGの境界にあった住宅にとって、エネルギークラスを1つ上げるのに十分です。

公共サービスは、この措置が約85万戸に影響する可能性があると推定しています。統計上の些細な話ではなく、賃貸住宅の一部にとっては、本当にステータスが変わることです。

なぜ問題になる可能性があるのか

DPEは単なる情報提供の文書ではありません。気候・レジリエンス法以来、DPEは賃貸の可能性そのものを左右します。Gクラスの住宅は2025年1月1日から賃貸が禁止されています。Fクラスは2028年1月1日から、Eクラスは2034年から禁止されます。

しかし、近年、多くの所有者が不利なDPEを受け取っています。多くの場合、電気を不利にしていた係数2.3が原因です。高額な工事を実施した人もいれば、物件を賃貸市場から撤退させた人もいます。また、賃借人負担の工事やDPEの改善を条件とした家賃の値上げを規定する条項付きの賃貸契約を結んだ人もいます。

係数の変更は状況を一変させます。2024年にGクラスだった住宅が、何の工事も行われなくても、2026年にはF、さらにはEになる可能性があります。所有者にとっては朗報です。物件が再び賃貸可能になるか、より長く賃貸可能であり続けるからです。賃借人にとっては、より曖昧です。紙上でDPEが改善しても、壁、断熱、電気料金の現実は変わりません。そして、賃貸契約に家賃や工事をエネルギークラスに結びつける条項がある場合、新しいDPEは契約上のバランスを変える可能性があります。

具体的な例を挙げましょう。ある所有者は2024年に、電気ラジエーターで暖房する45㎡のアパート（Gクラス）の賃貸契約を結びました。契約書には法律で義務付けられているDPE Gが記載されています。所有者は、禁止期限までに熱的不良住宅の地位を脱するために断熱工事を計画しています。2026年1月、彼はDPEの無料更新を申請します。住宅はFになり、その後わずかな改善でEになります。計画されていた工事は部分的に不要になります。しかし、賃借人は引き続き高い電気料金を支払っています。DPEは紙上では改善されましたが、日常生活では改善されていません。

別のケース：2025年にDPE Gで結ばれた賃貸契約。この住宅は理論上、2025年1月1日から賃貸禁止ですが、契約はDPE更新前に結ばれました。新しいDPEが住宅をFに分類した場合、契約は遡及的に有効になるのでしょうか？答えは単純ではありません。署名時に提供されたDPEが契約書に記載されているものです。しかし、所有者は、契約更新や新しい賃借人への賃貸など、その後の手続きのために新しいDPEを提出することができます。

知っておくべき例外

すべての住宅が同じように影響を受けるわけではありません。

既に実施されたDPEは引き続き有効です。 2026年1月1日より前に旧係数2.3で発行されたDPEは、10年間有効です。再取得する義務はありません。更新は任意であり、義務ではありません。

無料更新は、新しい計算でクラスが改善される場合にのみ可能です。 住宅が同じクラスのままの場合、または新しい係数で評価が下がる場合（混合使用の一部でまれに発生する可能性があります）、更新はすぐには意味がありません。

ガスまたは木材暖房の住宅は対象外です。 これらのエネルギーの係数1は変わりません。主暖房が電気、またはヒートポンプを使用する住宅のみ、計算が変更されます。

売却用に実施されたDPEも同じ規則に従います。 新しい係数は、賃貸か売却かを問わず、2026年1月1日以降に発行されるDPEに適用されます。

進行中の賃貸契約は自動的には変更されません。 契約書に記載されているDPEは、署名時に提供されたものがそのまま残ります。法律上、所有者が契約期間中に新しいDPEを提供する義務はありません。ただし、契約が更新される場合、または新しい賃借人が入居する場合は除きます。

チェックリスト：2026年1月1日以降にすべきこと

DPEの発行日を確認してください。2026年1月1日より前の場合は、旧係数が使用されています。
住宅の主暖房方式を特定してください。電気、ヒートポンプ、ガス、木材？
住宅が電気暖房でFまたはGに分類されている場合は、AdemeのDPE-Audit観測所のウェブサイトで無料更新を申請してください。
旧クラスと新クラスを比較してください。住宅が熱的不良住宅のカテゴリーから外れた場合は、新しいDPEのコピーを保管してください。
所有者で、住宅が再び賃貸可能になった場合は、賃貸開始の条件を確認してください：最新のDPE、契約書への記載、賃借人への情報提供。
賃借人で、住宅のDPEが改善された場合でも、光熱費の値下げを期待しないでください。新しい係数は実際の消費量を変えません。
賃貸契約にDPEに関連する条項（工事、家賃、解約）がある場合は、新しいクラスに照らして再読してください。FまたはGクラスに義務を条件付ける条項は、無意味になる可能性があります。

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可能なアクション

所有者向け：

住宅が電気暖房でFまたはGに分類されている場合は、DPEの無料更新を申請してください。迅速で、訪問も不要で、物件の賃貸ステータスを変える可能性があります。
住宅が熱的不良住宅のカテゴリーから外れた場合は、即時の工事なしで再び賃貸に出したり、既存の契約を延長したりできます。
新しいDPEを物件の書類に保管してください。新しい賃貸や契約更新には必須です。
熱的不良住宅の地位を脱するために工事を計画していた場合は、その緊急性を再評価してください。新しい係数は時間を稼ぐことができますが、長期的に断熱を改善する義務がなくなるわけではありません。

賃借人向け：

賃貸契約に記載されているDPEを確認してください。FまたはGに分類され、住宅が電気暖房の場合、新しい係数でクラスが改善される可能性があります。
エネルギークラスと実際の快適さを混同しないでください。DPEがGからEに変わっても、冬の壁の温度は変わりません。
所有者が新しいDPEに関連する契約の変更を提案してきた場合は、注意深く読んでください。クラスの改善は、自動的に家賃の値上げを正当化するものではありません。
新しい住宅を探している場合は、最新のDPEを要求してください。新しい係数でEまたはFに分類される住宅は、旧係数でDに分類される住宅よりも魅力的かもしれません。

FAQ

DPEが2024年のもので、住宅がGに分類されています。再取得する必要がありますか？ いいえ。DPEは10年間有効です。ただし、住宅が電気暖房で、新しい係数でクラスが改善される場合は、無料更新を申請できます。

無料更新は自動的に行われますか？ いいえ。AdemeのDPE-Audit観測所のウェブサイトで申請する必要があります。診断士の再訪問は不要です。

新しい係数は2026年1月1日より前に実施されたDPEにも適用されますか？ いいえ。この日より前に発行されたDPEは旧係数2.3のままです。2026年1月1日以降に発行されたDPEのみが係数1.9を適用します。

住宅がガス暖房です。対象になりますか？ いいえ。ガスの変換係数は1のままです。この改革は電気のみに関係します。

新しいDPEは進行中の賃貸契約を変更できますか？ いいえ。契約書に記載されているDPEは、署名時に提供されたものがそのまま残ります。所有者は、契約更新や新しい賃貸開始の場合を除き、契約期間中に新しいDPEを提供する義務はありません。

旧係数でGに分類された住宅は、2026年1月1日以降に賃貸できますか？ 新しいDPEが住宅をF以上に分類する場合、所有者はこの新しいDPEを提出して賃貸を正当化できます。ただし、旧DPE Gで署名された契約は、署名日時点の規則に従います。

出典

法的情報

このページに記載されている情報は、情報提供のみを目的としており、公開時または最終更新時点で利用可能なテキストと情報源に基づいています。法律、規制、判例はいつでも変更される可能性があります。bail.immoが提供する結果と説明は、法的助言を構成するものではなく、弁護士または他の有能な法律専門家の意見に代わるものではありません。