「まだ保険証明書を受け取っていないのですが？もう3回目ですよ、送ったと言っているのに…」こういったやり取りは、多くの貸主と借家人が経験したことがあるでしょう。借家人の住宅保険は単なる事務手続きではありません。法律で定められた明確な義務であり、法律が定める頻度で証明を提出する必要があり、違反した場合には実際に罰則が科されます。最悪の場合、契約解除にまで至ることもあります。
30秒でわかる回答
空室または家具付きの賃貸住宅（モビリティ賃貸借を含む）を借りるすべての借家人は、最低限賃貸リスク（火災、爆発、水漏れ）をカバーする保険に加入し、鍵の引き渡し時に貸主にその証明を提出し、その後も貸主が要求する場合は毎年提出する義務があります。証明書がない場合、貸主は借家人の代わりに保険に加入し、その費用を家賃に上乗せするか、賃貸借契約の解除手続きを進めることができます。ただし、解除は司法執行人が送達する催告による場合に限られ、自動的に行われることは決してありません。bail.immo にあなたの賃貸契約書をアップロードして、契約書の保険条項がこの枠組みに適合しているか確認しましょう。
法律の定め
1989年7月6日の法律第89-462号第7条g)項は、借家人に対し、自らが責任を負う賃貸リスクに対する保険に加入し、鍵の引き渡し時およびその後毎年貸主の求めに応じてその証明を提出することを義務付けています。この義務は賃貸リスク（火災、爆発、水漏れによる住居への損害）のみを対象としています。貸主はこれより広い補償（一般的な民事責任、借家人の動産など）を要求することはできません。もっとも、実際にはこれらの補償は標準的な住宅総合保険契約にほぼ常に含まれていますが。
借家人が要求された証明書を提出しない場合、貸主には2つの選択肢があります。貸主自身が滞納している借家人のために保険に加入し、その費用を家賃に上乗せして回収することができます（最大10%の割増を含む）。これは実際にはあまり利用されませんが、合法的な方法です。また、賃貸借契約にそのための解除条項（最近の賃貸借契約改革以降、標準契約書に必須）が含まれている場合、解除手続きを進めることもできます。司法執行人が送達する証明書提出の催告が1ヶ月間履行されない場合に、裁判官が解除を認定することができます。
なぜ問題になるのか
最も緊張を生むのは、証明の頻度です。多くの借家人は、入居時に一度証明書を提出すれば賃貸期間中ずっと有効だと誤解しています。実際はそうではありません。貸主は毎年新しい証明書を要求することができ、単なる更新忘れ（保険料未払いによる保険会社からの契約解除、保険会社変更を貸主に知らせなかった場合など）でも、貸主が手続きを進めることを選択すれば、解除手続きの発動につながる可能性があります。
逆に、一部の貸主は、最初の遅延だけで即座に契約を解除できると考えていますが、司法執行人による催告や1ヶ月の猶予期間を経ずに行われた解除は違法であり、裁判官によって無効とされます。
具体的な例
借家人が賃貸期間中に保険会社をより安いプランに変更したが、新しい証明書を貸主に送るのを忘れたとします。3ヶ月後、年間更新時に何も書類を受け取っていない貸主は、司法執行人を通じて催告を送付します。実際には保険に加入していた借家人は、すぐに現在の証明書を送付します。手続きはそこで終了します。なぜなら、実質的な義務（保険に加入していること）は果たされていたからです。遅れていたのは証明書の提出だけでした。
例外と限界事例
- 単一契約の相部屋（コリカシオン）：原則として各同居人が補償対象である必要がありますが、全員をカバーする単一の総合証明書（共同で加入した総合保険契約）があれば、契約に記載された全員がカバーされていれば十分な場合があります。
- モビリティ賃貸借：短期契約であっても、保険加入義務は適用されます。
- 社宅や特殊な住居：居住形態の正確な性質によって規則が異なる場合があるため、ケースバイケースで確認することをお勧めします。
コンプライアンスを維持するためのチェックリスト
- 鍵の引き渡し前に、最低限賃貸リスクをカバーする保険に加入する。
- 契約締結後すぐに貸主へ証明書を送付し、要求を待たない。
- 保険契約の更新日を記録し、毎年最新の証明書を再送付する。
- 保険会社を変更した場合は、新しい証明書を添えて直ちに貸主に通知する。
- 司法執行人から催告を受けた場合は、1ヶ月の猶予期間が満了する前に対応する。これが手続きを止める唯一の方法です。
可能な対応
貸主側としては、費用のかかる手続きを開始する前に、書面による単純なリマインダーで善意の忘れが解決されることがよくあります。借家人側としては、送付した各証明書のコピー（送付証明付き）を保管しておくことで、書類が実際に送付されたかどうかに関する紛争を回避できます。bail.immo で賃貸契約書の条項をチェックして、契約書の保険条項が法律で実際に認められている範囲に適合しているか確認しましょう。
FAQ
貸主は自分の家具をカバーする保険を要求できますか？ いいえ、法律が義務付けているのは賃貸リスクの補償のみです。より広い補償は借家人の任意です。
証明書がない場合、即座に退去させられますか？ いいえ、退去には司法執行人による催告が1ヶ月間履行されないこと、その後裁判官の決定が必要です。翌日突然の自動的な契約解除は決してありません。
貸主は証明書の要求以外に保険加入を確認できますか？ 実際にはできません。証明書が標準的な唯一の確認手段であり、貸主があなたの保険契約に直接アクセスすることはできません。
出典
法的情報
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