زميل سكن يعلن مغادرته، زوج يقدم إشعار مغادرة، وتتساءل من سيدفع الإيجار الشهر المقبل. غالبًا ما تكمن الإجابة في سطر واحد من عقد الإيجار: شرط التضامن. يمكن أن يُلزم الشخص الذي يغادر المسكن لأشهر، وأحيانًا لسنوات بعد مغادرته. بالنسبة للمالك، إنه أمان. بالنسبة لمن يغادر، إنه فخ مالي يستحق الفهم قبل التوقيع أو تقديم الإشعار.
الإجابة في 30 ثانية
إذا كان عقد الإيجار يحتوي على شرط التضامن، يبقى زميل السكن أو الشريك غير المتزوج الذي يقدم إشعار المغادرة مسؤولاً عن الإيجار والرسوم لمدة 6 أشهر بعد نهاية فترة الإشعار، إلا إذا وصل مستأجر جديد قبل ذلك. بالنسبة للزوجين المتزوجين، لا ينتهي التضامن إلا بـ الطلاق أو المغادرة النهائية للزوج الآخر. بالنسبة للزوجين المرتبطين بـ Pacs، يستمر حتى نهاية الـ Pacs أو مغادرة الشريك الآخر. بدون شرط التضامن، يتوقف الالتزام عند نهاية فترة الإشعار.
قبل توقيع عقد الإيجار أو تقديم إشعار المغادرة، تحقق من وجود هذا الشرط وعواقبه الدقيقة. نسيان بسيط يمكن أن يكلف عدة آلاف من اليوروهات.
لديك شك بشأن عقد الإيجار الخاص بك؟ قم بتحليله الآن لتحديد الشروط الخطرة.
ما يقوله القانون
ينظم قانون 6 يوليو 1989 عقود الإيجار السكنية، لكنه لا يعرّف بنفسه شرط التضامن. إنه العقد الذي ينشئه. التضامن يعني أن كل موقع ملزم بكامل الدين، وليس فقط بحصته. لذلك يمكن للمالك أن يطالب بأي من زملاء السكن أو الأزواج بكامل الإيجار، حتى لو دفع الآخرون حصتهم.
توضح الخدمة العامة القواعد حسب الحالة:
- المعاشرة غير المتزوجة مع شرط التضامن: يبقى الشخص الذي يقدم إشعار المغادرة مسؤولاً عن الإيجار والرسوم لمدة 6 أشهر بعد نهاية فترة الإشعار، أو حتى وصول مستأجر جديد إذا حدث ذلك قبل ذلك.
- المعاشرة غير المتزوجة بدون شرط التضامن: يتوقف الالتزام عند نهاية فترة الإشعار، أو عند وصول مستأجر جديد إذا كان سابقًا.
- الزوجان المتزوجان: يبقى الزوج الذي يقدم إشعار المغادرة ملزمًا بالتضامن بدفع الإيجار والرسوم حتى يغادر الزوج الآخر المسكن نهائيًا، أو حتى تسجيل الطلاق في هامش الحالة المدنية.
- الزوجان المرتبطان بـ Pacs: يبقى الشريك الذي يقدم إشعار المغادرة ملزمًا بالتضامن حتى نهاية الـ Pacs أو حتى يغادر الشريك الآخر المسكن.
هذه القواعد موجودة في الورقة الرسمية حول الإشعار وإشعار المغادرة من المستأجر. تنطبق على عقود الإيجار السكنية الخاضعة لقانون 6 يوليو 1989، سواء كانت فارغة أو مفروشة.
لماذا يمكن أن يشكل هذا مشكلة
غالبًا ما يُنظر إلى شرط التضامن على أنه إجراء شكلي في وقت التوقيع. يصبح موضوعًا حقيقيًا عندما تنفصل مشاركة السكن أو يتفكك الزوجان.
بالنسبة للمستأجر الذي يغادر، الخطر هو الاستمرار في دفع إيجار مسكن لم يعد يشغله. إذا لم يدفع زميل السكن الباقي حصته، يمكن للمالك الرجوع على الشخص الذي غادر، حتى بعد ستة أشهر. في الزواج، يمكن أن يستمر هذا الالتزام لسنوات إذا تأخر الطلاق أو إذا بقي الزوج الآخر في المكان.
بالنسبة للمالك، شرط التضامن هو ضمان قيم. لكن له حدود. بعد انقضاء المدة القانونية، لم يعد المستأجر المغادر ملزمًا. وفي حالات العنف الأسري، ينص القانون على استثناءات تعفي الضحية من أي تضامن عن المتأخرات اللاحقة لإشعارها.
بالنسبة لزميل السكن الباقي، لا يغير التضامن شيئًا في التزامه بدفع كامل الإيجار. لكنه قد يعقد البحث عن بديل: يجب أن يقبل المالك زميل السكن الجديد، وطالما لم يكن موجودًا، يبقى القديم ملزمًا.
مثال عملي
ثلاثة زملاء سكن يوقعون عقد إيجار واحد مع شرط التضامن. يقدم أحدهم إشعار مغادرة في 1 مارس مع فترة إشعار شهر واحد. تنتهي فترة إشعاره في 31 مارس. شرط التضامن يجعله مسؤولاً عن الإيجار والرسوم حتى 30 سبتمبر، أي ستة أشهر بعد نهاية فترة إشعاره. إذا وقع زميل سكن جديد العقد في 1 يونيو، ينتهي التزام القديم في ذلك التاريخ. في المقابل، إذا بقي المسكن مشغولاً بالاثنين الآخرين دون بديل، يمكن مقاضاة زميل السكن القديم عن المتأخرات حتى 30 سبتمبر.
الاستثناءات التي يجب معرفتها
التضامن ليس مطلقًا. عدة حالات تجعله يتوقف مبكرًا، أو تستبعده تمامًا.
العنف الأسري
عندما يكون أحد الزوجين أو شركاء Pacs أو المتعاشرين عنيفًا، يمكن للضحية تقديم إشعار مغادرة مع فترة إشعار مخفضة إلى شهر واحد. يجب إرسال الإشعار بخطاب موصى عليه مع إشعار بالاستلام، مع ذكر السبب وإرفاق أمر حماية أو إدانة جنائية أو أي وثيقة تثبت الملاحقة. في هذه الحالة، لا تكون الضحية مسؤولة عن المتأخرات اللاحقة لتقديم الخطاب الموصى عليه إلى المالك. كما أن كفيلها غير ملزم أيضًا.
وصول مستأجر جديد
بالنسبة للمتعاشرين مع شرط التضامن، يتوقف الالتزام فور وصول مستأجر جديد، حتى لو حدث قبل نهاية الأشهر الستة. هذه نقطة مهمة: من مصلحة المستأجر المغادر أن يتم العثور على بديل بسرعة.
غياب شرط التضامن
إذا كان عقد الإيجار لا يحتوي على شرط التضامن، فإن المستأجر الذي يقدم إشعار المغادرة ملزم فقط حتى نهاية فترة إشعاره. بالنسبة للأزواج المتزوجين أو المرتبطين بـ Pacs، ينطبق التضامن القانوني حتى بدون شرط، لكنه يخضع لقواعد خاصة.
عقد الإيجار المتنقل أو عقد الإيجار الطلابي
عقد الإيجار المتنقل، الذي يحكمه قانون 6 يوليو 1989، يمكن أن يحتوي على شرط التضامن. تنطبق نفس المبادئ، لكن نظرًا لأن مدة العقد قصيرة، يكون الرهان أقل. بالنسبة لعقود الإيجار الطلابية، يعتمد التضامن على صياغة العقد.
قائمة التحقق: ما يجب التحقق منه
- هل يحتوي عقد الإيجار على شرط التضامن؟ ابحث عن المصطلحات « solidairement »، « solidarité »، « tenus conjointement et solidairement ».
- من هم الموقعون؟ التضامن يلزم فقط أولئك الذين وقعوا عقد الإيجار.
- ما هي طبيعة العلاقة؟ الزواج، Pacs أو المعاشرة: القواعد تختلف.
- هل هناك مستأجر جديد مخطط له؟ وصوله يمكن أن يحرر المستأجر المغادر.
- هل هناك عنف؟ الضحية تستفيد من نظام حماية.
- هل تم تقديم الإشعار بالشكل الصحيح؟ خطاب موصى عليه مع إشعار بالاستلام، واحترام فترة الإشعار.
الإجراءات الممكنة
للمستأجر الذي يريد المغادرة:
- أعد قراءة عقد الإيجار وحدد شرط التضامن.
- قدم إشعار المغادرة بخطاب موصى عليه مع إشعار بالاستلام، مع احترام فترة الإشعار.
- ابحث بنشاط عن بديل وأبلغ المالك بوصوله.
- احتفظ بجميع إثباتات الدفع والمراسلات.
- في حالة العنف، أرفق المستندات الداعمة بإشعارك.
للمالك:
- تحقق من أن شرط التضامن مكتوب بشكل صحيح وموقع من جميع زملاء السكن.
- في حالة المتأخرات، أرسل إنذارًا رسميًا إلى جميع الموقعين، بما في ذلك من غادر.
- احترم المواعيد القانونية: يتوقف تضامن المستأجر المغادر بعد ستة أشهر للمتعاشرين.
- في حالة العنف، لا تطالب بالمتأخرات اللاحقة لإشعار الضحية.
تريد معرفة ما إذا كان شرط التضامن الخاص بك صالحًا وما هي التزاماتك الدقيقة؟ قم بتحميل عقد الإيجار الخاص بك للحصول على تحليل مفصل.
الأسئلة الشائعة
هل شرط التضامن إلزامي؟ لا. إنه اختياري. لكن في مشاركة السكن مع عقد إيجار واحد، فهو شائع جدًا لأنه يحمي المالك.
هل يمكن لزميل السكن تحرير نفسه قبل ستة أشهر؟ نعم، إذا وقع مستأجر جديد العقد قبل نهاية الأشهر الستة. يتوقف الالتزام في تاريخ وصول البديل.
هل ينطبق التضامن على الرسوم؟ نعم. يبقى المستأجر المغادر مسؤولاً عن الإيجار والرسوم، بنفس الشروط.
ماذا يحدث إذا كان عقد الإيجار لا يحتوي على شرط التضامن؟ بالنسبة للمتعاشرين، يتوقف الالتزام عند نهاية فترة الإشعار. بالنسبة للأزواج أو شركاء Pacs، ينطبق التضامن القانوني وفقًا للقواعد الخاصة بالزواج أو الـ Pacs.
هل كفيل المستأجر المغادر ملزم أيضًا؟ نعم، ضمن نفس حدود المستأجر. في حالة العنف، لا يكون كفيل الضحية مسؤولاً عن المتأخرات اللاحقة للإشعار.
هل يمكن للمالك رفض بديل لتمديد التضامن؟ يجب أن يكون لدى المالك سبب مشروع لرفض مرشح. يمكن الطعن في الرفض التعسفي، لكن التضامن لا يتوقف إلا إذا وقع البديل فعليًا عقد الإيجار.
المصادر
- Dépôt de garantie dans un bail d'habitation
- Charges à payer par le locataire (charges locatives ou charges récupérables)
- État des lieux d'entrée dans un bail d'habitation
- Logement
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs - Légifrance
- Préavis et formalités du congé donné par le locataire (bail d’habitation) - Service Public
- Rédaction du bail d'habitation (contrat de location) - Service Public
- Bail location vide : montant et durée du contrat bail de location - ANIL
معلومات قانونية
المعلومات المعروضة في هذه الصفحة مقدمة لأغراض إعلامية وتستند إلى النصوص والمصادر المتاحة وقت نشرها أو آخر تحديث لها. قد تتطور التشريعات واللوائح والسوابق القضائية في أي وقت. النتائج والشروحات التي تقدمها bail.immo لا تشكل استشارة قانونية ولا تحل محل رأي محامٍ أو أي متخصص قانوني مختص.