DPE 2026: معامل الكهرباء الجديد يُخرج 850,000 مسكن من فئة "المسكن الهش" (فرنسا)

في 1 يناير 2026، تغيّر منطق تشخيص أداء الطاقة (DPE) لمئات الآلاف من المساكن المُدفأة بالكهرباء. لا أعمال تجديد، لا غلاية جديدة، لا زجاج مزدوج تم تركيبه على عجل. فقط معامل ينخفض من 2.3 إلى 1.9. وخلف هذا الرقم، نتيجة ملموسة جدًا: المساكن المصنفة F أو G، وبالتالي الممنوعة من الإيجار، يمكن أن تنتقل إلى E، أو حتى D، بين عشية وضحاها.

إذا كنت مالكًا لشقة تعمل بالكهرباء بالكامل، أو مستأجرًا لمسكن يتأخر DPE الخاص به في أسفل السلم، فإن هذا الإصلاح يهمك مباشرة. يمكن أن يغير القيمة الإيجارية للعقار، ومدى قانونيته عند التأجير، وحتى استراتيجية الأعمال التي كنت تخطط لها.

الإجابة في 30 ثانية

يتم تخفيض معامل تحويل الكهرباء في حساب DPE من 2.3 إلى 1.9 اعتبارًا من 1 يناير 2026. عمليًا، المسكن المُدفأ بالكهرباء يستهلك الآن طاقة أولية أقل على الورق، مما يحسن نتيجته تلقائيًا. تبقى شهادات DPE الصادرة قبل هذا التاريخ صالحة، ولكن يمكنك طلب تحديث مجاني، دون زيارة جديدة، على موقع مرصد DPE-Audit التابع لـ Ademe. بالنسبة لعقد إيجار جارٍ، يبقى DPE المعروض في العقد هو ذلك الذي تم تقديمه عند التوقيع. ولكن إذا خرج مسكنك من فئة المساكن الهشة، فقد يفتح ذلك إمكانيات جديدة للتأجير أو تجديد العقد.

تريد التحقق مما إذا كان عقد إيجارك يحتوي على بنود متعلقة بـ DPE قد تسبب مشاكل؟ ضع عقدك على https://bail.immo/ لتحليل سريع.

ماذا يقول القانون

يعدل الأمر الصادر في 13 أغسطس 2025، المنشور في الجريدة الرسمية في 26 أغسطس 2025، الملحق 3 من الأمر الصادر في 31 مارس 2021 المتعلق بـ DPE. يستبدل عامل تحويل الطاقة النهائية إلى طاقة أولية للكهرباء، من 2.3 إلى 1.9. تتماشى هذه القيمة مع المعامل الأوروبي.

لفهم ما الذي يتغير، يجب فهم منطق DPE. يقيس التشخيص استهلاك الطاقة الأولية للمسكن، وليس فقط الطاقة التي تدفعها في فاتورتك. بالنسبة للكهرباء، كان يُطبق حتى الآن معامل 2.3: كل كيلوواط ساعة مستهلك يُحتسب كـ 2.3 كيلوواط ساعة من الطاقة الأولية، بحجة أنه يجب إنتاج ونقل هذه الكهرباء. الغاز والخشب، من ناحية أخرى، لهما معامل 1.

مع المعامل الجديد 1.9، تقل الفجوة. المسكن الذي يعمل بالكهرباء بالكامل يشهد انخفاض استهلاكه المحسوب من الطاقة الأولية بنحو 17٪ مع نفس الاستهلاك الفعلي. هذا كافٍ لدفع العديد من المساكن إلى تجاوز فئة طاقة، خاصة تلك التي كانت على الحدود بين E و F، أو F و G.

تقدر الخدمة العامة أن هذا الإجراء قد يشمل حوالي 850,000 مسكن. ليست مجرد إحصائية: إنه تحول حقيقي في الوضع لجزء من المخزون الإيجاري.

لماذا قد يسبب هذا مشاكل

DPE ليس مجرد وثيقة إعلامية. منذ قانون المناخ والمرونة، أصبح شرطًا لإمكانية التأجير نفسها. المساكن المصنفة G ممنوعة من الإيجار منذ 1 يناير 2025. المساكن F ستمنع اعتبارًا من 1 يناير 2028. المساكن E ستتبع في 2034.

ومع ذلك، حصل العديد من الملاك على DPE غير مواتٍ في السنوات الأخيرة، غالبًا بسبب معامل 2.3 الذي كان يعاقب الكهرباء. بعضهم قام بأعمال مكلفة، وآخرون أخرجوا عقاراتهم من السوق الإيجاري، وآخرون وقعوا عقود إيجار ببنود تنص على أعمال على حساب المستأجر أو زيادات في الإيجار مشروطة بتحسين DPE.

تغيير المعامل يقلب الأوراق. مسكن مصنف G في 2024 قد يصبح مصنف F، أو حتى E، في 2026، دون أي أعمال. بالنسبة للمالك، هذا خبر جيد: العقار يصبح قابلاً للتأجير مرة أخرى، أو سيبقى كذلك لفترة أطول. بالنسبة للمستأجر، الأمر أكثر غموضًا. تحسين DPE على الورق لا يغير واقع الجدران أو العزل أو فواتير الكهرباء. وإذا كان العقد يحتوي على بند يربط الإيجار أو الأعمال بالتصنيف الطاقي، فقد يغير DPE الجديد التوازن التعاقدي.

لنأخذ مثالاً ملموسًا. وقع مالك في 2024 عقد إيجار لشقة بمساحة 45 مترًا مربعًا مُدفأة بمشعات كهربائية، مصنفة G. يذكر العقد DPE G، كما يقتضي القانون. يخطط المالك لأعمال عزل للخروج من فئة المساكن الهشة قبل موعد الحظر. في يناير 2026، يطلب التحديث المجاني لـ DPE الخاص به: ينتقل المسكن إلى F، ثم إلى E بعد تحسن طفيف. تصبح الأعمال المخطط لها غير ضرورية جزئيًا. لكن المستأجر، من ناحيته، يستمر في دفع فواتير كهرباء مرتفعة. تحسن DPE على الورق، وليس في الحياة اليومية.

حالة أخرى: عقد إيجار موقع في 2025 مع DPE G. المسكن نظريًا ممنوع من الإيجار منذ 1 يناير 2025، ولكن تم إبرام العقد قبل تحديث DPE. إذا صنف DPE الجديد المسكن F، فهل يصبح العقد صالحًا بأثر رجعي؟ الجواب ليس بسيطًا. يبقى DPE المقدم عند التوقيع هو المذكور في العقد. لكن يمكن للمالك إنتاج DPE جديد للإجراءات اللاحقة، مثل تجديد العقد أو تأجير مسكن لمستأجر جديد.

الاستثناءات التي يجب معرفتها

ليست كل المساكن معنية بنفس الطريقة.

شهادات DPE الصادرة بالفعل تبقى صالحة. شهادة DPE صادرة قبل 1 يناير 2026 بالمعامل القديم 2.3 تحتفظ بصلاحيتها لمدة 10 سنوات. لست ملزمًا بإعادة إجرائها. التحديث خيار وليس التزامًا.

التحديث المجاني ممكن فقط إذا كان الحساب الجديد يحسن التصنيف. إذا بقي مسكنك في نفس الفئة، أو إذا كان المعامل الجديد يخفض النتيجة (حالة نادرة ولكنها ممكنة لبعض الاستخدامات المختلطة)، فإن التحديث ليس له فائدة فورية.

المساكن المُدفأة بالغاز أو الخشب غير معنية. معامل 1 لهذه الطاقات لا يتغير. فقط المساكن التي يكون تدفئتها الرئيسية كهربائية، أو التي تستخدم مضخة حرارية، يتغير حسابها.

شهادات DPE الصادرة للبيع تتبع نفس القواعد. يُطبق المعامل الجديد على شهادات DPE الصادرة اعتبارًا من 1 يناير 2026، سواء كان ذلك للإيجار أو البيع.

العقود الجارية لا تُعدل تلقائيًا. يبقى DPE المذكور في العقد هو ذلك المقدم عند التوقيع. لا يوجد أي حكم قانوني يلزم المالك بتقديم DPE جديد أثناء سريان العقد، إلا إذا تم تجديد العقد أو دخول مستأجر جديد.

قائمة التحقق: ماذا تفعل بعد 1 يناير 2026

تحقق من تاريخ إصدار DPE الخاص بك. إذا كان قبل 1 يناير 2026، فهو يستخدم المعامل القديم.
حدد طريقة التدفئة الرئيسية للمسكن. كهربائية، مضخة حرارية، غاز، خشب؟
إذا كان المسكن مُدفأ بالكهرباء ومصنف F أو G، اطلب التحديث المجاني على موقع مرصد DPE-Audit التابع لـ Ademe.
قارن التصنيف القديم والجديد. إذا خرج المسكن من فئة المساكن الهشة، احتفظ بنسخة من DPE الجديد.
إذا كنت مالكًا وأصبح المسكن قابلاً للتأجير مرة أخرى، تحقق من شروط التأجير: DPE محدث، ذكره في العقد، إبلاغ المستأجر.
إذا كنت مستأجرًا وتحسن DPE لمسكنك، لا تتوقع انخفاضًا في الرسوم. المعامل الجديد لا يغير استهلاكك الفعلي.
إذا كان عقدك يحتوي على بند متعلق بـ DPE (أعمال، إيجار، فسخ)، أعد قراءته في ضوء التصنيف الجديد. بند يربط التزامًا بتصنيف F أو G قد يصبح بلا موضوع.

لديك شك حول بند في عقدك متعلق بـ DPE أو الأعمال؟ حلل عقدك على https://bail.immo/ لتحديد نقاط التعثر.

الإجراءات الممكنة

للمالك:

اطلب التحديث المجاني لـ DPE إذا كان مسكنك مُدفأ بالكهرباء ومصنف F أو G. إنه سريع، بدون زيارة، ويمكن أن يغير الوضع الإيجاري للعقار.
إذا خرج المسكن من فئة المساكن الهشة، يمكنك إعادة تأجيره أو تمديد عقد قائم دون القيام بأعمال فورية.
احتفظ بـ DPE الجديد في ملف المسكن. سيُطلب لأي تأجير جديد أو تجديد عقد.
إذا كنت قد خططت لأعمال للخروج من فئة المساكن الهشة، أعد تقييم مدى استعجالها. المعامل الجديد قد يمنحك وقتًا، لكنه لا يغني عن تحسين العزل على المدى الطويل.

للمستأجر:

تحقق من DPE المذكور في عقدك. إذا كان مصنف F أو G والمسكن مُدفأ بالكهرباء، فقد يحسن المعامل الجديد التصنيف.
لا تخلط بين التصنيف الطاقي والراحة الفعلية. DPE ينتقل من G إلى E لا يغير درجة حرارة الجدران في الشتاء.
إذا عرض عليك مالكك ملحقًا للعقد متعلقًا بـ DPE الجديد، اقرأه بعناية. تحسين التصنيف لا يبرر تلقائيًا زيادة الإيجار.
إذا كنت تبحث عن مسكن جديد، اطلب DPE محدثًا. مسكن مصنف E أو F بالمعامل الجديد قد يكون أكثر إثارة للاهتمام من مسكن مصنف D بالمعامل القديم.

الأسئلة الشائعة

DPE الخاص بي يعود إلى 2024 ويصنف مسكني G. هل يجب علي إعادة إجرائه؟ لا. يبقى DPE الخاص بك صالحًا لمدة 10 سنوات. ولكن يمكنك طلب تحديث مجاني إذا كان المسكن مُدفأ بالكهرباء وكان المعامل الجديد يحسن التصنيف.

هل التحديث المجاني تلقائي؟ لا. يجب عليك تقديم طلب على موقع مرصد DPE-Audit التابع لـ Ademe. لا حاجة لزيارة جديدة من المقيّم.

هل يُطبق المعامل الجديد على شهادات DPE الصادرة قبل 1 يناير 2026؟ لا. شهادات DPE الصادرة قبل هذا التاريخ تحتفظ بالمعامل القديم 2.3. فقط شهادات DPE الصادرة اعتبارًا من 1 يناير 2026 تتضمن المعامل 1.9.

مسكني مُدفأ بالغاز. هل أنا معني؟ لا. يبقى معامل تحويل الغاز عند 1. الإصلاح يتعلق فقط بالكهرباء.

هل يمكن لـ DPE الجديد تعديل عقدي الجاري؟ لا. يبقى DPE المذكور في العقد هو ذلك المقدم عند التوقيع. المالك غير ملزم بتقديم DPE جديد أثناء سريان العقد، إلا في حالة التجديد أو التأجير الجديد.

هل يمكن تأجير مسكن مصنف G بالمعامل القديم بعد 1 يناير 2026؟ إذا كان DPE الجديد يصنف المسكن F أو أفضل، يمكن للمالك إنتاج هذا DPE الجديد لتبرير التأجير. لكن العقد الموقع مع DPE القديم G يظل خاضعًا للقواعد السارية في تاريخ التوقيع.

المصادر

معلومات قانونية

المعلومات المعروضة في هذه الصفحة مقدمة لأغراض إعلامية وتستند إلى النصوص والمصادر المتاحة وقت نشرها أو آخر تحديث لها. قد تتطور التشريعات واللوائح والاجتهادات القضائية في أي وقت. النتائج والشروحات التي تقدمها bail.immo لا تشكل استشارة قانونية ولا تغني عن رأي محامٍ أو أي متخصص قانوني مختص.