외부 페인트 및 유지보수: 비용은 세입자와 집주인 중 누가 부담하나요? (프랑스)

방금 집주인으로부터 메시지를 받았습니다: "금속 울타리가 녹슬었으니 임대차 종료 전에 다시 칠해야 합니다." 또는 셔터를 새로 칠하거나, 외벽을 청소하거나, 손상된 홈통을 교체하라고 요청할 수도 있습니다. 과연 이것이 정말로 당신이 부담해야 할 일인지 궁금할 것입니다. 좋은 소식: 대부분의 경우, 시간이 지남에 따른 마모로 인한 외부 유지보수는 당신의 책임이 아닙니다. 그러나 모든 것은 임대차 계약서에 명시된 내용, 입주 시 상태 확인서, 그리고 공사의 정확한 성격에 달려 있습니다.

30초 요약

아니요, 녹슨 울타리, 변색된 셔터, 또는 단순히 시간이 지나 낡은 외벽을 다시 칠할 의무는 없습니다. 이러한 작업은 노후화, 즉 주택의 정상적인 마모에 해당하며, 비용은 집주인이 부담해야 합니다. 당신은 단지 접근 가능한 홈통 청소나 고장난 패킹 교체와 같은 임차인 부담 수리 및 일상적인 유지보수만 책임집니다. 임대차 계약서에 외부 페인트칠을 의무화하는 조항이 있다면, 이는 아마도 남용 조항으로 무효일 가능성이 높습니다.

페인트 붓을 들기 전에 계약서와 입주 시 상태 확인서를 확인하세요. 조항에 대해 의문이 있다면, 실제로 요구할 수 있는 것이 무엇인지 파악하기 위해 계약서를 분석받아 보세요: https://bail.immo/.

법이 무엇을 말하는가

1989년 7월 6일 법률은 세입자와 임대인 간의 책임 분담을 규정합니다. 제7조는 세입자가 노후화, 시공 불량, 건축 하자, 불가항력 또는 소유주의 과실로 인한 경우를 제외하고 주택의 일상적인 유지보수와 경미한 수리를 부담하도록 규정합니다. 민법 제1755조는 임차인 부담 수리가 수도꼭지, 스위치 또는 패킹과 같은 일상적인 사용 요소에 관한 것임을 명시합니다. 외부 페인트칠은 임차인 부담 수리가 아닙니다: 이는 시간이 지남에 따른 마모와 관련된 대규모 수리이므로 임대인이 부담해야 합니다.

1987년 8월 26일 법령 n° 87-712는 임차인 부담 수리를 나열합니다. "내부 마감재"(벽, 바닥, 천장)의 일상적인 유지보수를 언급하지만 외부 페인트, 외벽 또는 울타리에 대해서는 언급하지 않습니다. 실제로 판례는 외부 페인트의 새로 칠하기는 단순한 일상적인 유지보수가 아니라 노후화와 관련된 개선 또는 보존 비용이므로 소유주가 부담해야 한다고 간주합니다.

왜 문제가 될 수 있는가

진짜 함정은 임대차 계약서의 조항입니다. 일부 계약서에는 "세입자는 5년마다 외부 목공 및 울타리를 다시 칠할 것을 약속합니다"와 같은 문구가 포함되어 있습니다. 그러나 법적으로 임대인에게 속한 의무를 세입자에게 이전하는 조항은 없는 것으로 간주됩니다. 계약서에 서명했더라도 이를 적용할 필요가 없습니다. 보호 분쟁 판사는 당신이 제소하면 이 조항을 무효화할 수 있습니다.

또 다른 어려움: 일상적인 유지보수와 노후화 사이의 경계입니다. 낙엽으로 막힌 홈통을 청소하는 것은 일상적인 유지보수입니다. 부식으로 구멍이 난 홈통을 교체하는 것은 노후화입니다. 집주인이 녹슬었다고 울타리를 다시 칠하라고 요청한다면, 그것은 노후화입니다. 당신이 진흙이 쌓이도록 방치해서 청소하라고 요청한다면, 그것은 일상적인 유지보수입니다. 이 차이는 누가 비용을 부담하는지를 결정하기 때문에 중요합니다.

구체적인 예를 들어보겠습니다. 금속 울타리로 둘러싸인 작은 정원이 있는 주택을 임대하고 있습니다. 입주 시 상태 확인서에는 "녹색으로 칠해진 울타리, 약간의 벗겨짐"이라고 기록되어 있습니다. 3년 후, 페인트가 전체 표면에서 벗겨지고 녹이 슬기 시작합니다. 집주인은 퇴거 시 상태 확인 전에 다시 칠하라고 요청합니다. 시간이 지남에 따른 정상적인 마모이므로 거절합니다. 그러자 집주인은 보증금에서 400유로를 공제합니다. 입주 및 퇴거 상태 확인서의 사진과 함께 내용증명 우편으로 이의를 제기합니다. 판사가 개입하면 외부 페인트는 노후화에 해당하므로 공제가 부당하다고 판단할 가능성이 높습니다.

알아야 할 예외 사항

최소한 일부 비용을 부담해야 할 수 있는 몇 가지 경우가 있습니다:

비정상적인 훼손: 울타리를 직접 손상시킨 경우(차량 충돌, 발로 차는 등), 자신의 행위로 인한 손해를 배상해야 합니다.
일상적인 유지보수 소홀: 홈통을 전혀 청소하지 않아 막혀서 누수가 발생한 경우, 그 결과에 대해 책임을 질 수 있습니다.
지역 관행으로 승인된 특정 조항: 일부 단독 주택 임대에서는 지역 관행에 따라 세입자가 외부 유지보수를 부담할 수 있지만, 이는 드물며 임대인이 입증해야 합니다.
상업용 또는 업무용 임대차: 규칙이 다릅니다. 상업용 임대차에서는 계약서에 명시적으로 규정된 경우 세입자가 외부 페인트칠을 포함한 대규모 수리를 부담할 수 있습니다.

체크리스트: 누가 무엇을 부담하나요?

시간이 지나 벗겨진 외부 페인트 → 집주인
습기로 녹슨 울타리 → 집주인
햇빛에 변색된 셔터 → 집주인
더럽거나 이끼 낀 외벽 → 집주인
부식으로 구멍 난 홈통 → 집주인
접근 가능한 홈통 청소 → 세입자
외부 수도꼭지 패킹 교체 → 세입자
충격이나 잘못된 사용으로 인한 훼손 → 세입자

가능한 조치

임대차 계약서를 다시 읽고 외부 유지보수에 관한 조항을 찾으세요. 페인트칠을 의무화하는 조항이 있다면 기록해 두세요.
입주 및 퇴거 상태 확인서를 비교하세요. 훼손이 입주 시 이미 존재했다면 책임이 없습니다.
날짜가 표시된 사진을 찍으세요. 특히 훼손이 진행 중인 경우 관련 요소의 사진을 찍으세요.
집주인에게 서면으로 답변하세요. 외부 페인트는 일상적인 유지보수가 아닌 노후화에 해당한다고 설명하세요. 정중하지만 단호하게.
집주인이 보증금을 공제한 경우, 증거를 첨부하여 내용증명 우편으로 이의를 제기하세요.
지속적인 의견 차이가 있는 경우, 무료인 주 단위 조정 위원회 또는 보호 분쟁 판사에게 제소하세요.

계약서 해석에 확신이 없다면 비용을 지출하기 전에 분석을 받아보세요: https://bail.immo/.

FAQ

집주인이 퇴거 전에 울타리를 다시 칠하도록 강제할 수 있나요? 아니요, 훼손이 당신의 행위로 인한 것이 아니라면. 외부 페인트는 노후화에 해당하며 비용은 임대인이 부담합니다.

외부 유지보수를 의무화하는 임대차 계약 조항이 유효한가요? 아니요, 그러한 조항은 임대인의 법적 의무를 세입자에게 이전하므로 없는 것으로 간주됩니다. 이의를 제기할 수 있습니다.

홈통 청소 비용은 누가 부담하나요? 세입자는 일상적인 유지보수를 담당하므로 접근 가능한 홈통 청소를 해야 합니다. 그러나 부식으로 구멍 난 홈통 교체는 집주인이 부담합니다.

외부 페인트 때문에 집주인이 보증금을 공제하면 어떻게 해야 하나요? 상태 확인서와 사진을 첨부하여 내용증명 우편으로 이의를 제기하세요. 의견 차이가 지속되면 조정 위원회나 판사에게 제소하세요.

노후화는 프랑스 전역에서 동일하게 평가되나요? 네, 1989년 7월 6일 법률은 전국에 적용되지만, 지역 관행이 판사의 판단에 영향을 미칠 수 있습니다. 주의를 기울이고 모든 것을 문서화하세요.

출처

법적 정보

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