お子さんが学業を終えて一時的な住まいが必要になった、お母さんが大変な時期を乗り越えようとしている、友人が次の住まいが見つかるまで数ヶ月屋根を必要としている——賃貸人として、身内を無償で住まわせることは当然のことのように思えます。しかし、多くの賃借人は、貸主に知らせるべきか、書類に署名すべきか、それとも賃貸契約を解除されるリスクがあるのかと疑問に思っています。ここでは、法律が実際に何を定めているのかをご説明します。
30秒でわかる回答
賃借人は、金銭の支払いが一切ない限り、貸主の同意を得ることなく、自分の住居に誰でも無償で住まわせる権利があります。これは1989年7月6日の法律によって保護された権利です。境界線は単純ですが厳格です：住まわせている人が家賃や共益費に金銭的に貢献し始めた瞬間、無償の居住は終わり、転貸とみなされます。転貸には貸主の書面による同意が必要です。bail.immoにあなたの賃貸契約書をアップロードして、第三者を住まわせることを禁じる条項がないか確認しましょう——そのような条項はおそらく違法です。
法律の定め
1989年7月6日の法律第89-462号第7条は原則を定めています：賃借人は賃貸物件を平穏に使用する義務を負い、これには自分の選んだ人を迎え入れ、住まわせる権利が含まれ、その期間は自由であり、この点について貸主に説明する義務はありません。賃貸契約のいかなる条項も、賃借人が身内を無償で住まわせることを有効に禁止することはできません：そのような条項はなかったものとみなされます。
支払いが発生すると状況は根本的に変わります。同じ法律の第8条は転貸を規制しています：転貸は、貸主の事前の書面による同意がある場合にのみ可能であり、その同意は転貸の原則と適用される家賃額の両方を対象とし、家賃額は主たる賃借人が支払う額（転貸面積に按分）を超えてはなりません。同意なしに転貸した場合、主たる賃借人は契約違反による賃貸契約の解除に直面する可能性があり、転借人は貸主に対して何の権利も主張できません。
なぜ問題になるのか
実際の難しさは、無償の居住と偽装転貸の境界が必ずしも明確ではないことです。「時々食料品を買ってくる」程度の参加は無償の居住の範囲内です。しかし、「共益費への参加」と称されていても、定期的に支払われる金額がある場合、それが「家賃」と呼ばれていなくても、その支払いが定期的で住居の使用に関連している限り、転貸とみなされます——法的な分類は、選択されたラベルではなく、事実の現実に依存します。
これは住宅手当にも影響を及ぼします：無償で住まわせている人は、条件によっては、特定の手当（特にAPL）の計算において、住まわせている本人とは異なる扱いを受けることがあり、実際には金額が支払われているのに無償であると虚偽の申告をした場合、CAFによって制裁される可能性のある詐欺となります。
具体的な例
ある賃借人が、学生の息子を学業の間2年間、何も支払わせずに住まわせていました。中間の状態確認のための訪問で、貸主は賃貸契約に記載されていない第三者が常時滞在していることに驚き、契約を解除すると脅しました。しかし、貸主にはその権利がありません：支払いが証明されない限り、賃借人は完全に権利の範囲内です。疑いがある場合、賃借人は、自分の身元、住まわせている人の身元、住居の住所、滞在期間を記載した無償居住証明書を自由紙で作成できます——この書類は、住まわせている人が自身の行政手続きで居住証明としても使用できます。
例外と限界事例
- 主たる住居条項付きの短期家具付き賃貸：一部の新しい契約には、主たる住居としての自己使用義務が含まれています；一時的な身内の滞在は可能ですが、この義務を無意味にするような恒常的な滞在は、貸主によって問題視される可能性があります。
- 単一契約のシェアハウス：状況は異なります——各署名者は独自の権利と義務を持ち、厳密な意味での無償の居住ではありません。
- 社会住宅（HLM）：一般的な法律に加えて、居住と世帯構成に関する特別な規則が適用される場合があります。
身内を安心して住まわせるためのチェックリスト
- 住まわせている人が住居の代わりに、たとえ少額で定期的であっても、一切の金銭を支払っていないことを確認します。
- 第三者の長期滞在について住宅保険会社に通知します。一部の契約ではこれが求められます。
- 住まわせている人が自身の手続きで必要とする場合、無償居住証明書を作成します。
- 貸主の書面による同意がない場合、「転貸」と称する書類に決して署名しないでください。
- この件で貸主と緊張関係にある場合、1989年7月6日の法律第7条を書面で思い出させてください。
可能な対応
支払いが一切ないのに、貸主が身内を無償で住まわせる権利を争う場合、1989年の法律第7条を書面で通知すれば、通常は議論を終わらせるのに十分です。bail.immoで賃貸契約書を分析して、契約書の条項が法律で認められている範囲を超えようとしていないか確認してください。
FAQ
身内を無償で住まわせる場合、貸主に通知する必要がありますか？ いいえ、法的義務ではありません。ただし、礼儀として通知しておけば、特に状態確認の際の誤解を避けられます。
無償居住証明書には特別な法的価値がありますか？ 多くの行政手続きで居住証明として使用できますが、契約ではありません：単に事実上の状況を証明するものです。
転貸とみなされるリスクなしに、少額の共益費への参加を求めることはできますか？ リスクがあります：定期的な支払いが証明されると、たとえ少額でも、転貸とみなされる可能性があります。
出典
法的情報
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