あなたの賃貸借契約に、住居内での動物飼育を全面的に禁止する条項が含まれていて、動物を手放すべきか、飼うのを諦めるべきか、それとも無視してよいのか迷っているかもしれません。答えは明確で、古くから確立されています。そのような条項は、大多数の場合、法的効力を持ちません。
30秒でわかる回答
1970年以来、法律は賃貸人が居住用賃貸借契約に、賃借人がペットを飼育することを妨げる条項を挿入することを禁止しています。この種の条項は「記載のないものとみなされ」、裁判所に確認を求めるまでもなく、当然無効となります。例外は2つだけです。第1種犬（いわゆる「攻撃犬」）と、観光用家具付き住宅の季節賃貸です。bail.immo にあなたの賃貸借契約をアップロードして、この種の条項が契約に含まれているか、またそれが本当に無効かどうかを確認してください。
法律の定め
参照すべき条文は、1970年7月9日の法律第70-598号第10条であり、極めて直接的な表現で原則を定めています。
「観光用家具付き住宅の季節賃貸契約を除き、居住用建物内での動物の飼育を禁止する趣旨の条項は、家庭動物に関する限り、記載のないものとみなされる。ただし、当該動物が建物に損害を与えず、また建物の占有者に使用収益の妨害を及ぼさないことを条件とする。」
具体的には、賃貸人は契約書に「本物件内での動物の飼育は禁止する」と記載しても、その条項が何らかの効果を生むとは期待できません。万一記載されていても、それは単に無視され、最初から書かれていなかったかのように扱われます。契約の他の部分は通常どおり効力を有します。この規則は、空室物件の賃借人にも通常の家具付き賃貸の賃借人にも等しく適用され、区分所有建物の管理規約に禁止規定がある場合の、居住する区分所有者にも適用されます。
同じ条文には、あまり知られていない第2文があります。「農村漁業法典第L. 211-12条に規定する第1種に属する犬の飼育を禁止する趣旨の条項は、有効とする。」これが、賃貸人が契約条項によって有効に排除できる唯一の動物カテゴリーです。
なぜ問題となり得るか
実際には、これらの条項は今も広く使われ続けており、多くの場合、古い契約書のモデルやオンラインで見つけた文面からコピーされ、賃貸人自身もそれが無効であることを知らないことがあります。賃借人側のリスクは、自己検閲に陥ることです。誰も異議を唱えたことのない違法な条項を信じて、動物を飼うのを諦めたり、最悪の場合、手放したりすることです。
2つ目のリスクは逆方向です。法律は動物の飼育を保護しますが、動物が引き起こす迷惑までは保護しません。賃貸人は禁止条項を根拠に行動することはできませんが、動物が住居に損害（引っかき傷、臭気、床材の損傷など）を与えたり、近隣に実際の使用収益の妨害（繰り返す吠え声、攻撃性、衛生問題など）を引き起こしたりした場合には、訴訟を起こすことは十分に可能です。その場合、問題となるのは動物の飼育そのものではなく、1989年7月6日法第7条に規定される、物件を平穏に使用する義務の違反です。この根拠で行動するために、特別な「動物禁止」条項は必要ありません。
具体的な例
ある賃借人が、「貸室における動物の飼育は、一時的なものであれ、厳に禁止する」という記載のあるアパートに入居しました。6か月後、彼は猫を飼い始めました。賃貸人は訪問の際に猫を見つけ、契約違反を理由に契約解除をほのめかします。しかし、主張された条項は、契約締結時から記載のないものとみなされています。賃借人は、損害も近隣への迷惑も引き起こさない猫を飼育したというだけでは、契約違反を犯していません。彼は1970年法第10条を引用して書面で回答できます。この条項のみに基づく催告は、いかなる結果ももたらしません。
例外と限界事例
- 第1種犬：農村法典第L. 211-12条に該当する、いわゆる「攻撃犬」（主に血統書のないピットブルタイプの犬）は、契約条項によって有効に排除できる唯一の動物カテゴリーです。
- 観光用家具付き住宅の季節賃貸：賃貸人は、観光目的の短期賃貸（観光用家具付き住宅に分類されるAirbnbなど）では、動物を全面的に禁止できます。この例外は、長期の通常の家具付き賃貸には適用されず、第10条の保護の対象となります。
- 実際の損害または使用収益の妨害：飼育は、建物に損害を与えず、他の占有者に迷惑をかけないことを条件とします。繰り返し発生し、記録された迷惑を引き起こす動物は、条項の有無にかかわらず、賃貸人の訴訟の根拠となり得ます。
- 区分所有管理規約：動物を禁止する管理規約の条項も同じ原則に従い、同じ条件で記載のないものとみなされます。居住する区分所有者であれ賃借人であれ同様です。
- 家庭動物以外：保護の対象はペット（「家庭動物」）です。エキゾチックアニマル、危険動物、または別途規制されている動物（許可が必要な特定動物、保護種など）の飼育は対象外であり、それぞれの固有の法令が適用されます。
動物禁止条項に対処するためのチェックリスト
- 契約書を読み直してください。動物の飼育を禁止する条項があれば、それはほぼ間違いなく記載のないものとみなされます。無視するために賃貸人の同意を求める必要はありません。
- あなたの状況が2つの法的例外（第1種犬、観光用家具付き住宅の季節賃貸）に該当しないことを確認してください。
- あなたの動物が住居に損害を与えず、近隣に迷惑をかけないように注意してください。これが唯一、実際に主張され得る条件です。
- 賃貸人が異議を唱えてきた場合は、1970年7月9日法律第70-598号第10条を引用して書面で回答してください。
- この件に関するすべてのやり取りの書面による記録を保管してください。紛争が長引く場合に役立ちます。
可能な対応
賃貸人が、動物を飼育しているという理由だけで契約解除を脅したり、更新を拒否したりする場合、1970年法第10条を書面で指摘すれば、通常は紛争を解決するのに十分です。行き詰まった場合は、県調停委員会または司法裁判所に申し立てることができますが、損害や近隣への迷惑が証明されない限り、結果は実際にはほぼ予測可能です。bail.immo で契約書を分析して、この種の条項を特定し、賃貸人と話し合う前にその実際の価値を把握してください。
FAQ
ペットを飼っているという理由で、賃貸人が契約の更新を拒否できますか？ いいえ。損害や近隣への迷惑を引き起こさない家庭動物の飼育は、更新拒否や契約解除の正当な理由にはなりません。
動物を飼う前に賃貸人に知らせる必要がありますか？ 法的義務ではありません。ただし、特に火災保険や現状確認に関連する質問を予測するために、事前に伝えることは礼儀の問題です。
動物のサイズや数を制限する条項は有効ですか？ いいえ。家庭動物の飼育を「禁止する趣旨」の条項は、たとえ部分的であっても（一定数以上、一定サイズ以上など）、同じ原則が適用され、損害や使用収益の妨害がない限り、記載のないものとみなされます。
ペットが住居を傷つけた場合はどうなりますか？ 禁止条項は依然として無効ですが、賃貸人は、賃借人の責任に関する一般原則に基づき、他の賃貸損害と同様に、動物によって引き起こされた損害の賠償を請求できます。
出典
法的情報
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