あなたは鍵を返却しました。不動産会社の郵便受けに投函した、隣人に手渡した、あるいは単に家主が約束の時間に現れなかった——そして退去時の立会い（état des lieux de sortie）は行われませんでした。数週間後、敷金の返還について何の連絡もない、あるいはさらに悪いことに、家主から「立会いがない限り何も返せない」と言われるかもしれません。すぐに良い知らせをお伝えします：それは法律の規定とは正反対です。
30秒でわかる回答
退去時の立会いがない場合、住居は良好な状態で返還されたものと推定されます。したがって、家主は毀損を証明する書類がないため、敷金からいかなる金額も差し引くことはできません。立会いを実施する義務は家主にあります。たとえ借主が不在でも（必要に応じて司法執行人を招集して）立会いを行うのは家主の責任です。借主がこの書類の欠如だけで敷金を失うことは決してありません。
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法律の規定
退去時の立会いは、入居時の状態と退去時の状態を比較するために行われます（1989年7月6日法第3条の2）。家主が賃貸借による毀損を理由に敷金を差し引くことを正当化できるのは、この書類だけです。これがない場合、判例は一貫しています：住居は入居時と同じ状態で返還されたものとみなされ、家主は借主に帰責される毀損を証明できません。したがって、この根拠に基づく差し引きは一切認められません。
家主（またはその不動産会社）が約束の時間に現れない、または立会いの実施を拒否する場合、家主には法的な手段があります：司法執行人（元執行官）に依頼して一方的に立会い書類を作成することです。この専門家は、少なくとも7日前に書留郵便で両当事者を招集しなければなりません。当日に借主または家主が不在でも、作成された調書は両当事者を拘束します。この介入にかかる費用は家主と借主で折半されますが、これは家主が何かを差し引くためにのみ開始できる手続きです。
退去時の立会いがない場合でも、法定の返還期限は適用されます：退去時の立会いが入居時のものと一致する場合は鍵の返却日から1ヶ月（立会いがない場合は実際の鍵の返却日から1ヶ月）、正当に証明された毀損がある場合は最大2ヶ月です。この期限を過ぎると、返還されていない敷金には、月額家賃（共益費を除く）の10%の違約金が月単位で加算されます。
なぜ問題になるのか
一部の家主は、しばしば善意で、退去時の立会いが返還の必須条件であると心から信じています——「書類がなければ返金なし」。しかし、実際はその逆です：この書類の欠如は借主に有利に働き、不利にはなりません。逆に、この状況を利用して「念のため」金額を差し引こうとする者もいます。借主が自分の権利を知らないか、数百ユーロのために訴訟まで起こさないだろうと踏んでいるのです。
借主側の本当のリスクは、紛争が悪化した場合に自分も何も証明できないことです：比較できる入居時の立会い書類がなく、写真もなく、鍵の返却の証人もいなければ、話し合いは水掛け論になります。良好な状態の推定は、自分で証拠を集める義務を免除するものではありません。
具体例
ある借主が日曜日に住居を退去しました。不動産会社との立会いの約束があった日です。誰も現れませんでした。彼は日付入りのメモとともに鍵を不動産会社の郵便受けに投函し、同日中にメールで鍵の返却を確認しました。3週間後、不動産会社は「清掃費」として400ユーロを差し引くと返答しましたが、退去後に住居を確認したことはありませんでした。対面で（または司法執行人によって）作成された退去時の立会いがない場合、この差し引きには法的根拠がありません：借主は敷金全額の返還を請求でき、1ヶ月の期限を過ぎていれば遅延違約金も請求できます。
例外
借主自身が、家主からの複数の正式な招集（配達証明付き書留、合理的な時間帯の提案）にもかかわらず、立会いの実施を一貫して拒否または妨害し、家主が司法執行人にこの状況を確認させた場合、良好な状態の推定は、その調書に基づいて裁判官の前で争われる可能性があります。同様に、入居時の立会い自体が存在しない、または非常に簡略である場合、比較できる範囲が限定され、双方にとって主張が難しくなります。
チェックリスト
- 鍵の返却日と状況を証明するすべての証拠を集めます（メール、SMS、配達証明、証人）。
- 退去時の立会いが対面で署名されたか、司法執行人によって作成されたかを確認します——どちらもない場合、毀損による差し引きは正当化できません。
- 退去時の立会いがないことを指摘し、敷金の全額返還を求める書面による催告状を送付します。
- 法定の期限（1ヶ月または2ヶ月）を過ぎている場合は、月ごとの10%の違約金も請求します。
あなたができること
まず、家主に配達証明付き書留で、鍵の返却日、退去時の立会いがないこと、そして合理的な期間内の敷金全額返還を求める催告状を送ります。家主が応じない、または拒否する場合は、無料で調停委員会（commission départementale de conciliation）に申し立て、最終的には司法裁判所（少額の場合は簡易裁判所）に申し立てて、返還と遅延違約金を得ることができます。催告状を送る前に、bail.immoで賃貸契約書の条項を確認して、この点に関する特別な仕組みが規定されていないことを確認してください。
FAQ
家主は後日、新しい立会いを要求できますか？ いいえ、退去時の立会いは鍵の返却時に行われるべきものです。退去後かなり経ってから一方的に作成された書類には、同じ証明力はありません。
退去時の書類がなくても敷金を取り戻せますか？ はい：書類の欠如は返還を妨げるものではなく、家主が毀損による差し引きを正当化することを妨げるだけです。
家主は立会いがない場合でも未払いの費用を差し引けますか？ はい、実際に支払われるべき費用や家賃の差し引きは可能であり、立会いとは無関係です：それは独自の書類（領収書、費用明細）によって正当化される必要があるだけです。
出典
- ANIL — 退去時の立会いの実施方法
- ANIL — 敷金の返還：期限は？
- Service-Public.fr — 住居賃貸借契約における敷金
- Service-Public.fr — 司法執行人（旧執行官）
法的情報
このページに記載されている情報は情報提供のみを目的としており、公開時または最終更新日時点で利用可能な法令および情報源に基づいています。法律、規制、判例はいつでも変更される可能性があります。bail.immoが提供する結果および説明は法的助言を構成するものではなく、弁護士またはその他の有能な法律専門家の意見に代わるものではありません。