パリ、リール、モンペリエで物件を内見する入居希望者が、提示された家賃が高いと感じる場合があります。一方、家主側も、十分に理解していないルールに違反しないよう、法令に適合した家賃を設定したいと考えています。家賃の上限規制が適用される自治体では、上限額を確認し、必要に応じて異議を申し立てるための簡単な3ステップの方法があります。数字を暗記する必要はありません。
30秒でわかる回答
家賃の上限規制が適用される地域では、正当な追加家賃（complément de loyer）がない限り、1平方メートルあたりの家賃は、県令（arrêté préfectoral）で定められた「基準家賃の上限額（loyer de référence majoré）」を、対象となる地域、住居の種類（家具付きか否か）、部屋数に応じて超えることはできません。確認は、関係する自治体または自治体連合の公式シミュレーターを使用して行います。概算での計算は決して行わないでください。家賃が正当な追加家賃なしにこの上限を超える場合、入居者は賃貸借契約書の署名から3ヶ月以内に県調停委員会（commission départementale de conciliation）に申し立てることができます。これは、裁判所に訴える前に必ず行わなければならない手続きです。bail.immo に賃貸借契約書を提出して、契約書の家賃設定条項が必要な要素を適切に記載しているか確認しましょう。
法律の定め
この制度では、2つの概念が区別されています。基準家賃（loyer de référence） は、その地域で同等の住居について観察された中央値の家賃です。基準家賃の上限額（loyer de référence majoré） は、基準家賃に20%を加えたもので、賃貸借契約の締結時または更新時に、共益費を除く家賃が原則として超えてはならない上限となります。超過が許されるのは、住居が立地や快適性において正当な特徴を有する場合のみで、これが追加家賃（complément de loyer） です。追加家賃は、基本家賃とは別に、賃貸借契約書に明記され、正当化される必要があります。
これらの上限は県令によって定められ、自治体内の各地理的区域、賃貸の種類（家具付きか否か）、部屋数ごとに異なります。上限は新しい県令が出るたびに変わるため、決して「手計算」してはなりません。そのため、関係する各自治体は、特定の住所と条件に適用される正確な上限を示す公式シミュレーターを提供しています。この制度は主たる住居（空室賃貸、家具付き賃貸、モビリティ賃貸）にのみ適用され、社会住宅、1948年法の適用物件、観光用家具付き賃貸は対象外です。
問題が生じる理由
最も一般的な間違いは、自分の家賃を、自分の正確な区域に県令で定められた実際の上限ではなく、広告サイトで見つけた地域の平均的な家賃と比較することです。隣接する2つの建物でも、異なる区域に属し、異なる上限が適用される場合があります。同様に、正当性のない追加家賃（標準的なキッチンのリフォームなど、ありふれた特徴を理由に請求される場合）は、入居者が期限内に手続きを行えば、しばしば異議が認められます。
具体的な例
ある入居者がリールで家具付き賃貸契約を結びました。家賃は、メトロポールの公式シミュレーターが表示する基準家賃の上限額より35ユーロ高く、契約書には追加家賃は一切記載されていませんでした。署名から3ヶ月以内に、彼女は内容証明郵便で家主に超過を通知し、家賃の引き下げを要求しました。家主が応じなかったため、彼女は県調停委員会に申し立てました。これは無料で、保護訴訟裁判官（juge des contentieux de la protection）に訴える前に必ず行わなければならない手続きです。
例外と限界事例
- 賃貸借契約の更新：異議申し立てのルールは新規賃貸の場合とは若干異なります。この場合の期限と手続きは、個別に確認する必要があります。
- 追加家賃の記載がないが家賃が上限内：何の措置も取れません。外見上の超過は、手続きを開始する前に正確に確認する必要があります。
- 家主への制裁：入居者への過払い金の返還に加えて、国代表は、この制度を繰り返し遵守しない場合、個人には最大5,000ユーロ、法人には最大15,000ユーロの行政罰金を科すことができます。
自分の状況を確認するためのチェックリスト
- 自分の自治体（または自治体の区域）が家賃の上限規制の対象であるかどうかを確認します。
- 関係する自治体の公式シミュレーターを使用して、正確な住所、賃貸の種類、部屋数を入力します。
- この上限を、賃貸借契約書に実際に記載されている共益費を除いた家賃と比較します。
- 追加家賃が記載されているか、またそれが住居の特徴によって実際に正当化されるかどうかを確認します。
- 正当性のない超過がある場合は、県調停委員会に申し立てる前に、内容証明郵便を送付します。
可能な措置
上限を正当な追加家賃なしに超えている場合、最初の対応は家主との書面でのやり取りです。多くの超過は、ルールを回避しようとする意図ではなく、善意の過誤によるものです。満足のいく回答が得られない場合は、無料の県調停委員会が、裁判手続きの前に必ず行わなければならない段階です。bail.immo で賃貸借契約書を分析して、家賃と追加家賃（ある場合）が法律に従って適切に明記されているか確認しましょう。
FAQ
自分の住居に適用される上限はどこで確認できますか？ 関係する自治体または自治体連合の公式シミュレーターでのみ確認できます。個人的な推定はしないでください。上限は県令が出るたびに変わります。
家主は追加家賃を自由に設定できますか？ いいえ、追加家賃は住居の実際の特別な特徴に対応し、賃貸借契約書で正当化される必要があります。そうでない場合、裁判所によって無効とされる可能性があります。
異議申し立ての3ヶ月の期限を過ぎたらどうなりますか？ 署名時の基準家賃の上限額の超過に対する異議申し立ては、原則としてこの期限を過ぎるとできなくなります。状況によっては他の救済手段が残っている場合もあるため、個別に確認する必要があります。
出典
法的情報
このページに記載されている情報は、情報提供のみを目的としており、公開時または最終更新時点で利用可能なテキストおよび情報源に基づいています。法律、規制、判例は随時変更される可能性があります。bail.immo が提供する結果および説明は、法的助言を構成するものではなく、弁護士またはその他の有能な法律専門家の意見に代わるものではありません。